나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51879 [1] 경기도 광주시 양벌동 55-40 답 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51879 [1] 경기도 광주시 양벌동 55-40 답 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매7계 2025타경51879 | 소재지: 경기도 광주시 양벌동 55-40 | 감정가: 419,680,000원 | 최저가: 293,776,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 성남지원 2025타경51879 (1)이며, 매각 대상은 토지입니다. 본 경매는 부동산임의경매이며, 소재지는 경기도 광주시 양벌동 55-40, 지목은 답입니다. 채무자와 소유자는 김O이며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 토지의 면적은 344.00㎡ (약 104.24평)입니다. 감정가는 419,680,000원으로, 제곱미터당 약 122만원 수준입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

대상 물건은 광주시 양벌동 소재의 "광주역우방아이유쉘1단지아파트" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 함께 창고, 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 북동측으로 도로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입은 용이하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 무난한 편입니다.

2.2. 상권분석

본 물건이 대규모 아파트 단지 인근에 위치하고 있으나, 주변이 농경지, 창고, 공장 등이 혼재된 지역이므로 현재로서는 일반적인 주거 또는 근린 상권이 발달되어 있다고 보기는 어렵습니다. 다만, 인접한 아파트 단지를 배후로 하는 근린생활시설의 확충 가능성은 잠재적으로 존재합니다.

2.3. 생활정보

주요 생활 편의시설은 인근의 "광주역우방아이유쉘1단지아파트" 주변 및 광주역 방향으로 형성되어 있을 것으로 추정됩니다. 본건의 위치는 도시지역 내 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 주변 지역 특성상 고층 건물이 많지 않아 쾌적성은 보통 수준으로 판단됩니다. 주변에 소각장 등 직접적인 대형 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 입찰 전 현장 답사를 통해 창고 및 공장 혼재 지역의 특성(소음, 분진 등)을 반드시 확인해야 합니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 별도의 건물이나 제시외 면적은 없습니다. 등기부상 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 보이나, 경매의 특성상 최종 입찰 전 말소기준권리 및 후순위 권리관계를 다시 한번 확인하여 인수할 권리(유치권, 법정지상권, 선순위 임차권 등)가 없는지 확인이 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크

최대 리스크는 농지취득자격증명(농취증) 제출 의무입니다. 본건은 지목이 '답'이므로 농취증 제출이 필수적이며, 매각결정기일(통상 낙찰일로부터 7일)까지 미제출 시 보증금(입찰금액의 10%)은 반환되지 않고 몰수됩니다.

또한, 본건은 과거 건축허가를 득한 토지였으나, 조사 시점 현재 광주시청 건축과 유선 확인 결과 건축허가가 '실효'되었다는 특이사항이 있습니다. 따라서 낙찰자는 신규 건축을 위해서는 건축허가를 재신청해야 하며, 이 과정에서 용도지역(자연녹지지역) 및 법적 제한사항(자연보전권역, 수변구역 저촉, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등)을 모두 충족해야 하는 복잡한 절차가 요구됩니다.

4. 종합 의견

4.1. 투자 포인트

본 물건은 대규모 아파트 단지 인근에 위치한 자연녹지지역 토지로서, 주거 지역의 팽창에 따른 개발 압력이 잠재적으로 존재하는 위치입니다.

6m 포장도로에 접하고 현황 나대지 상태이므로 토목 공사 난이도는 낮을 것으로 예상됩니다.

감정가 4억 1968만원은 최근 주변 시세를 고려할 때 적정 수준으로 판단됩니다.

4.2. 종합 의견

본 토지는 지목이 답(農地)이지만, 현황은 나대지이며 과거 건축허가를 득했던 이력이 있는 만큼 개발 기대치가 있는 물건입니다. 다만, 투자 시 농지취득자격증명 발급과 실효된 건축허가의 재취득 가능 여부를 철저히 검토해야 합니다. 특히, 수변구역 저촉 여부 및 자연녹지지역에서의 건폐율, 용적률 제한 등을 광주시청 관련 부서(건축과, 농지과, 수질정책과)를 통해 사전에 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 개발 관련 제약사항이 해소될 경우 높은 가치를 가질 수 있으나, 제약사항이 클 경우 예상 수익률이 하락할 수 있는 물건입니다.

끝.

법원 정보

성남지원 경매7계