나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51688 [1] 경기도 광주시 매산동 732-4 포레힐스 디동 1층 101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51688 [1] 경기도 광주시 매산동 732-4 포레힐스 디동 1층 101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51688
• 주소: 경기도 광주시 매산동 732-4 포레힐스 디동 1층 101호
• 감정가: 249,000,000원
• 최저가: 122,010,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매9계 2025타경51688 | 소재지: 경기도 광주시 매산동 732-4 포레힐스 디동 1층 101호 | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 122,010,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호는 성남지원 2025타경51688 (1)이며, 용도는 다세대주택, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

소재지는 경기도 광주시 매산동 732-4 포레힐스 디동 1층 101호로, 토지와 건물을 일괄매각하는 건입니다.

감정가는 249,000,000원으로 산정되었습니다.

물건 현황 정보는 아래와 같습니다.

토지면적: 61.36㎡ (약 18.56평)

건물 전용면적: 55.04㎡ (약 16.65평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항/주의사항: 감정평가서상 특이사항 및 주의사항 없음.

2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 주거 환경 및 교통

본건은 경기도 광주시 매산동 소재 매산2리 마을회관 서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 농지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 무난합니다.

차량 출입은 용이하며, 동측 인근 버스정류장까지는 도보 약 10여분 소요됩니다. 버스를 이용하여 북측 광주시 중심지까지 약 15여분이 소요되어 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 토지 이용 계획

계획관리지역(계획관리) 내에 위치하며, 성장관리계획구역(주거형)으로 지정되어 있습니다.

계획관리지역은 제한적인 범위 내에서 다양한 개발 및 건축이 가능한 지역이므로, 주거용도 외에 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 현황과 일치하는 용도지역입니다.

가축사육제한구역(일부제한구역), 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등의 법적 규제를 받고 있음을 인지해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 권리 관계

본건은 채권자가 채무자의 부동산에 대해 강제집행을 신청한 부동산강제경매 사건입니다.

현재 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이므로, 경매 절차상 단순한 채권 회수를 목적으로 진행되는 것으로 판단됩니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부 현황 분석이 불가하나, '특이사항' 및 '주의사항'에 기재된 내용이 없는 것으로 보아 권리 관계의 복잡도는 낮을 것으로 추정됩니다. 매수자가 인수해야 할 임차권이나 기타 복잡한 권리가 없음을 전제로 보고서를 작성하며, 최종 입찰 시에는 반드시 등기부 및 매각물건명세서를 통한 정밀 분석이 필요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

본건이 위치한 지역은 도심 외곽의 단지형 다세대주택 밀집 지역으로, 주거지로서의 기능이 주를 이룹니다. 도보권 내의 대규모 상업 시설은 부족할 수 있으나, 차량을 이용한 광주시 중심지(약 15분 거리) 접근성이 있어 생활 편의시설 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

4.2. 생활 환경 및 개발 호재

건물 내 설비는 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 도시가스 설비를 갖추고 있어 기본적인 생활 편의는 양호합니다.

주변 환경 분석 결과, 광주시의회에서 오포 매산동 인근의 매산천 벚꽃길 조성 사업이 추진되고 있어, 향후 주거 환경 개선 및 레저 활동 측면에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 환경적 리스크 및 위치적 제한

감정평가서상 주변 환경에 '소규모 공장 및 창고'가 혼재한다고 명시되어 있습니다. 이는 주거 전용 지역에 비해 소음, 분진, 차량 통행 등의 환경적 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

대중교통 이용이 보통(버스정류장 도보 10여분) 수준이며, 광주시 중심지까지도 버스로 약 15분 거리에 위치하여, 자가용 의존도가 높은 입지임을 고려해야 합니다.

5.2. 개발 제한 및 용도 지역

본건은 계획관리지역에 위치하고 있어 토지 개발의 유연성이 일반 주거지역보다 높을 수 있지만, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 인한 중첩 규제를 받고 있어 향후 대규모 개발 행위에는 제한이 따를 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 외곽의 조용한 다세대주택 단지 내 1층 물건입니다.

약 16.65평의 전용면적과 18.56평의 토지 지분을 확보하고 있어, 다세대주택 치고는 비교적 넓은 토지 지분을 가지고 있다는 장점이 있습니다.

6.2. 투자 포인트

A. 안정적인 지분 확보: 다세대주택임에도 불구하고 약 18.56평의 상당한 토지 지분을 확보하고 있어, 향후 재개발 가능성 또는 토지 가치 상승 시 유리한 위치를 점할 수 있습니다.

B. 실거주 용이성: 1층에 위치하여 어린 자녀나 노약자가 거주하기에 편리하며, 개별 난방 및 도시가스 시설을 갖추고 있어 즉시 실거주가 가능합니다.

C. 감정가 기준 적정성: 감정가 249,000,000원을 기준으로 주변 시세 및 낙찰가율을 고려하여 신중하게 입찰가를 결정한다면 실수요자나 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매9계