나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51768 [1] 경기도 광주시 능평동 374-5 에코빌 101동 4층 403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51768 [1] 경기도 광주시 능평동 374-5 에코빌 101동 4층 403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51768
• 주소: 경기도 광주시 대명대길 38-22 에코빌, 101동 4층 403호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매8계 2025타경51768 | 소재지: 경기도 광주시 대명대길 38-22 에코빌, 101동 4층 403호 | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 58,310,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경51768 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51768 (1)

소재지: 경기도 광주시 능평동 374-5 에코빌 101동 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 170,000,000원

토지면적: 42.50㎡ (약 12.86평)

건물면적: 35.10㎡ (약 10.62평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 광주시 능평동 소재 '중앙골프연습장' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본건까지 제반 차량의 출입 및 주정차가 가능합니다. 남서측 인근에 통과하는 간선도로(태재로)에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

건물의 구조:

본건은 철근콘크리트조 기타지붕 4층 다세대주택 중 4층 403호입니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샤시 창호로 되어 있습니다. 건물의 현상 및 관리 상태는 보통 수준입니다.

이용상태:

본건은 방2, 거실, 주방, 식당, 화장실2개 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

설비내역:

건물 내에는 기본적인 급배수 설비, 위생 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

본건 토지는 자체 지반이 평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태등:

본건 북서측 및 북동측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 도로 상태는 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건은 계획관리지역(계획관리)으로 지정되어 있으며, 성장관리계획구역(성장관리구역(주거형))에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

등기부등본 등 공부와 현황 간에 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 능평동에 위치하며, '중앙골프연습장' 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 연립주택, 근린상가 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이한 환경을 갖추고 있습니다. 태재로가 인근을 지나고 있어 차량 이동이 편리하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장 또한 가까운 거리에 위치하여 교통 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본건은 성남지원에서 진행하는 부동산 강제경매 물건입니다. 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어지며, 통상적인 경매 절차에 따라 낙찰 후 기존의 등기부상 권리 관계는 소멸하게 됩니다. 다만, 인수해야 할 권리 관계가 있는지 여부는 상세한 권리분석을 통해 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수할 특별한 권리가 없어 보이는 상황이나, 최종 확인은 필수입니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 능평동 일대는 다세대주택과 연립주택이 주를 이루는 주거 밀집 지역입니다. 더불어 근린상가들이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 점포들이 밀집되어 있는 지역적 특성을 보입니다.

1.6. 생활정보

단지 주변으로 골프 연습장이 위치해 있으며, 주거 지역 내 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 다세대주택으로 구성된 지역 특성상 조용하고 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 방 2개, 거실, 주방, 식당, 화장실 2개로 구성되어 있어 2~3인 가구가 거주하기에 적합한 구조입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역 등은 환경 관련 규제가 적용될 가능성을 내포하고 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 광주시에서 진행하는 광역 쓰레기 소각장 설치 관련 이슈가 일부 검색되었으나, 본건 소재지인 능평동과는 직접적인 관련이 없는 것으로 파악되었습니다. 현재까지 파악된 바로는 본 물건지 인근에 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 토지 이용 계획상의 제한 지역들이 존재하므로, 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 능평동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 7천만원으로, 토지 및 건물 면적을 고려했을 때 합리적인 수준으로 보입니다. 다만, 토지이용계획상의 여러 제한 사항과 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 주변 환경이 대체로 주거 및 근린 상가 위주로 형성되어 있어 안정적인 거주가 가능하나, 향후 개발 가능성이나 재건축 등을 고려할 경우 관련 법규 및 지역 개발 계획을 추가적으로 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

실거주 목적: 비교적 합리적인 가격에 광주시의 주거 지역 내 다세대주택을 매입할 기회입니다.

소액 투자: 감정가를 바탕으로 시세보다 저렴하게 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

지역 잠재력: 광주시의 지속적인 개발 계획 및 인구 유입 추세를 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다.

단, 투자 시에는 반드시 현장 방문을 통해 정확한 상태를 확인하고, 권리 분석 및 임대차 현황 등을 철저히 조사해야 합니다.

법원 정보

성남지원 경매8계