나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51804 [1] 경기도 광주시 목현동 123-6 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51804 [1] 경기도 광주시 목현동 123-6 전 경매

• 사건번호: 2025타경51804
• 주소: 경기도 광주시 목현동 123-6
• 용도: 전

성남지원 경매8계 2025타경51804 | 소재지: 경기도 광주시 목현동 123-6 | 감정가: 257,757,000원 | 최저가: 257,757,000원 | 용도: 전

1. 성남지원 2025타경51804 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51804 (1)

소재지: 경기도 광주시 목현동 123-6

용도: 전 (농지)

토지면적: 453.00㎡ (약 137.03평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

감정가: 257,757,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 기OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 목현동에 위치하며, "목현교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 지방도변으로 농경지가 많으며, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 남동측으로 완경사를 이루고 있으며, 일부는 도로로 이용 중에 있습니다.

1.3. 권리분석

소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 채권자는 기OOOOO입니다. 본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 권리관계는 비교적 명확한 편이나, 농지라는 특성상 취득 시 자격 증명이 중요합니다.

1.4. 상권분석

주변은 농경지와 주거 및 일부 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 대규모 상업지구나 중심 상권으로 보기는 어렵습니다. 다만, 지방도변에 위치하여 접근성이 있고, 주변 주택가 및 농경지의 수요를 충족하는 상권의 일부로 기능할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

차량 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 접근해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으니 반드시 확인해야 합니다.

2. 토지 중 일부가 도로로 이용 중이며, 이에 따른 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다. 관련 내용은 감정평가서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

3. 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 향후 토지 이용 및 개발 가능성에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 목현동에 위치한 농지(전)로, 일부는 도로로 이용 중입니다. 감정가는 약 2억 5천만원대이며, 토지 면적은 453.00㎡입니다. 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이며, 도로로 이용 중인 부분에 대한 원상회복 가능성 등 법적, 행정적 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 주변 환경은 농경지와 주택지가 혼재되어 있으며, 대중교통 접근성은 보통입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지 취득 자격이 있는 투자자에게는 비교적 저렴한 감정가로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

2. 향후 지역 개발 계획이나 도시 계획 변경에 따라 토지의 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. (단, 현행 토지이용계획 및 제한사항 확인 필수)

3. 광주시의 지속적인 개발과 인구 유입으로 인해 주변 지역의 가치 상승이 기대될 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 여부)

경기도 광주시 목현동 123-6 일대는 주로 농경지와 주거지역, 그리고 일부 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다. 현재까지 파악된 정보로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 보고는 없습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 시설 설치 시 제한이 있을 수 있습니다. 정확한 혐오시설 여부는 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 가장 확실합니다.

법원 정보

성남지원 경매8계