나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51877 [1] 경기도 성남시 중원구 성남동 3135 지앤느모란 7층709호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51877 [1] 경기도 성남시 중원구 성남동 3135 지앤느모란 7층709호 오피스텔 경매

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성남지원 경매7계 2025타경51877 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 성남동 3135 지앤느모란 7층709호 | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

본 물건은 경기도 성남시 중원구 성남동 3135 지앤느모란 7층 709호 오피스텔에 대한 부동산강제경매 사건입니다.

사건번호는 성남지원 2025타경51877 (1)이며, 토지 및 건물이 일괄 매각되는 조건입니다.

감정가는 154,000,000원으로 평가되었으며, 채권자는 원OO, 소유자는 박OO입니다.

1.2. 면적 정보

본 오피스텔은 전용면적 21.42㎡ (약 6.48평)의 소형 평형입니다.

토지 면적은 3.84㎡ (약 1.16평)으로, 토지/건물 제시외 면적은 모두 없습니다.

이용 상태는 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 지하철 분당선 및 8호선 모란역이 인접한 초역세권에 위치하여 전반적인 교통 상황이 매우 편리합니다.

차량 출입이 용이하고 버스정류장도 가까워 대중교통 이용에 최적의 환경을 갖추고 있습니다.

주변은 숙박업소, 오피스텔, 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 일반상업지역으로 유동 인구가 많은 핵심 상권입니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

본건의 위치는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 등에 해당하며, 광로2류(폭 50m~70m) 및 중로1류(폭 20m~25m)에 접하는 우수한 도로 접근성을 갖추고 있습니다.

감정평가서에 따르면 본건은 경기도 성남시 수정구 수진동 소재 '풍생중학교' 남동측 인근에 위치한다고 언급되어 있으나, 실제 소재지는 성남동 3135번지입니다. 이 지역은 모란역 상권과 매우 가까워 편리성을 확보하고 있습니다.

주변 환경 리뷰에 따르면, 도보 3분 거리에 지하철역 및 버스 정류장이 위치해 교통이 매우 좋으며, 근처에 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활이 무척 편리하다는 평가가 있습니다.

2.3. 잠재적 리스크(혐오시설 포함)

본건은 일반상업지역 내에 위치하고 있어, 주위에 숙박업소 등 상업 시설이 혼재되어 있는 점을 감안해야 합니다.

지앤느모란 오피스텔 자체에 대한 거주 후기에는 건물이 오래되어 방음 및 단열이 부족할 수 있다는 의견이 있으므로, 현장 확인 시 이를 고려해야 합니다.

주변에 주차 공간이 협소하다는 의견도 있어, 차량 소유자의 경우 주차 편의성을 반드시 확인해야 합니다.

3. 법적 권리 분석

3.1. 경매 권리 관계

본 경매 사건은 부동산강제경매이므로, 등기부상 말소기준권리 이하의 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다.

현재 소유자 박OO이며, 채권자는 원OO입니다.

별도로 기재된 '특이사항' 및 '주의사항', '공부와의 차이'는 없다고 확인됩니다.

임대차 관계는 '미상'으로, 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부를 확인하기 위한 현장조사 및 점유자 명도 계획 수립이 필수적입니다.

3.2. 토지 이용 계획 및 규제

본건은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 등 각종 규제가 적용됩니다.

특히 광로2류, 중로1류에 접하고 있어 차량 통행량이 많고 접근성이 좋지만, 비행안전제5구역, 대기환경규제지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 추후 개발이나 증축 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 투자 타당성 및 종합 의견

4.1. 투자 포인트

모란역 역세권에 위치한 소형 오피스텔로, 풍부한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

일반상업지역 내에 있어 토지의 잠재적 가치가 높으며, 향후 지역 개발에 대한 기대감도 가질 수 있습니다.

총 14층 중 7층으로 채광이나 조망이 양호할 것으로 예상됩니다.

감정가 154,000,000원은 주변 시세를 검토할 때 합리적인 수준일 것으로 보입니다.

4.2. 종합 의견

본건은 성남 모란역 상권 내에서 소액으로 투자 가능한 우량 경매 물건으로 판단됩니다.

다만, 권리관계상 임차인 유무가 미상인 점, 건물 노후로 인한 방음/단열 문제, 상업지역의 특성상 주변 환경(숙박업소 혼재) 등을 고려하여 입찰 가격을 신중하게 결정해야 합니다.

성공적인 투자를 위해서는 현장 방문을 통해 건물의 실내외 상태를 점검하고, 정확한 임대차 관계 조사를 통해 명도 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

성남지원 경매7계