나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51812 [1] 경기도 하남시 풍산동 599-2 두산더프론트미사 7층더블유710호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대신 · 평가일 2025.04.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 ""풍산고등학교"" 남서측 인근에 소재하며, 인근은 지
식산업센터, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보
통임.

교통상황

대상물건이 속한 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는
등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 건물 내 제7층 제더블유710호로서,
외 벽: 커튼월 마감 등,
창 호: 페어글라스 창호 등임.

이용상태

공장(지식산업센터,창고,지원시설:기숙사,운동시설,제1종근린생활시설)로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 옥내소화전 및 승강기 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 장방형 토지로서, 현황 ""건부지(공장(지식산업센터,
창고,지원시설:기숙사,운동시설,제1종근린생활시설)""로 이용 중임.

인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 23미터, 남측 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)
(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>,공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설
립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>임.

일련번호(2): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m~20m)
(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주
택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정
비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51812 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케이에프에이치이사일이유동화전문

감정가: 166,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

특이사항: 유동화 물건

특수물건정보: 유동화 물건

1.2. 소재지 및 건물 개요

소재지: 경기도 하남시 풍산동 599-2, 두산더프론트미사 7층 W710호

건물명: 두산더프론트미사

층수: 지상 10층 중 제7층

구조: 철근콘크리트구조

외벽: 커튼월 마감 등

창호: 페어글라스 창호 등

주용도: 지식산업센터, 공장, 창고, 지원시설(기숙사, 운동시설), 제1종근린생활시설

1.3. 면적 정보

토지면적: 8.51㎡ (약 2.57평)

토지지분: 8.51㎡ (약 2.57평)

건물면적: 34.92㎡ (약 10.57평)

건물지분: 34.92㎡ (약 10.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 대상 물건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 풍산고등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 지식산업센터, 업무시설 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 건물까지 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통 상황 또한 보통입니다. 건물은 철근콘크리트구조의 지하 4층, 지상 10층 건물 내 제7층 W710호로 이용 중입니다. 이용 상태는 공장(지식산업센터, 창고, 지원시설: 기숙사, 운동시설, 제1종근린생활시설)으로 되어 있으며, 위생 및 급배수 설비, 옥내 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 현황

토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 2필지로, 현재 '건부지(공장, 지식산업센터, 창고, 지원시설: 기숙사, 운동시설, 제1종근린생활시설)'로 이용 중입니다. 동측으로 노폭 약 23미터, 남측 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한상태

일련번호(1) 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다.

일련번호(2) 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 공부와의 차이

특이사항 없음.

1.8. 기타 참고사항

임대 관례 및 기타 사항은 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

대상 물건은 경기도 하남시 풍산동 소재 풍산고등학교 남서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 지식산업센터, 업무시설 및 다양한 근린생활시설이 복합적으로 자리하고 있어, 지역 내 활성화 가능성이 있는 입지입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한사항

다수의 도시계획 및 각종 규제가 적용되고 있습니다. 특히, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 보전산지/임업용산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 있어 검토가 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 집합건물 등기부 요약

* 갑2: 2022-09-26 접수, 주식회사 에이브앱 소유권 이전 1번 신탁등기 말소 (매매 신탁재산의 처분)

* 을1: 2022-09-26 접수, 하나은행 근저당권 설정 (금액: 121,200,000원), 말소 기준 권리

* 갑9: 2025-03-19 접수, 케이에프에이치이사일이유동화전문 임의경매 개시 결정 (금액: 121,200,000원), 말소

총 등기부채권 금액은 121,200,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

3.3. 인수/소멸 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

* 지상권 개요: 해당사항 없음.

* 물건명세서 작성일: 2026-06-24.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

물건이 위치한 지역은 지식산업센터와 함께 다양한 종류의 근린생활시설이 혼재하고 있어, 기본적인 상업 활동 및 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 다수의 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의를 지원합니다.

5.2. 교육시설

풍산고등학교가 인접해 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건으로, 일반 물건과는 다른 절차 및 특수성이 존재할 수 있습니다.

* 토지 이용계획상 가축사육제한, 공공주택지구, 배출시설설치제한, 보전산지/임업용산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 다수의 법적 규제가 존재하여 향후 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 감정평가서상 '주의사항'란은 비어 있으나, 유동화 물건이라는 점은 잠재적인 리스크 요인으로 간주됩니다.

* 외부 지도 서비스나 검색 사이트를 통한 주변 시설 검색은 본 보고서에서 수행되지 않았습니다.

7. 투자 포인트

* 신흥 주거 및 산업 단지로 개발이 활발한 미사지구 내 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 지식산업센터, 창고, 기숙사, 근린생활시설 등 복합적인 용도로 활용 가능하여 임대 수익 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 하남시 미사지구의 성장 가능성과 지식산업센터의 복합 용도 활용이라는 투자 매력을 가지고 있습니다. 그러나 유동화 물건이라는 점과 토지 이용계획상 존재하는 다양한 법적 제한사항들은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 충분한 사전 조사와 분석을 통해 신중하게 접근할 것을 권고합니다.

9. 예상 입찰가

인수해야 할 보증금이 없는 물건으로, 감정가 1억 6,600만원을 기준으로 시장 상황, 물건의 상태, 향후 수익성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 현장 조사 및 주변 시세 파악 등 추가적인 정보 수집이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.