나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51928 [1] 경기도 광주시 능평동 119-26 에코앤뷰 108동 4층 402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51928 [1] 경기도 광주시 능평동 119-26 에코앤뷰 108동 4층 402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51928
• 주소: 경기도 광주시 오포로171번길 17-50 에코앤뷰, 108동 4층 402호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매8계 2025타경51928 | 소재지: 경기도 광주시 오포로171번길 17-50 에코앤뷰, 108동 4층 402호 | 감정가: 294,000,000원 | 최저가: 144,060,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경51928 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51928 (1)

소재지: 경기도 광주시 능평동 119-26 에코앤뷰 108동 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 294,000,000원

토지면적: 46.72㎡ (약 14.13평)

토지지분: 46.7177㎡ (약 14.13평)

건물면적: 55.94㎡ (약 16.92평)

건물지분: 55.94㎡ (약 16.92평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 기타지붕(모임지붕) 지상4층 건물 내 제4층 제402호

사용승인일: 2015.04.21

이용상태: 다세대주택 (방2, 욕실겸화장실, 거실, 주방, 발코니 및 현관 등)

설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 및 기본적인 전기설비

토지형상 및 이용상태: 완경사 지대 내 자체지반 등고 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접도로상태: 본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역

공부와의 차이: 없음

임대관계: 미상

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 능평동, '능평초등학교'에서 동측 근거리에 위치합니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 소규모 공장, 교육시설 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도 또한 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로 일괄 처리가 가능합니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. 낙찰 시 인수될 수 있는 부담이 있는 권리는 없는 것으로 보이나, 법원 문건 및 등기부등본을 통해 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 능평초등학교를 중심으로 한 주거 밀집 지역으로, 지역 주민의 생활 편의를 위한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 편의점, 소규모 마트, 식당, 카페 등이 산재하여 기본적인 생활 영위에는 무리가 없을 것으로 보입니다. 대규모 상업지구보다는 지역 커뮤니티 중심의 소규모 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 차량을 이용한 진출입이 원활하며, 인근 버스정류장에서 여러 노선 이용이 가능합니다. 수도권 전철 8호선 연장 추진 등 교통망 개선 논의가 진행되는 지역으로, 향후 교통 편의성은 더욱 증대될 수 있습니다.

교육: 본건에서 능평초등학교가 도보 거리에 있어 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능합니다.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

건축 연도: 2015년 4월 21일 사용 승인된 건물로, 비교적 신축급에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 물건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등에 속해 있어 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 환경 조사 및 관련 정보 검색 결과, 물건지와 인접하여 직접적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 화장장 등)이 확인되지 않았습니다. 다만, 광주시 관내에서는 쓰레기 소각장 등 혐오시설 설치를 둘러싼 지자체 간 갈등이 존재했으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 파악됩니다. 그럼에도 불구하고, 현장 방문 시 주변 환경에 대한 재확인이 필요합니다.

임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 능평동에 위치한 다세대주택으로, 능평초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 자리 잡고 있습니다. 2015년에 건축된 비교적 신축급 건물로서, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하고 재산권 행사가 용이합니다. 주변 환경 및 교통 여건이 양호한 편이며, 혐오시설로부터의 거리가 확보되어 있는 것으로 파악됩니다. 다만, 토지이용계획상 일부 개발 제한 사항과 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 실거주 목적의 주택 마련이나 안정적인 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 적합성: 능평초등학교 도보 거리, 조용한 주거 환경, 양호한 생활 편의시설 등으로 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

신축급 건물: 2015년 준공으로 비교적 최신 건물이라 즉시 입주 또는 임대 가능하며, 초기 수리 비용 부담이 적습니다.

교통 개선 기대: 수도권 8호선 연장 등 교통망 확충 논의가 있어 향후 광역 접근성 향상이 기대됩니다.

일괄 매각: 토지 소유권까지 확보하여 재산권 행사에 유리하며, 추후 가치 상승 잠재력을 가집니다.

지역 성장 가능성: 광주시의 개발 계획과 함께 능평동 일대의 주거 가치가 지속적으로 상승할 가능성이 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매8계