나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51635 [1] 경기도 광주시 능평동 119-11, 119-34, 119-41 에코앤뷰 110동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51635 [1] 경기도 광주시 능평동 119-11, 119-34, 119-41 에코앤뷰 110동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매8계 2025타경51635 | 소재지: 경기도 광주시 능평동 119-11, 119-34, 119-41 에코앤뷰 110동 2층201호 | 감정가: 268,000,000원 | 최저가: 187,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경51635 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51635 (1)

소재지: 경기도 광주시 능평동 119-11, 119-34, 119-41 에코앤뷰 110동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 268,000,000원

토지면적: 42.28㎡ (약 12.79평)

토지 지분율: 4228.46

건물면적: 50.90㎡ (약 15.39평)

건물 지분율: 5090

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 능평동에 위치하며, 주변에 능원초등학교가 북동측 근거리에 있습니다. 해당 지역은 주로 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 본건 인근에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주변에는 능원초등학교 외에 아파트 단지 및 단독주택들이 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 특별히 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으며, 통상적인 강제경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 낙찰자는 인수하는 권리 없이 소유권을 취득하게 될 것으로 보입니다. (단, 세부적인 권리관계는 법원 매각물건명세서 등 추가 확인 필요)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 능평동 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 밀집한 주거 밀집 지역입니다. 이는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설의 발달 가능성을 시사합니다. 또한, 인근 학교와 주택가를 중심으로 한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 실거래가 정보에 따르면 능평동 지역 내 다양한 면적의 주택 매매 및 전세 거래가 활발하게 이루어지고 있어, 지역 내 부동산 시장의 수요가 꾸준함을 알 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 4층 건물 중 지상 2층에 위치한 다세대주택입니다. 건물 내 기본적인 급배수, 위생, 소화전, 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 외벽은 벽돌쌓기, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창으로 시공되었습니다. 능원초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 비교적 좋습니다. 차량 접근이 용이하고 인근 대중교통 이용도 가능하여 통상적인 생활 편의성은 확보된 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보상 '특이사항'이나 '주의사항'으로 명시된 특별한 리스크는 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 경매 물건과 마찬가지로 현장 방문 시 확인되지 않은 임차인이나 점유자가 있을 가능성, 명도 과정에서의 예상치 못한 분쟁 발생 가능성, 그리고 건물 상태에 대한 추가적인 정밀 점검 필요성 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등에 해당하므로, 향후 건축이나 개발 행위 시 관련 법규 적용 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 능평동의 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 보통 수준의 교통 여건을 갖추고 있습니다. 기본적인 편의시설 접근성이 양호하며, 교육 시설(능원초등학교)이 인접해 있어 가족 단위 거주에 적합할 수 있습니다. 강제경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 낙찰 후 명도 및 하자 발생 가능성에 대한 철저한 사전 조사와 준비가 필요합니다. 토지이용계획상 여러 제한사항이 존재하므로, 향후 활용 계획에 대한 신중한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지: 능원초등학교 인근의 주거 지역으로, 안정적인 배후 수요가 기대됩니다.

2. 경매 이점: 강제경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 소유권 확보가 용이할 수 있습니다.

3. 가치 상승 잠재력: 지역 개발 가능성 및 주택 시장 동향에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (단, 이는 거시적 시장 분석 필요)

4. 실거주 만족도: 기본적인 생활 인프라와 교육 시설 접근성을 고려할 때 실거주 만족도가 높을 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매8계