나이스옥션 법원경매 성남 2025타경633 [1] 경기도 성남시 수정구 수진동 60 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경633 [1] 경기도 성남시 수정구 수진동 60 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매8계 2025타경633 | 소재지: 경기도 성남시 수정구 수진동 60 2층201호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 98,490,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경633 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경633 (1)

소재지: 경기도 성남시 수정구 수진동 60 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 201,000,000원

토지면적: 27.85㎡ (약 8.43평)

토지 지분율: 1392.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 73.88㎡ (약 22.35평), 전용면적 기준

건물 지분율: 3694

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 요약

본 물건은 경기도 성남시 수정구 수진동에 위치한 다세대주택의 건물과 토지 지분 매각 건입니다. 수정초등학교 북측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재된 지역입니다. 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 2층 201호이며, 내부 방 3개, 욕실 2개로 이용 중입니다. 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 주상용 건부지로 이용 중이며, 남동측으로 약 4미터 도로에 접해 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 성남시 수정구 수진동에 소재하며, 수정초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼합된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 인근에 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. (지하철역 정보는 검색 결과에 명확히 기재되지 않았으나, 대중교통 접근성이 언급됨.) 주변 지역은 다세대주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 분포하고 있어 도보 거리 내에서 기본적인 상업시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 특별한 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 주변 환경에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물의 지분 매각입니다. 가장 중요한 권리사항으로는 '공유자우선매수신고'가 있습니다. 이는 공유자가 다른 일반 매수 희망자보다 먼저 동일한 가격으로 해당 부동산을 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있다는 의미입니다. 다만, 주의사항으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있으며, 우선매수 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효될 경우, 해당 공유자는 이후 매각기일에 우선매수권을 행사할 수 없다는 점을 반드시 인지해야 합니다. 경매 절차 진행 시 공유자의 우선매수 신고 여부에 따라 낙찰 결과가 달라질 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 성남시 수정구 수진동 일대는 다세대주택 및 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재된 지역입니다. 이는 배후 주거 수요와 함께 다양한 상업 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다. 특히 성남시상권활성화재단 자료에 따르면 수진동 내 '으뜸길', '번성로' 등의 상권이 활성화되어 있으며, 최근에는 '으뜸번성길 진(眞)슐랭 야장'과 같은 지역 상권 활성화 행사도 진행되는 등 상권 활성화 노력이 이루어지고 있습니다. 이는 주변 상권의 잠재력과 지역 경제 활성화 가능성을 보여줍니다. 따라서 본 물건은 주거 목적 외에도 임대 수익 등 상업적 활용 가능성을 함께 고려해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

해당 주택은 방 3개, 욕실 2개의 구조로 이루어져 있어 일반적인 3인 이상의 가구가 거주하기에 적합한 공간입니다. 도시가스 개별난방 시스템으로 난방비 효율성을 높였으며, 기본적인 급배수 및 위생 설비가 갖추어져 있습니다. 단지 북측으로는 수정초등학교가 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경 측면에서 장점을 가질 수 있습니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 지하철역과의 접근성도 확보되어 있어 시내 및 외곽 이동이 용이합니다. 주변에 다세대주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '공유자우선매수신고'입니다. 만약 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 입찰 경쟁 없이 해당 가격으로 낙찰받게 되어 일반 입찰자에게는 기회가 없을 수 있습니다. 또한, 우선매수 신고 후 보증금 미납 시 실효된다는 점을 유의해야 합니다. '임대관계 미상'이라는 점도 리스크 요소입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 그 권리관계는 어떻게 되는지에 대한 확인이 필요하며, 이는 명도 과정에 영향을 미칠 수 있습니다. 토지이용계획 상 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 등에 속하며 가축분뇨법, 군사기지 및 군사시설 보호법, 대기환경보전법, 도시교통정비촉진법, 수도권정비계획법 등의 규제를 받고 있어 향후 건축이나 개발 시 제한사항을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 성남시 수정구 수진동이라는 비교적 좋은 입지에 위치하며, 다세대주택으로서 기본적인 주거 환경이 갖추어져 있습니다. 수정초등학교 인근이라는 점, 대중교통 접근성이 양호하다는 점은 장점입니다. 다만, 공유자의 우선매수 신고 가능성, 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요소를 반드시 고려해야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 병행한다면, 합리적인 가격으로 취득 시 안정적인 주거 또는 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 입지: 성남시 수정구 수진동, 수정초등학교 인근의 주거 및 상업 혼재 지역.

- 교통: 버스 정류장 및 지하철역 인근으로 대중교통 이용 편리.

- 생활 환경: 주거 밀집 지역 내 근린생활시설, 숙박시설 등 편의시설 접근성 양호.

- 활용 가능성: 주거 목적 외 임대 수익 등 다각적 활용 고려 가능.

- 가격: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 기대.

- 단, 공유자 우선매수권 행사 가능성 및 임대차 관계 미확인 등 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사 필수.

법원 정보

성남지원 경매8계