나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51812 [1] 경기도 하남시 풍산동 599-2 두산더프론트미사 7층더블유710호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51812 [1] 경기도 하남시 풍산동 599-2 두산더프론트미사 7층더블유710호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경51812
• 주소: 경기도 하남시 미사강변중앙로 11 두산 더프론트 미사, 7층더블유710호
• 용도: 업무시설

성남지원 경매8계 2025타경51812 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로 11 두산 더프론트 미사, 7층더블유710호 | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 81,340,000원 | 용도: 업무시설

1. 성남지원 2025타경51812 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51812 (1)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 599-2 두산더프론트미사 7층 더블유710호

용도: 업무시설 (지식산업센터, 지원시설 등)

감정가: 166,000,000원

토지면적: 8.51㎡ (약 2.57평)

건물면적: 34.92㎡ (약 10.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 하남시 풍산동에 위치한 두산더프론트미사 내 업무시설입니다. 인근에는 풍산고등학교가 있으며, 지식산업센터, 업무시설, 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 하남시는 서울 송파구와 인접하며, 지하철 5호선 연장 개통 및 향후 3호선, GTX-D 노선 유치 논의 등으로 교통 인프라가 지속적으로 확충되고 있습니다. 이는 물건의 접근성과 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 지하 4층, 지상 10층 건물 내 제7층 제더블유710호입니다. 외벽은 커튼월 마감, 창호는 페어글라스로 되어 있습니다. 현재 공장(지식산업센터, 창고, 지원시설: 기숙사, 운동시설, 제1종근린생활시설)으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 옥내소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 장방형 토지로, 현재 건부지(공장 등)로 이용 중입니다. 동측 약 23미터, 남측 및 서측 약 15미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구)에 해당하며, 중로1류, 중로2류에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 보전산지/임업용산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 다양한 법규의 적용을 받고 있습니다. 이러한 규제 사항들은 향후 개발이나 이용 시 검토가 필요합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 해당 채권이 자산유동화전문회사 등으로 이전되어 권리 실행이 이루어지고 있음을 시사합니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 담보권(근저당 등)에 의해 개시되는 경우가 많으며, 이 경우 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계 및 소멸 여부는 반드시 법원에서 발부하는 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 하남시 미사지구는 대규모 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 발달한 지역입니다. 풍산고등학교 등 교육 시설 및 주변 주거 지역과의 연계성도 좋습니다. 최근 하남시는 서울 접근성과 지속적인 교통 인프라 확충(5호선 연장, 3호선, GTX-D 노선 등)에 힘입어 부동산 가치가 꾸준히 상승하며 '신흥 부촌'으로 부상하고 있습니다. 이러한 지역적 특성은 지식산업센터 내 업무 시설의 임대 수요 및 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 다만, 최근 미사지구 내 대형 지식산업센터 공급 물량 증가로 인한 경쟁 심화 및 공실 우려도 일부 제기되고 있습니다.

1.6. 생활 정보

차량 이용 시 동측 약 23미터, 남측 및 서측 약 15미터 내외의 도로를 통해 단지 진입이 수월하며, 인근 노선버스정류장을 통해 대중교통 이용 또한 편리합니다. 주변에 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 비즈니스 활동에 필요한 편의시설 접근성이 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

'유동화물건'이라는 특성상, 채권의 이전 과정이나 관련 법규에 따른 예상치 못한 특이사항이 있을 수 있으므로, 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 토지이용계획상 다양한 제한(가축사육제한, 보전산지 등)이 있으나, 현황 건부지로서 지구단위계획구역 내에 있어 당장의 큰 개발 제약은 없을 것으로 보입니다. 또한, 최근 미사지구 내 지식산업센터 공급이 증가함에 따라 공실 리스크나 임대료 하락 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변 지역 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 우려할 만한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 하남시 미사지구에 위치한 두산더프론트미사 내 업무 시설로, 역동적으로 성장하는 하남시의 부동산 시장 환경 속에서 주목할 만한 물건입니다. 우수한 입지 조건과 편리한 교통망, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. '유동화물건'이라는 점은 권리 분석 시 신중함을 요하지만, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행된다면 명확한 권리 인수가 가능합니다. 다만, 최근 공급되는 지식산업센터 물량을 고려하여 공실 리스크 관리가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 미래 가치 상승이 기대되는 하남시, 특히 성장 잠재력이 높은 미사지구 내 핵심 업무지구에 위치.

* 실사용 목적(소규모 사무실, 지원 시설 등) 또는 임대 수익형 투자 모두 가능.

* 성남지원 2025타경51812 (1) 사건의 감정가를 바탕으로, 합리적인 낙찰가 확보 시 높은 투자 수익률 기대.

* 향후 교통망 확충 및 지역 개발에 따른 추가적인 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

성남지원 경매8계