나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51840 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 산59-1 임야 경매
경기도 광주시 곤지암읍 장심리 산59-1 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51840(성남지원 경매8계). 감정가 209,274,000원, 최저가 102,544,000원. 매각기일은 2026-08-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 51840 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 산59-1 |
| 용도 | 임야 |
| 매각기일 | 2026.08.24 |
| 관할법원 | 성남지원 경매8계 (031-737-1333) |
| 이용제한 | (접함)보전산지, 준보전산지, 특별대책지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)영농여건불리농지, 가축사육제한구역, (접함)농림지역, 성장관리계획구역, (접함)임업용산지, (접함)계획관리지역, 생산관리지역 |
면적
| 토지면적 | 1,282㎡ (387.81평) |
|---|
금액
| 감정가 | 209,274,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 102,544,000원 (감정가 대비 49%) |
| 입찰보증금 | 10,254,400원 (10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.12.15 | 209,274,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.26 | 146,492,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.07.20 | 146,492,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.24 | 102,544,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 통일
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 000
- 교통상황
- 000
- 형태 및 이용상태
- 000
- 인접 도로상태
- 000
- 토지이용계획 및 제한상태
- 000
- 제시목록 외의 물건
- 000
- 공부와의 차이
- 000
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 000
건물감정평가요항표
- 건물의 구조
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- 이용상태
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- 설비내역
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- 부합물 및 종물
- 000
- 공부와의 차이
- 000
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 000
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 9건 | 52% | 341,391,000원 |
| 최근 6개월 | 18건 | 84% | 237,176,228원 |
| 최근 12개월 | 30건 | 72% | 453,945,267원 |
물건 비고
이 사건 토지 위 수목의 소유관계에 대해 충분한 소명이 없고, 집행관의 현황조사에서도 확인되지 않으므로 부합물로 보아 매각대상에 포함하여 매각함. 단 추후 타인 소유의 수목임이 판명될 경우 위 수목의 소유권을 취득할 수 없거나, 채권자들도 이에 해당하는 배당금을 부당이득으로 반환할 수 있음.
매각에서 제외되는 제시외 계사 있음.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
* 사건번호: 성남지원 2025타경51840 (1)
* 소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 산59-1
* 용도: 임야
* 감정가: 209,274,000원
* 토지면적: 1282.00㎡ (약 387.81평)
* 매각대상: 토지 (임야)
* 경매구분: 부동산임의경매
* 채권자: 석곡농업협동조합 (말소기준권리 근저당권자) [cite:4, cite:1]
2. 입지조건
* 감정평가서상 상세 정보 부족: 위치 및 주위환경, 교통상황, 형태 및 이용상태, 인접 도로상태, 토지이용계획 및 제한상태, 제시목록 외 물건, 공부와의 차이, 기타 참고사항 등에 대한 구체적인 정보가 요약표에서 '000'으로 표기되어 있어 상세 파악이 어렵습니다.
* 주변 환경 및 교통 편의시설, 도로 접근성 등에 대한 추가적인 현장 조사 및 확인이 필요합니다. [cite:8, cite:10, cite:17]
3. 권리분석
* 말소기준권리: 2020년 6월 18일 접수된 석곡농업협동조합의 근저당권 (을26)입니다.
* 전체 권리 분석: 말소기준권리보다 후순위인 근저당, 지상권, 압류, 임의경매 개시결정 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.
* 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.
* 등기부채권 총액: 156,000,000원
* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 보입니다.
4. 상권분석
* 제공된 정보만으로는 구체적인 상권 분석이 어렵습니다.
* 해당 물건이 위치한 광주시 곤지암읍 지역의 전반적인 상권 특성, 유동인구, 상업 시설 현황 등에 대한 별도 조사가 필요합니다. [cite:10, cite:14, cite:21]
5. 생활정보
* 제공된 정보로는 주변 편의시설, 학교, 의료시설 등 생활 편의에 대한 정보 파악이 어렵습니다.
* 추가적인 현장 조사 및 지역 정보 수집을 통해 실질적인 생활 환경을 파악해야 합니다. [cite:8, cite:17, cite:20]
6. 잠재적 리스크
* 수목 소유권 문제: 해당 토지 위 수목의 소유 관계가 불분명하여 부합물로 간주되어 매각 대상에 포함되나, 추후 타인 소유로 판명 시 소유권 취득 불가 및 배당금 반환 문제가 발생할 수 있습니다. [cite:1, cite:5, cite:3, cite:7]
* 제시외 물건 제외: 매각에서 제외되는 제시외 계사가 존재합니다. [cite:1, cite:5]
* 공동담보 물건: 본 건은 공동담보로 제공된 물건 중 하나로, 경매 진행 과정 및 다른 담보물의 상황에 영향을 받을 수 있습니다. [cite:1, cite:5]
7. 종합 의견
* 본 물건은 경기도 광주시 곤지암읍에 위치한 토지(임야)로, 면적 1282.00㎡(약 387.81평)에 감정가 209,274,000원입니다.
* 권리관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 많아 낙찰자가 인수할 권리 부담은 없어 보입니다.
* 주요 리스크로는 수목의 불분명한 소유권과 제시외 계사 제외 등이 있습니다. [cite:1, cite:5]
* 추가적인 현장 조사 및 지역 분석을 통해 입지 조건과 개발 가능성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.
8. 투자 포인트
* 권리관계의 명확성: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 가능성이 높아 낙찰자의 법적 부담이 적습니다.
* 토지 활용 가능성: 임야로서 향후 개발 가능성, 건축 가능 여부, 용도 변경 등을 고려한 장기적인 투자 가치를 평가할 수 있습니다. (별도 조사 필요) [cite:11, cite:21, cite:24]
* 공동담보 해소 가능성: 공동담보 물건의 경우, 다른 담보 물건의 경매 결과나 채무 변제 여부에 따라 추가적인 변동성이 있을 수 있습니다.
9. 예상 입찰가
* 예상 입찰가는 현재 감정가 209,274,000원을 기준으로 하되, 낙찰 시 인수하는 보증금이 0원이므로 이를 고려한 실질적인 매수 희망 가격을 산정해야 합니다.
* 입찰 예정자는 해당 임야의 실제 가치, 현장 조사 결과(특히 수목 관련 리스크의 실질적 영향), 주변 부동산 시세, 경매 참여 경쟁률 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.
* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 별도의 시장 조사와 전문가 상담이 권장됩니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.