나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51844 [1] 경기도 광주시 송정동 406-23 2층 203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51844 [1] 경기도 광주시 송정동 406-23 2층 203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51844
• 주소: 경기도 광주시 중앙로346번길 10-6, 2층 203호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매8계 2025타경51844 | 소재지: 경기도 광주시 중앙로346번길 10-6, 2층 203호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 61,740,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경51844 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51844 (1)

소재지: 경기도 광주시 송정동 406-23 2층 203호

용도: 다세대주택

감정가: 180,000,000원

토지면적: 48.25㎡ (약 14.60평)

건물면적: 64.29㎡ (약 19.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시청 동측 인근에 위치하여 행정 접근성이 용이합니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로서 전반적인 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량으로의 접근이 편리하며, 북서측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. '효성베스트빌' 단지의 일부를 구성하고 있어 상대적으로 안정적인 주거 단지 내에 속해 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조, 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제203호에 위치합니다. 외벽은 벽돌붙임 및 페인트 마감이며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 내부 이용 상태는 공동주택(다세대주택)으로 되어 있으며, 기본적인 급배수, 위생, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형의 평지로, 현재 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 인접 도로로는 북서측과 북동측 방면으로 각각 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자이자 채무자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없으나, 현장 조사 시 '309동'으로 표기된 점은 특이사항으로 파악됩니다. 임대 관계는 미상이며, 인접 건물과 함께 단지를 구성하고 있는 것으로 조사되었습니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 추가적인 확인이 필요하며, 명확한 내용은 등기부등본 및 법원 관련 서류를 통해 상세히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 주택가에 위치하며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 광주시청이 인근에 위치하여 관련 공공시설 및 상업 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. '효성베스트빌' 단지를 포함한 주변 주거 단지들을 중심으로 소규모 상점, 식당, 편의점 등이 분포하고 있을 것으로 추정됩니다. 대규모 상업 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변 주거 환경으로 보아 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 도보 또는 근거리 통학이 가능한 범위 내에 위치할 가능성이 높습니다. 또한, 광주시청 인근 지역은 지역 주민들을 위한 공원, 문화 시설 등 편의 시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 기본적인 의료 시설(의원, 약국 등) 이용은 용이하며, 보다 전문적인 의료 서비스는 광주시 중심가 또는 인근 도시의 병원을 이용할 수 있습니다. 도시가스 난방이 공급되어 겨울철 난방비 부담이 적습니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 토지이용계획에 따르면 본건은 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8~10m) 도로에 접하고 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(2구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다양한 용도 제한 및 규제가 적용되고 있어 향후 건축이나 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로 잔존 임차인과의 명도 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변에 혐오시설은 현재까지 파악된 바 없으나, 지속적인 시세 변동 및 지역 개발 계획 등을 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 송정동에 위치한 다세대주택으로, 광주시청 인근이라는 이점을 가진 주거지입니다. 전반적으로 양호한 주거 환경과 기본적인 편의 시설 접근성을 갖추고 있으며, 대중교통 및 도로망도 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 다수의 토지 이용 규제가 존재하며, 임대 관계 미상 등 권리 및 명도 관련 추가 확인이 필요한 부분이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 비교적 안정적인 주거 지역에 위치하며, 향후 광주시의 개발 계획이나 주변 지역의 시세 변동에 따라 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다. 현재 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있다면 장기적인 관점에서 안정적인 투자처가 될 수 있습니다. 투자 시에는 반드시 권리 관계를 명확히 분석하고, 명도 가능성 및 소요 비용을 철저히 산정하는 것이 중요합니다. 또한, 인근의 효성베스트빌 단지와 함께 지역 내 주거 가치를 상승시키는 요인으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매8계