나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51904 [1] 경기도 광주시 역동 133-10 3층 302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51904 [1] 경기도 광주시 역동 133-10 3층 302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51904
• 주소: 경기도 광주시 역동 133-10 3층 302호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매8계 2025타경51904 | 소재지: 경기도 광주시 역동 133-10 3층 302호 | 감정가: 305,000,000원 | 최저가: 305,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경51904 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51904 (1)

소재지: 경기도 광주시 역동 133-10, 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 305,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOO

1.2. 토지 정보

토지면적: 53.20㎡ (약 16.09평)

토지 지분: 53.20㎡ (약 16.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중

인접 도로상태등: 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>

1.3. 건물 정보

건물면적: 50.73㎡ (약 15.35평)

건물 지분: 50.73㎡ (약 15.35평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 3층 302호

사용승인일: 2002년 10월 28일

외벽: 석재붙임 등 마감

창호: 새시창호 등

이용상태: 다세대주택으로 이용중

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어있음

1.4. 물건 현황

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOO

공부와의 차이: 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

2. 입지조건

2.1. 최고의 입지: 본건은 경기도 광주시 역동 소재 지하철 경강선 "경기광주역" 북동측 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있는 지역입니다.

2.2. 주위 환경: 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 생활 편의시설이 잘 갖추어진 주거 환경을 갖추고 있습니다.

3. 교통상황

3.1. 대중교통: 남서측 인근에 지하철 경강선 "경기광주역"이 위치하며, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통입니다. 경기광주역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

3.2. 도로 접근성: 차량의 접근이 가능하며, 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

4. 권리분석

4.1. 부동산 임의경매: 본건은 채권자 광OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 절차를 통해 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 낙찰자가 깨끗한 권리를 취득할 가능성이 높습니다.

4.2. 주의사항: 권리관계에 대한 정확한 분석 및 말소기준권리 확인이 필수적이며, 추가적으로 인수될 수 있는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 경매 진행 과정에서 변동될 수 있는 사항에 대한 지속적인 확인이 필요합니다.

5. 상권분석

5.1. 역세권 배후수요: 경기광주역을 중심으로 주거지와 다양한 상업시설이 들어서며 지역의 랜드마크로 성장하고 있어, 역을 중심으로 한 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

5.2. 근린생활시설: 주거 밀집 지역으로 주변에 아파트, 다세대주택이 분포하며, 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

5.3. 투자 잠재력: 경기광주역 주변 개발 계획 및 지역 경제 활성화 추세에 따라 향후 상권 발전 가능성이 높게 평가됩니다.

6. 생활정보

6.1. 주거 환경: 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 설비가 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

6.2. 교육 환경: 인근에 학교 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 주거 밀집 지역 특성상 교육 시설 이용이 가능할 것으로 판단됩니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 혐오시설: 주변 지역에 대한 탐문 결과, 광주시 역동 133-10 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 광주시 동부권에서는 폐기물 처리 시설(소각장) 등 혐오시설 건립과 관련하여 지자체 간 갈등이 있었던 사례가 있어, 지역 개발 계획 및 환경 관련 이슈를 지속적으로 확인하는 것이 좋습니다.

7.2. 임대 현황: 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

7.3. 토지이용계획 제한: 본건 토지는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수도권정비계획법상의 공장설립승인지역, 폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역 등 다양한 법규에 따른 행위 제한이 존재합니다. 이는 향후 건축 행위 또는 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건 경기도 광주시 역동 133-10 소재 다세대주택은 경강선 경기광주역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 주거 밀집 지역 내 안정적인 상권이 형성되어 있습니다. 2002년 준공된 건물로 연식은 있으나, 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다. 임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 정확한 권리분석은 필수입니다. 토지이용계획상 다양한 규제가 존재하므로, 건축 또는 개발을 고려할 경우 면밀한 검토가 필요합니다. 임대차 관계 확인 및 명도 과정에 대한 사전 준비가 중요합니다.

9. 투자 포인트

9.1. 역세권 프리미엄: 경기광주역 초역세권으로 교통 편의성이 뛰어나며, 역 주변으로 꾸준한 개발이 이루어지고 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.

9.2. 안정적인 주거 환경: 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요가 뒷받침되며, 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

9.3. 경매 물건의 시세 차익: 감정가를 기준으로 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회이며, 철저한 권리분석과 명도 과정을 거친다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9.4. 지역 개발 잠재력: 광주시의 지속적인 도시 개발 계획과 GTX-A 노선 연장 가능성 등 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.

법원 정보

성남지원 경매8계