나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51685 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 부항리 423-1 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51685 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 부항리 423-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매8계 2025타경51685 | 소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 부항리 423-1 | 감정가: 212,302,000원 | 최저가: 148,611,000원 | 용도: 단독주택

1. 성남지원 2025타경51685 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 광주시 곤지암읍 부항리 423-1에 소재한 단독주택입니다. 사건번호는 성남지원 2025타경51685 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 안OO님이며, 채무자 역시 안OO님입니다. 채권자는 안OOOOOOO입니다. 감정가는 212,302,000원입니다.

토지 면적은 219.00㎡ (약 66.25평)이며, 건물 면적은 64.47㎡ (약 19.51평)입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물 면적은 61.80㎡ (약 18.69평)입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 곤지암읍 부항리 소재 "부항1리 마을회관"에서 서측에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 공장, 농경지가 혼재된 지역입니다. 차량으로 본건까지 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 북서측으로는 왕복 2차선 포장도로, 남서측으로는 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

주변 지역의 개발 계획으로는 곤지암역세권 도시개발사업(1단계 및 2단계)이 추진 중에 있어 향후 지역 발전에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 이 개발 사업은 곤지암역 일대에 주거단지, 근린공원, 자족시설 등을 조성하는 것을 목표로 하고 있습니다.

외부 지도 검색 결과, 본건 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 광주시 곤지암읍 수양리 일대에서 종합폐기물처리시설 설치 사업이 추진되고 있으나, 본건 소재지와는 거리가 있어 직접적인 영향은 적을 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 안OOOOOOO입니다. 특별한 권리 제한 사항은 명시되지 않았으나, 경매 절차의 특성상 낙찰자는 법원으로부터 배당받는 채권자들의 권리 외에 일부 인수해야 하는 권리가 있을 수 있으므로, 등기부등본 및 관련 법령 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 부항리는 단독주택, 공장, 농경지가 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 지역과는 차이가 있습니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 기본적인 교통 인프라는 갖추고 있습니다. 곤지암역세권 개발 사업이 진행 중임을 고려할 때, 장기적으로는 정주 여건 개선 및 상권 활성화 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 단독주택으로, 주거 용도로 이용 중입니다. 주택으로서 기본적인 급배수 및 위생 설비는 갖추고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 공장이 혼재된 지역 특성상 조용하지만, 편의시설이나 문화시설 등은 곤지암읍 중심지나 광주시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 곤지암 리조트, 화담숲 등 관광지와의 접근성은 차량 이동 시 비교적 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 건물 공부상 면적과 현황 면적의 차이입니다. 공부상 주택 면적은 44.25㎡로 기재되어 있으나, 현장 실측 면적은 63.5㎡로 판단되어 약 19.25㎡의 차이가 발생합니다. 이는 추후 건물 관련 인허가나 재산권 행사 시 문제가 될 수 있으며, 정확한 실측 및 법적 검토가 필요합니다.

또한, 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 물건(ㄱ)~ㄹ))이 소재하고 있어, 이로 인한 분쟁의 소지가 있습니다. 해당 물건들에 대한 소유 관계 및 법적 문제를 사전에 파악해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 건축에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 곤지암읍에 위치한 단독주택으로, 주변 개발 계획과 함께 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 건물 면적 차이, 제시외 건물 존재 등 명확한 리스크 요인을 안고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 수행한다면 안정적인 투자가 가능할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 곤지암역세권 도시개발사업 진행에 따른 미래 가치 상승 기대.

2. 감정가 대비 넓은 토지 면적으로, 향후 건축 또는 증축 시 활용 가능성.

3. 건물 면적 차이에 대한 면밀한 분석 후, 실측 면적을 바탕으로 한 잠재적 가치 활용.

4. 개발 제한 구역이지만, 계획관리지역으로 지정되어 있어 일부 개발 가능성 존재.

법원 정보

성남지원 경매8계