나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51928 [1] 경기도 광주시 능평동 119-26 에코앤뷰 108동 4층 402호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2025.04.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 능평동 소재 '능평초등학교' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 소규모 공장, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕(모임지붕) 지상4층 건물 내 제4층 제402호로서,
(사용승인일 2015.04.21)
외 벽 : 치장벽돌 마감 등,
창 호 : 샷시창호 등임.

이용상태

본건은 다세대주택(방2, 욕실겸화장실, 거실, 주방, 발코니 및 현관 등)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 및 기본적인 전기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사 지대 내 자체지반 등고 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

2026. 6. 9.자로 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서 제출함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 성남지원 2025타경51928 (1)

* 소재지: 경기도 광주시 능평동 119-26 에코앤뷰 108동 4층 402호 (신주소: 경기도 광주시 오포로171번길 17-50)

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 294,000,000원

* 토지면적: 46.72㎡ (약 14.13평)

* 토지지분: 46.7177㎡

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 55.94㎡ (약 16.92평)

* 건물지분: 55.94㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 건축물 정보:

* 건축연도: 2015년 4월 21일 (사용승인일)

* 구조: 철근콘크리트구조 기타지붕(모임지붕)

* 층수: 지상 4층 건물 내 4층 402호

* 용도: 공동주택(다세대주택)

1.1. 입지조건

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* 주위환경: 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 '능평초등학교' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 소규모 공장, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

* 교통상황: 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 계획관리지역, 성장관리구역(성장관리구역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역임.

1.2. 권리분석

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* 채권자 및 채무 관계: 채권자는 주OOOOOOO이며, 본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 등기부 채권 총액은 255,000,000원입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사 (이 )

* 보증금: 255,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2021년 4월 20일

* 확정일자: 2021년 3월 23일

* 배당신고일자: 2023년 5월 8일

* 대항력: 없음 (2026. 6. 9.자로 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 제출함)

* 비고: 인수 보증금 합계 0원.

* 말소기준 권리: 수원지방법원 성남지원의 강제경매개시결정(2025타경51928) 등기 (2025-04-04 접수)

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리 없음. (단, 별도등기 존재 가능성 있음)

* 특이사항: 대항력있는임차인, 선순위임차권, 별도등기, HUG 인수조건 변경 (주의사항 참조)

1.3. 상권분석

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* 주변 상권: 본건은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 인근에 초등학교와 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업시설보다는 지역 기반의 소규모 상권이 발달되어 있습니다.

1.4. 생활정보

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* 편의시설: 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교육시설: '능평초등학교'가 동측 근거리에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 교통: 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통입니다.

1.5. 잠재적 리스크

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* 권리관계: 초기 정보 상 '대항력있는 임차인'이 있었으나, 주택도시보증공사(HUG)의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 경매 완료 시 모든 권리가 소멸될 것으로 보이며, 인수되는 임차보증금은 없습니다. 다만, '별도등기' 존재 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 물건 자체: 제공된 정보에서 건물 노후화나 구조적 하자 등은 명시되지 않았습니다.

* 기타: 임대관계는 미상입니다.

1.6. 종합 의견

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본건은 권리관계가 비교적 명확하게 정리되었고, 생활 편의시설 및 교육시설 접근성이 양호한 지역에 위치한 다세대주택입니다. 2015년 준공으로 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 감정가는 294,000,000원이지만, 유사 물건의 최근 매매 사례를 고려하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

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* 임차인 리스크 해소: 주택도시보증공사(HUG)의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 인수되는 임차보증금이 없어 권리 분석이 간편합니다.

* 우수한 입지 조건: 능평초등학교 인근으로 학군이 우수하며, 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

* 비교적 신축 건물: 2015년 준공으로 연식 대비 건물 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

1.8. 예상 입찰가

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본건의 감정가는 294,000,000원입니다. 최근 매매 사례 중 가장 유사한 '필하우스'(2019년식, 52.3㎡, 247,000,000원)의 거래가를 기준으로, 본건의 전용면적(55.94㎡)과의 차이를 고려하면 시세는 약 260,000,000원에서 270,000,000원 범위로 추정됩니다. 따라서, 본건의 예상 입찰가는 265,000,000원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.