나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51780 [1] 경기도 광주시 능평동 315-27 레드브릭 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51780 [1] 경기도 광주시 능평동 315-27 레드브릭 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51780
• 주소: 경기도 광주시 창뜰아랫길 16 레드브릭, 4층401호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매8계 2025타경51780 | 소재지: 경기도 광주시 창뜰아랫길 16 레드브릭, 4층401호 | 감정가: 350,000,000원 | 최저가: 171,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경51780 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51780 (1)

소재지: 경기도 광주시 능평동 315-27 레드브릭 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 350,000,000원

토지면적: 37.29㎡ (약 11.28평)

토지 지분율: 3728.867113207547

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.78㎡ (약 15.66평)

건물 지분율: 5178

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 수OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 "능평초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 보통의 주거지역입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황도 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건 내 4층 401호입니다. 외벽은 벽돌쌓기 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 주차 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 인접지 대비 평탄한 사다리형 토지이며, "주상용" 건부지로 이용 중입니다. 본건 북측 및 동측으로 소로1류와 접해 있습니다.

토지이용계획 상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리구역(주거형))에 해당하며, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 능평동에 위치하며, "능평초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 능평초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정에 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 조OO입니다. 채권자는 수OOOOOOOOOOOO이며, 명확한 권리관계는 감정평가서 또는 법원 매각물건명세서를 통해 추가 확인이 필요하나, 일반적인 임의경매의 경우 채권자의 담보권 실행으로 경매가 개시되므로, 잔여 채무 및 기타 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 능평동 일대는 다세대주택과 더불어 학교, 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있습니다. 특히 능평초등학교 인근 지역은 상업 시설이 발달할 가능성이 있으며, 근린생활시설의 수요도 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

능평초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 이는 분당, 판교 등으로의 접근성을 높여줄 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 토지이용계획 상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형)에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 일부 제한 사항이 따를 수 있습니다. 또한, 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당되는 학교환경위생정화구역에 대한 세부 내용은 광주하남교육지원청을 통해 별도 확인이 필요합니다. 임대관계가 미상이라는 점은 인수 시 임차인과의 관계 설정 및 명도 절차에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 현재 주변에서 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

경기도 광주시 능평동에 위치한 본 다세대주택은 능평초등학교 인근이라는 교육적 이점과 함께 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준인 물건입니다. 주거 환경은 일반적인 다세대주택 밀집 지역의 특성을 보이며, 근린생활시설도 일부 존재합니다. 다만, 토지이용계획 상 여러 제약 사항이 존재하며, 임대 관계가 불분명한 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

능평초등학교와의 인접성은 자녀가 있는 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 또한, 향후 지역 개발 가능성 및 인근 상권의 성장 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 매각 물건의 정확한 권리 관계 및 명도 가능성, 그리고 제시된 각종 토지 이용 제한 사항에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매8계