나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51663 [1] 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 4층다452호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51663 [1] 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 4층다452호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경51663
• 주소: 경기도 하남시 미사강변한강로 135 미사강변 스카이폴리스, 지식산업센터 4층다452호
• 용도: 업무시설

성남지원 경매8계 2025타경51663 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변한강로 135 미사강변 스카이폴리스, 지식산업센터 4층다452호 | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 업무시설

1. 성남지원 2025타경51663 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51663 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 4층 다452호

용도: 업무시설

감정가: 250,000,000원

토지면적: 14.88㎡ (약 4.50평)

건물면적: 58.38㎡ (약 17.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 엠OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 물건 상세 정보

감정평가서 요약:

본 물건은 경기도 하남시 망월동에 위치한 미사강변스카이폴리스지식산업센터 내 업무시설입니다.

주변에는 아파트, 주택, 상업시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건축 구조는 철근콘크리트구조이며, 본 건은 해당 건물 4층 다452호에 위치합니다.

내외부 마감은 복합판넬, 강화유리, 페인트 등으로 마감되었습니다.

현재 공부상 지식산업센터로 이용 중이며, 현장 조사 시 '(주) 자재력'이라는 상호로 사용되고 있었습니다.

기본적인 위생, 급배수, 소방 설비 및 승강기, 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용 중입니다.

건물의 동측 약 40미터, 남서측 약 20미터 폭의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 해당 지역은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구) 등으로 지정되어 있습니다.

가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역/제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 포함됩니다.

또한, 기호(2) 토지는 역사문화환경보존지역(하남미사리유적 500m 이내)에 해당합니다.

중점경관관리구역으로도 지정되어 있습니다.

임대관계 등 기타 특이사항은 확인되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 하남시 망월동에 위치한 미사강변스카이폴리스지식산업센터 내에 있습니다.

이 단지는 한강에 인접해 있으며, 대형 공원과 가깝게 있어 쾌적한 환경을 자랑합니다.

올림픽대로, 강변북로, 서울양양고속도로 미사IC, 서울외곽순환도로, 중부고속도로 등 주요 도로망 접근성이 우수하여 서울 강남, 잠실 등 주요 도심으로의 이동이 편리합니다.

대중교통으로는 인근 버스정류장 이용이 가능하며, 5호선 미사역이 도보 약 15분 거리(944정거장 예정, 2030년 예상)에 있고, 하남 버스 미사-01 마을버스가 운행 중입니다.

지하철 5호선 미사역과 9호선 연장 예정 등 교통망 확충 계획이 있어 향후 교통 여건은 더욱 개선될 것으로 기대됩니다.

단지 인근에 스타필드, 이마트, 코스트코 등 대형 상업시설과 유니온파크, 미사리 경정공원, 조정경기장 등 레저 시설 이용이 용이합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.

소유자는 이OO이며, 채무자 또한 이OO입니다. 채권자는 엠OOOOOOOO입니다.

등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석은 별도의 권리분석 자료를 참조하시기 바랍니다.

'중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 내용을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

미사강변스카이폴리스는 한강 이남 최대 규모의 지식산업센터 복합단지 중 하나로, 섹션오피스, 기숙사, 근린생활시설 등으로 구성되어 있습니다.

주변에 대규모 아파트 단지 및 주택가가 형성되어 있어 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다.

단지 내 상업시설과 더불어 인근 상업시설과의 연계성도 고려해볼 수 있습니다.

다만, 최근 지식산업센터 공급 과잉 및 공실률 증가에 대한 보도가 있으며, 본 물건이 속한 단지 자체의 규모가 매우 크다는 점을 감안해야 합니다.

5. 생활정보

미사강변도시 내에 위치하여 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

단지 주변으로는 학교, 공원, 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

강변북로, 올림픽대로 등을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

한국산업은행 아센터와 같은 업무 시설 인접으로 잠재적 수요 확보가 가능할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 '중복사건'으로 분류되어 있어, 관련하여 법적 검토 및 확인이 필수적입니다.

임대관계 등 기타 사항이 미상으로, 임대차 현황을 사전에 철저히 파악해야 합니다.

미사강변지구 내 지식산업센터 공급 물량이 상당하며, 미사강변스카이폴리스 자체의 대규모 공급으로 인해 공실률이 높다는 점이 주요 리스크 요인으로 지적되고 있습니다.

일부 언론 보도에 따르면 분양가 대비 낮은 가격(마이너스 프리미엄)으로 거래되는 사례도 있어, 시장 가치 하락 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지이용계획상 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등이 포함되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 하남시의 주요 지식산업센터인 미사강변스카이폴리스 내 업무시설로, 우수한 교통망과 쾌적한 주변 환경을 갖추고 있습니다.

하지만, 거대한 단지 규모로 인한 공급 과잉 및 높은 공실률, 중복사건 처리 문제, 그리고 복잡한 토지이용계획상의 제한사항 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

경매 절차를 통한 취득 시 감정가를 고려한 신중한 접근이 필요하며, 관련 제반 사항에 대한 철저한 사전 조사가 수반되어야 합니다.

8. 투자 포인트

우수한 광역 교통망 접근성으로 서울 강남 및 도심 접근이 용이합니다.

한강 및 대형 공원 인접으로 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.

미사강변도시의 자족 기능 확충 및 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

경매 물건으로서 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설 (검색 결과 기반)

현재 검색된 정보에 따르면, 미사강변스카이폴리스 주변에는 대형공원, 수변시설, 상업시설(스타필드, 이마트, 코스트코 등), 학교, 업무시설(한국산업은행 아센터) 등이 위치해 있어 생활 및 업무 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

현재까지 검색된 정보 상으로는 주변에 특별한 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 인지되지는 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등이 포함되어 있어, 향후 지역 개발 계획이나 환경 관련 이슈 발생 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매8계