나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51721 [1] 경기도 광주시 장지동 45-4 낙원그린맨션 에이동 4층 401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51721 [1] 경기도 광주시 장지동 45-4 낙원그린맨션 에이동 4층 401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매8계 2025타경51721 | 소재지: 경기도 광주시 장지동 45-4 낙원그린맨션 에이동 4층 401호 | 감정가: 160,800,000원 | 최저가: 112,560,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경51721 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51721 (1)

소재지: 경기도 광주시 장지동 45-4 낙원그린맨션 에이동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 160,800,000원

토지면적: 101.62㎡ (약 30.74평)

건물면적: 67.11㎡ (약 20.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 광OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조, 스라브지붕 4층 건물 내 4층 401호

이용상태: 다세대주택

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 장지동 소재 '경안중학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 버스 정류장과의 거리를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자 겸 소유자는 고OO이며, 채권자는 광OOOOOOO입니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 및 권리 인수 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 공부상 현황과 건물 및 토지의 이용상태에 차이는 없습니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 주거 지역으로 형성되어 있으며, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 경안중학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 다만, 대규모 상업지구와는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어진 다세대주택으로 기본적인 생활 인프라가 마련되어 있습니다. 경안중학교가 북서측 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 남서측 및 남동측으로 노폭이 확보된 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 주차에 불편함이 적을 것으로 보입니다. 광주시 내의 '똑버스' 운행 지역에 포함되어 대중교통 이용 편의성이 개선될 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있는 점을 유의해야 합니다. 또한, 본건 소재지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다수의 토지이용계획 및 행위 제한 사항이 복합적으로 적용되고 있습니다. 이는 향후 건물 증축, 개축 또는 토지 이용 시 제약을 받을 수 있으므로, 관련 규정을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 직접적으로 투자에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 광주시 장지동에 위치한 본 낙원그린맨션 다세대주택은 경안중학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있어 교육 환경이 비교적 우수합니다. 차량 접근 및 대중교통 이용이 가능하며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 하지만 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 다수의 토지이용 제한사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

경안중학교 인근의 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 향후 부동산 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다. 다만, 복합적인 토지이용 규제에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다. 현재 제시된 감정가를 바탕으로 주변 시세와의 비교 분석을 통해 투자 가치를 판단하는 것이 좋습니다.

법원 정보

성남지원 경매8계