나이스옥션 법원경매 성남 2025타경596 [1] 경기도 하남시 풍산동 490-2 하우스디스마트밸리 4층에프409호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경596 [1] 경기도 하남시 풍산동 490-2 하우스디스마트밸리 4층에프409호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경596
• 주소: 경기도 하남시 미사강변서로 16 하우스디스마트밸리, 4층에프409호
• 용도: 지식산업센터

성남지원 경매8계 2025타경596 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변서로 16 하우스디스마트밸리, 4층에프409호 | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 52,136,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 성남지원 2025타경596 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경596 (1)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 490-2, 하우스디스마트밸리 4층 에프409호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 152,000,000원

토지면적: 9.16㎡ (약 2.77평)

건물면적: 38.48㎡ (약 11.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 하남시 풍산동에 위치한 '하우스디스마트밸리' 내에 있으며, '한홀초등학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 각종 근린생활시설, 지식산업센터, 아파트, 주상용 부동산, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 다양한 생활 편의 시설 및 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 동측 약 40m, 서측 약 15m, 남측 약 12m 폭의 포장도로에 접해 있어 교통 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 2019년 7월 4일에 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 지상 10층, 지하 4층 건물 내 4층 에프409호입니다. 외벽은 석재붙임 및 강화유리 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 강화유리 및 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다. 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 시스템 냉난방, 승강기, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 가장형으로, 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행에 의한 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰 후 대부분의 선순위 권리가 소멸되므로 비교적 권리관계가 명확한 편입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 '주OOOOOOOO'입니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어렵지만, 일반적인 경매 절차상 인수되는 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 추가로 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

하우스디스마트밸리가 위치한 하남시 풍산동 일대는 미사강변도시의 일부로, 대규모 주거 단지와 함께 다수의 지식산업센터가 밀집해 있는 지역입니다. 인근에 '하우스디스마트밸리' 외에도 '에코큐브', '미사센텀비즈', '두산 더프론트 미사', '롯데 스카이폴리스' 등 다수의 지식산업센터가 있으며, 이는 지역 내 비즈니스 활동 및 관련 종사자 유입에 긍정적인 영향을 미칩니다.

주변에는 백채김치찌개, 스푸키 하남(카페), 매머드익스프레스 등 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 종사자들의 편의를 도모하고 있습니다. 지식산업센터 밀집 지역의 특성상, IT, 제조, 연구개발 등 다양한 업종의 기업들이 입주해 있으며, 이는 관련 서비스업의 성장 잠재력을 높입니다. 또한, 인근에 대규모 업무 단지(강동 업무 단지, 엔지니어링 복합단지, 고덕 상업업무 복합단지 등)가 조성되어 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 일부 지식산업센터의 경우 공급 과잉으로 인해 공실률이 높거나 상권 활성화에 어려움을 겪는 사례도 보고되고 있어, 해당 물건이 속한 건물 및 단지의 구체적인 공실률 및 입주율, 주변 상권과의 연계성 등을 추가적으로 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 교통, 편의시설, 주거 환경이 복합적으로 갖춰진 지역에 위치합니다. 인근에 한홀초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 대중교통 이용 시에는 버스 정류장이 가까이 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 올림픽대로, 서울외곽순환도로, 중부고속도로 등 주요 간선도로와의 접근성이 우수하며, 5호선 강일역, 9호선 연장 노선 등 교통망 확충 계획도 있어 향후 교통 편의성은 더욱 증대될 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

하남시는 상수원 보호 구역으로 지정된 지역이 있어 공장 설립에 대한 규제가 존재합니다. '공장설립승인지역'으로 지정되어 있어 관련 법규를 확인해야 하며, 수도법에 따른 공장설립 승인 절차 및 제한 사항을 사전에 파악해야 합니다. 최근 하남시에서는 이러한 공장설립 규제 완화를 환경부에 건의하는 등 제도 개선 움직임도 있으나, 현재로서는 관련 규제를 충분히 인지하고 있어야 합니다.

또한, 최근 지식산업센터 공급 증가로 인한 과잉 공급 우려 및 공실률 상승이 일부 지역에서 나타나고 있어, 투자 및 임대 수익률 측면에서 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

경기도 하남시 풍산동에 위치한 하우스디스마트밸리 내 지식산업센터 물건으로, 비교적 신축 건물이며 입지 조건 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 주변 지식산업센터 밀집 지역으로 상권의 잠재력은 있으나, 과잉 공급에 따른 공실률 상승 가능성 등 시장 상황을 신중하게 고려해야 합니다. 임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석은 필수적입니다. 공장 설립 관련 규제는 사전에 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

- 양호한 입지 및 교통 접근성: 강남 등 주요 업무 지구와의 접근성이 좋고, 향후 교통망 확충이 기대됩니다.

- 신축급 건물: 2019년 준공으로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

- 배후 수요: 대규모 업무 단지 및 지식산업센터 밀집 지역으로 관련 종사자 수요가 풍부합니다.

- 경매를 통한 시세 차익 가능성: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

*주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 법원 서류 확인 없이 작성되었으므로 투자 결정 시에는 반드시 직접적인 권리 분석, 현장 조사, 전문가 상담을 통해 신중하게 판단하시기 바랍니다.*

법원 정보

성남지원 경매8계