나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50751 [1] 경기도 광주시 신현동 523-15 백일홍하우스 104동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50751 [1] 경기도 광주시 신현동 523-15 백일홍하우스 104동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2025타경50751 | 소재지: 경기도 광주시 새말길 243-10, 104동 3층302호 (신현동,백일홍하우스) | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 67,571,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경50751 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경50751 (1)

소재지: 경기도 광주시 신현동 523-15 백일홍하우스 104동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 9천 7백만원

토지면적: 56.38㎡ (약 17.05평)

토지 지분율: 5637.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 50.22㎡ (약 15.19평)

건물 지분율: 5022

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 정보 기재 없음

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 정보 기재 없음

주의사항: 정보 기재 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 신현동에 소재하며, 북동측으로는 "신현 현대모닝사이드 2차 아파트"가 위치한 지역입니다. 주변 환경은 아파트, 단독주택, 다세대주택 등 다양한 주거 형태가 혼재되어 있으며, 학교, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 분포하고 있어 주거지로서의 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량을 이용한 본건까지의 접근성은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 남동측 하향의 완경사지를 평지로 조성한 자루형 토지로서, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로는 폭 약 4-6미터의 도로가 접해 있어 차량 통행 및 주차가 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 감정평가서 요약 정보상 추가적인 인수 대상 권리나 복잡한 권리 관계는 명시되지 않았으나, 경매 진행 시에는 법원 물건 명세서 등을 통해 권리 변동 사항 및 인수될 권리를 반드시 재확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 입찰 전 임차인 현황 조사를 통해 명도 관련 사항을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건 주변으로는 다수의 아파트 단지와 주택들이 밀집해 있어 안정적인 배후 주거 수요를 갖추고 있습니다. 또한, 인근에 학교와 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역 특성을 보입니다. 외부 지도 서비스 검색 결과, 본건 주변에 다수의 어린이집, 유치원, 초등학교, 중학교가 소재하며, 학원가, 마트, 병원, 카페, 음식점 등 다양한 상업 및 편의시설이 밀집해 있어 주거 생활 편의성이 양호함을 확인할 수 있었습니다. 신현동 지역은 지속적인 개발과 함께 상권이 점진적으로 활성화되고 있는 추세입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 경사지붕 1층-4층 건물 중 3층 302호 다세대주택입니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 소방 설비, 공동현관 보안 설비 등이 갖추어져 있어 일반적인 주거 생활이 가능합니다. 외벽은 치장벽돌쌓기로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 타일로 시공되었습니다. 창호는 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창으로 단열 및 방음 효과를 기대할 수 있습니다. 주변에 학교가 있어 자녀 교육 환경 또한 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리구역(주거형)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등 다양한 환경 및 개발 관련 규제가 적용되는 지역입니다. 이러한 규제 사항들은 향후 건물 증축, 개축 또는 토지 이용 계획 수립 시 제한 사항으로 작용할 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 상세히 검토할 필요가 있습니다. 임대 관계가 미상으로 파악된 점은 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생의 가능성을 내포하고 있습니다. 현재까지 외부 검색 결과, 본건 주거 지역에 직접적으로 부정적인 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변에 소규모 공장 및 창고 등이 혼재되어 있어, 향후 해당 시설의 운영 방식 변화나 주변 지역 개발 과정에 따른 잠재적 영향을 주의 깊게 살펴보는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 신현동에 위치한 다세대주택으로, 아파트 단지 인근에 자리하고 있어 생활 편의성과 교통 여건이 비교적 양호한 편입니다. 주변의 주거 환경이 잘 갖추어져 있으며, 꾸준한 개발로 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 그러나 복잡한 토지이용계획상의 규제 사항과 임대 관계가 미상이라는 점은 투자 결정 시 반드시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 이러한 불확실성들을 충분히 검토하고, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 실거주 및 임대 수익용으로 잠재력을 가진 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **지속적인 개발 가치**: 신현동 지역은 꾸준한 개발이 진행 중인 지역으로, 장기적인 관점에서 주거 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. **안정적인 주거 환경**: 아파트 단지 인근의 우수한 생활 인프라와 교통 접근성은 실거주자 및 임차 수요를 확보하는 데 긍정적인 요인입니다.

3. **경매 절차 활용**: 권리 관계 분석 및 명도 절차 진행 후, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득하여 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매9계