나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51716 [1] 경기도 하남시 망월동 1079-2 성산타워 10층 1002호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51716 [1] 경기도 하남시 망월동 1079-2 성산타워 10층 1002호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경51716
• 주소: 경기도 하남시 미사강변중앙로 218 성산타워, 10층 1002호
• 용도: 오피스텔

성남지원 경매8계 2025타경51716 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로 218 성산타워, 10층 1002호 | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 34,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2025타경51716 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51716 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1079-2 성산타워 10층 1002호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 100,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 최OO

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 성산타워 내에 위치한 오피스텔입니다.

총 15층 건물 중 10층에 해당하며, 전용면적 19.71㎡ (약 5.96평)으로 구성되어 있습니다.

토지 면적은 3.46㎡ (약 1.05평)이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

감정가는 100,000,000원으로 책정되었습니다.

2. 입지조건

본건은 하남시 망월동, "하남종합운동장" 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 아파트, 업무시설, 상업시설, 운동시설, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 혼재하여 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

차량으로의 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 5호선 미사역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

남동측으로는 왕복 4차선 도로에 접하고 있어 교통망이 우수합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 최OO입니다.

소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 등기부상 권리 관계는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정이나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 등기부등본 및 관련 법률을 통해 최종 확인해야 합니다.

임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

4. 상권분석

미사지구 중심상업지역에 속해 있으며, 인근에 다수의 아파트 단지와 주거 밀집 지역이 형성되어 있어 배후 수요가 풍부합니다.

업무시설 및 상업시설이 밀집해 있어 직주근접의 이점을 누릴 수 있으며, 다양한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

다만, 최근 신축 건물 및 상업시설 공급 증가로 인한 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다.

5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 건물 중 10층에 위치한 오피스텔입니다.

내부에는 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기 설비, 공동현관 보안설비, 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)로 되어 있으며, 이용 상태 또한 업무시설로 사용 중입니다.

창호는 알루미늄 강화유리창으로 되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

특이사항 및 주의사항란에 별도 기재된 사항은 없으나, 임대 관계 미상으로 인해 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

주변 시설 관련 검색 결과, 본건 소재지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

다만, 도시계획상 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로) 및 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있어 향후 도로 확장이나 개발 계획에 따른 영향이 있을 수 있습니다.

과밀억제권역, 공장설립제한지역 등에 포함되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건 성산타워 오피스텔은 미사역 역세권에 위치하며, 하남종합운동장 인근의 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 입지 좋은 물건입니다.

업무시설 밀집 지역에 속해 있어 임대 수익 창출 가능성이 있으며, 소형 평형으로 투자 부담이 상대적으로 적다는 장점이 있습니다.

다만, 강제 경매 물건으로 권리 관계에 대한 면밀한 분석과 명도 과정에서의 신중한 접근이 요구됩니다.

임대 현황 파악 및 향후 시장 동향을 고려하여 신중하게 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.

8. 투자 포인트

우수한 교통 접근성 (미사역 역세권, 도로망 양호)

풍부한 배후 수요 (주거 및 상업 시설 밀집 지역)

소형 평형으로 인한 비교적 낮은 투자 진입 장벽

향후 미사지구 개발에 따른 가치 상승 기대

오피스텔로서의 안정적인 임대 수익 가능성

*위 정보는 제공된 내용을 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 권리 분석 및 현장 조사는 반드시 별도로 진행하시기 바랍니다.*

*면적 표기 시 1평은 약 3.30579㎡를 기준으로 환산되었습니다.*

법원 정보

성남지원 경매8계