나이스옥션 법원경매 성남 2025타경923 [1] 경기도 하남시 망월동 1147 트레비타워 1층107호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경923 [1] 경기도 하남시 망월동 1147 트레비타워 1층107호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매7계 2025타경923 | 소재지: 경기도 하남시 망월동 1147 트레비타워 1층107호 | 감정가: 1,067,000,000원 | 최저가: 522,830,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 성남지원 2025타경923 (1) 트레비타워 1층 근린생활시설

1.1. 물건 개요 및 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경923 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1147 트레비타워 1층107호

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설/일반음식점)

감정가: 1,067,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물일괄매각)

소유자/채무자: 조OO / 조OO

채권자: 주OOOOOOOO

면적 세부 정보

전용 건물면적: 42.24㎡ (약 12.78평)

토지 지분면적: 10.84㎡ (약 3.28평)

제시외 면적: 없음

건물 상세 정보

사용승인일: 2019.01.14.

건물 구조: 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 10층 건물 중 1층

설비내역: 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 천정매립형 시스템에어컨설비 등 완비

현황: 현재 공실 상태임. (상세 임대내역 미상)

1.2. 입지조건 및 교통상황

최고의 입지:

대상물건은 경기도 하남시 망월동 미사역(5호선) 북동측 인근에 위치한 일반상업지역 내 1층 상가임. 주변은 각종 근린생활시설, 업무용부동산, 오피스텔 등이 밀집된 상가지대이며, 하남미사지구의 대규모 아파트 단지를 직접적인 배후지로 두고 있음.

교통 상황:

미사역이 인근에 소재하고 노선버스정류장도 가까워 대중교통 이용이 매우 편리함. 본건 북동측으로는 폭 약 40m의 미사대로에 접하고, 남서측 및 북서측으로는 폭 약 10m, 15m의 보행자전용도로와 접하고 있어 차량 접근성과 보행자 접근성이 모두 우수함.

1.3. 권리분석

소유권 관계:

소유자와 채무자가 동일인(조OO)으로 단순함. 채권자는 주OOOOOOOO임.

매각 대상:

토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인이 취득할 토지/건물의 지분 전부가 매각 대상임.

임대차 관계:

현황 공실 상태로 확인되나, 상세 임대내역은 미상임. 추후 명도 진행 시 임차인의 유무 및 대항력 여부 확인이 필수적이나, 현재까지 제출된 자료상으로는 권리분석상 특이사항은 보고되지 않아 권리 관계가 비교적 깔끔할 것으로 예상됨.

특이사항/주의사항:

현재까지 보고된 특이사항이나 주의사항은 없음.

1.4. 상권분석

지역적 특성:

하남미사지구 내 일반상업지역의 핵심 입지로, 주거 배후 수요가 풍부하고 미사역 역세권 상권의 수혜를 직접적으로 받는 입지임.

접근성:

미사대로(40m 광로3류) 접합 및 보행자 전용도로(10m, 15m)가 있어 차량 통행 및 보행자 유동인구 흡수에 유리한 코너급의 1층 상가로 판단됨.

업종 분석:

현재 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용 가능하며, 1층 상가 특성상 높은 가시성과 접근성을 바탕으로 음식점, 카페, 판매시설 등 다양한 업종을 고려할 수 있음.

상권의 리스크:

최근 경기도 신도시 지역의 지식산업센터를 포함한 대규모 상업시설은 높은 공실률을 보이는 곳도 있어 상권 내 경쟁이 치열할 수 있다는 점은 투자에 있어 고려해야 할 리스크임.

1.5. 생활정보 및 주변환경

주변 환경:

인근은 미사역과 아파트 단지, 각종 상업시설이 조화롭게 형성된 신도시 상업지구로, 상권 활성화의 기반 시설이 잘 갖추어져 있음. 토지는 세장형의 형상으로 평탄하여 상업용 건부지로 이용하기에 적합함.

건물 상태:

2019년 준공되어 건물의 상태가 비교적 양호하고, 위생, 소방, 승강기, 시스템 에어컨 등 기본 설비가 잘 갖추어져 있어 즉시 임대에 용이한 상태임.

부정적 시설:

주변 시설 검색 결과, 본건 트레비타워 주변에서 두드러지는 주요 혐오시설은 확인되지 않아 쾌적한 상권 환경을 유지하고 있는 것으로 보임.

1.6. 잠재적 리스크

공실 리스크:

현재 공실 상태이므로, 잔금 납부 후 즉각적인 임차인 확보 노력이 필요하며, 임대시장 상황에 따라 초기 수익 발생이 지연될 수 있음.

법률적 제한:

토지이용계획상 일반상업지역임에도 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있어, 향후 개발 및 용도 변경 시 제약 사항이 발생할 수 있음.

명도 리스크:

현재 공실이나, 추후 실제 점유자가 발생할 경우 예상치 못한 명도 저항이 발생할 가능성에 대비해야 함.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 하남미사지구 미사역 역세권의 1층 상가로서, 우수한 입지 조건과 교통 접근성, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있어 기본적인 상권 활성화 잠재력은 매우 높음. 2019년식 신축 건물로 건물 상태가 양호하며, 권리 관계도 현재까지 복잡하지 않은 것으로 판단됨. 다만, 현재 공실 상태라는 점과 신도시 상가 경쟁 심화 가능성을 고려하여 적정 입찰가를 산정해야 함.

투자 포인트:

1. 미사역 초역세권 및 대규모 아파트 단지 배후 수요 확보.

2. 미사대로 광로와 보행자 전용도로가 접하는 1층 상가로, 높은 가시성과 접근성 보유.

3. 2019년식 준신축급 건물로 별도의 대규모 수리 비용 부담이 적음.

4. 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 취득이 명확하며, 권리분석상 큰 하자가 보이지 않음.

법원 정보

성남지원 경매7계