나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51949 [1] 경기도 성남시 수정구 고등동 608-1 오피스텔주건축물 1동 4층 407호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

성남지원 경매9계 2025타경51949 | 소재지: 경기도 성남시 수정구 고등동 608-1 오피스텔주건축물 1동 4층 407호 | 감정가: 371,000,000원 | 최저가: 181,790,000원 | 용도: 오피스텔

사건번호는 성남지원 2025타경51949 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경기도 성남시 수정구 고등동 608-1 오피스텔주건축물 1동 4층 407호로, 통칭 '골든게이트판교오피스텔'입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 용도는 오피스텔입니다. 감정가는 371,000,000원으로 산정되었습니다.

전용면적(건물면적)은 34.00㎡ (약 10.29평)이며, 토지면적은 11.89㎡ (약 3.60평)입니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOO이며, 소유자는 김OO입니다.

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 지하 4층 / 지상 6층 건물 중 4층 407호입니다. 사용승인일이 2022년 06월 29일로, 비교적 신축급 오피스텔입니다.

현황은 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강시설, 주차장시설 등을 갖추고 있습니다.

토지는 인접 토지와 등고 평탄한 가장형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(고등)에 해당하며, 대로3류(폭 25m~30m), 소로3류, 중로3류 등 다양한 도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 또한, 과밀억제권역에 속합니다.

본건은 성남시 수정구 고등동 소재 "고등동행정복지센터" 남측 인근 대로변에 위치하여 가시성과 접근성이 매우 우수합니다.

주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공공시설, 교육시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 주거 환경은 보통 수준으로 평가되나, 대로변의 상업지역 오피스텔로서의 입지 조건은 양호합니다.

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 판교 및 성남 도심으로의 접근성이 양호한 위치로 판단됩니다.

근린상업지역에 위치하고 있으며, 주변에 아파트 단지와 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 주거 및 상업 인프라가 갖추어져 있습니다.

고등동행정복지센터가 인근에 있어 공공시설 이용이 편리하며, 대로변의 오피스텔인 만큼 상업시설 이용은 용이합니다.

본건은 '부동산임의경매' 사건으로, 채권자인 금융기관이 채무의 불이행으로 인해 담보권을 실행하는 절차입니다.

말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계는 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

채무자란이 공란인 점으로 보아 소유자 김OO가 채무자인 것으로 추정됩니다.

특이사항으로 '임대관계 미상'이라는 점이 보고되어 있습니다. 이는 현장 조사 시 임대차 관계를 명확히 파악할 수 없었음을 의미하며, 낙찰 시 인수될 가능성이 있는 임차인 권리관계(대항력 등)를 반드시 재확인해야 하는 리스크가 존재합니다.

또한, '내부 확인이 불가능'하여 건축물현황도면, 외부관찰 및 탐문조사에 의해 표준적인 이용상황을 기준으로 작성된 보고서이므로, 실제 내부 구조나 이용 상태가 상이할 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

주변 환경에 혐오시설이 있는지 여부는 보고서에 명시된 내용 외에 현장 실사를 통해 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

본건은 2022년 준공된 신축급 오피스텔로서, 대로변에 위치한 근린상업지역 내 물건이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

감정가 371,000,000원은 최근 거래 사례 및 임대 수익률 분석을 통해 적정성을 검토해볼 필요가 있습니다.

다만, '임대관계 미상' 및 '내부 확인 불가'라는 잠재적 리스크가 있으므로, 입찰 전 현장 실사 및 관련 서류 확인을 철저히 하여 명도(인도) 리스크와 내부 상태를 미리 점검해야 합니다.

신축급 건물: 2022년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 향후 수리 및 관리 비용 부담이 적습니다.

우수한 교통 및 상권: 대로변에 위치하며 판교 접근성이 양호하여 임차 수요가 비교적 안정적일 것으로 예상됩니다.

근린상업지역 오피스텔: 주거 및 업무시설의 복합적 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

성남지원 경매9계