나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51840 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 산59-1 임야 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51840 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 산59-1 임야 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매8계 2025타경51840 | 소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 산59-1 | 감정가: 209,274,000원 | 최저가: 146,492,000원 | 용도: 임야

1. 성남 지원 2025타경51840 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51840 (1)

소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 산59-1

용도: 임야

감정가: 209,274,000원

토지면적: 1282.00㎡ (약 387.8평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 한OOOOOOOOOOOOO

채무자: 전OO

채권자: 석OOOOOOO

주의사항: 제시외 수목 포함. 매각에서 제외되는 제시외 계사 있음.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 산59-1에 위치한 임야입니다. 곤지암읍은 광주시 동부권의 중심지로, 최근 곤지암역세권 2단계 도시개발사업을 통해 지역 발전에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 해당 개발 사업에는 중학교 신설, 근린공원 조성, 자족시설 확보 등이 포함되어 있어 정주 여건 개선이 예상됩니다. 또한, 광주시에서는 교통 취약 지역의 이동 편의를 위해 수요응답형 교통체계인 '똑버스'를 운행하며 곤지암읍에도 투입되어 교통 접근성이 점차 개선될 것으로 보입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자가 설정한 근저당에 의한 경매입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰 후 모든 인수주의 권리가 소멸하므로 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지, 유치권이나 법정지상권 등 특수 권리의 존재 여부는 추가적인 확인이 필요합니다. 제시외 건물(계사)이 매각에서 제외된다는 점은 현장 조사 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

4. 상권분석

현재 물건의 소재지인 장심리 산59-1은 임야로, 주변에 형성된 상업 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 다만, 곤지암역세권 개발 사업이 단계적으로 진행됨에 따라 향후 역 주변을 중심으로 상업 및 편의시설이 확충될 가능성이 있습니다. 곤지암읍 자체는 광주시의 부도심 거점 지역으로 성장하고 있으며, 관련 개발 계획들이 구체화되고 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 임야로, 주거지와의 직접적인 생활 편의시설 접근성은 낮을 수 있습니다. 하지만 곤지암읍 중심부까지의 접근성은 버스 노선 등을 통해 어느 정도 확보되어 있습니다. 곤지암역세권 개발 사업이 완료되면 중학교, 공원, 상업 시설 등이 확충되어 생활 환경이 개선될 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

제시외 건물(계사)이 매각에서 제외된다는 점은 낙찰 후 해당 부분을 어떻게 처리할지에 대한 추가적인 고려가 필요함을 시사합니다. 또한, 임야 특성상 산림 관련 법규나 개발 제한에 대한 확인이 필요하며, 향후 개발 시 인허가 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 제시외 수목이 포함되어 있어 이에 대한 관리 방안도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 곤지암읍에 위치한 임야로, 현재는 개발이 미비한 상태이나 곤지암역세권 도시개발사업 등 지역 개발 계획과 맞물려 향후 가치 상승 잠재력을 지닌 물건으로 평가할 수 있습니다. 제시외 계사 제외 등 확인이 필요한 사항이 있으나, 토지 자체의 면적과 잠재적 개발 가능성을 고려할 때 투자가치가 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 곤지암역세권 도시개발사업의 수혜 지역으로서 향후 가치 상승 기대.

- 광주시 동부권의 거점 지역으로 성장할 잠재력 보유.

- 넓은 임야 면적으로 다양한 개발 가능성 모색 (개발 제한 및 법규 확인 필요).

- 교통망 개선 사업(똑버스 운행 등)으로 인한 접근성 향상.

법원 정보

성남지원 경매8계