나이스옥션 법원경매 성남 2025타경442 [1] 경기도 성남시 중원구 도촌동 산9 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경442 [1] 경기도 성남시 중원구 도촌동 산9 임야 경매

• 사건번호: 2025타경442
• 주소: 경기도 성남시 중원구 도촌동 산9
• 용도: 임야

성남지원 경매8계 2025타경442 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 도촌동 산9 | 감정가: 1,713,744,000원 | 최저가: 587,815,000원 | 용도: 임야

1. 성남지원 2025타경442 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경442 (1)

소재지: 경기도 성남시 중원구 도촌동 산9

용도: 임야

감정가: 1,713,744,000원

토지면적: 11,901.00㎡ (약 3,600.00평)

토지 지분: 11,901㎡ (약 3,600.00평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매 (부동산)

채권자: 최OO

매각 대상: 기타

1.1. 1. 입지 조건

본 물건은 경기도 성남시 중원구 도촌동에 위치하며, "중탑초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 자연림, 농경지, 화원이 혼재되어 있으며, 일부 아파트 단지가 소재하여 주거 지역과 인접해 있습니다. 차량 접근은 제한적이나, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 비교적 편리한 편입니다.

1.1. 2. 권리 분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 부동산의 공유자들이 소유권을 분할하기 위해 법적 절차를 통해 매각하는 경우를 의미합니다. 해당 경매 물건의 경우, 공유자 간의 소유권 분쟁 해소 또는 자산 분할을 목적으로 하여 진행되므로, 일반적인 강제경매나 임의경매와는 절차적 특성이 다를 수 있습니다. 현재 등기부상 추가적인 권리 관계나 제한 사항에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 공유물 분할 경매의 특성상 낙찰 후 명확한 소유권 이전이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.1. 3. 상권 분석

물건의 주된 용도가 임야이며, 현황이 자연림 및 일부 경작지로 이용되고 있어 직접적인 상업적 상권은 발달하지 않은 지역입니다. 다만, 인근에 아파트 단지가 소재하고 있어 최소한의 배후 수요는 존재할 것으로 보입니다. 도촌동 지역은 성남시의 일부로서, 주변 개발 상황에 따라 장기적인 가치 상승 가능성은 존재할 수 있으나, 현재로서는 임야 자체의 투자 가치나 개발 가능성이 주요 분석 포인트가 될 것입니다.

1.1. 4. 생활 정보

가장 가까운 교육 시설로는 중탑초등학교가 있으며, 주변 아파트 단지를 통해 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능합니다. 그러나 임야라는 특성과 일부 경작지로 이용되는 점, 그리고 맹지라는 점 때문에 직접적인 주거 생활 인프라와의 연계성은 다소 제한적일 수 있습니다. 대중교통 이용은 인근 버스 정류장을 통해 가능합니다.

1.1. 5. 지도 검색 및 혐오시설

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 주변은 주로 자연녹지 지역 및 개발제한구역으로 지정되어 있어 대규모 개발이 어렵습니다. 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 납골당 등)이 물건지 바로 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 성남시 전체 개발 계획 및 해당 지역의 토지 이용 현황에 따라 향후 주변 환경이 변화할 가능성은 있습니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

본 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 가지고 있습니다.

첫째, '맹지'로 인접 도로와의 직접적인 연결이 없어 토지 이용 및 개발에 제약이 따릅니다.

둘째, '급경경사'의 자연림이라는 점은 토지 활용 가치를 저하시킬 수 있는 요인입니다.

셋째, '도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지' 등으로 묶여 있어 건축이나 개발 행위 시 법적 규제가 매우 엄격합니다.

넷째, '비행안전제6구역' 또한 추가적인 제한 사항을 야기할 수 있습니다.

다섯째, 차량 접근이 불가능하다는 점은 물건 접근성을 크게 떨어뜨립니다.

1.1. 7. 종합 의견

성남시 중원구 도촌동 산9 소재 임야는 감정가 17억 원이 넘는 비교적 고가의 물건이나, 토지로서의 개발 가능성과 활용성에 상당한 제약이 따르는 것이 현실입니다. 맹지, 급경사, 엄격한 개발제한구역 및 보전산지 지정, 차량 접근 불가 등은 투자 및 활용에 있어 큰 난관이 될 수 있습니다. 공유물분할 경매라는 특성상 소유권은 명확히 이전될 수 있으나, 해당 토지를 이용하고자 하는 목적 달성에는 법적, 물리적 한계가 명확한 편입니다.

1.1. 8. 투자 포인트

본 물건에 대한 투자 포인트는 다음과 같이 고려해 볼 수 있습니다.

첫째, 성남이라는 지역적 가치와 향후 도시 개발 가능성에 주목하는 경우, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

둘째, 해당 토지를 합병하거나 개발 제한이 완화될 경우를 염두에 둔다면, 전략적인 투자가 될 수도 있습니다.

셋째, 관련 법규에 대한 면밀한 검토와 함께, 토지 개발 사업을 영위하는 법인이나 개인에게는 특수한 기회가 될 수 있습니다.

다만, 위에서 언급된 여러 제약 조건들을 충분히 인지하고, 적극적인 활용 방안 모색 및 관련 법규에 대한 깊이 있는 이해를 바탕으로 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

성남지원 경매8계