나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51810 [1] 경기도 광주시 삼동 234-22 라팰리스 107동 4층 402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51810 [1] 경기도 광주시 삼동 234-22 라팰리스 107동 4층 402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2025타경51810 | 소재지: 경기도 광주시 고불로 461-111 라팰리스, 107동 4층 402호 | 감정가: 364,000,000원 | 최저가: 178,360,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경51810 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51810 (1)

소재지: 경기도 광주시 삼동 234-22 라팰리스 107동 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 364,000,000원

토지면적: 82.62㎡ (약 25.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 73.70㎡ (약 22.30평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건축 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 4층 구조

사용승인일자: 2016.06.27

외벽: 치장타일 붙임 및 치장벽돌 쌓기 등 마감

내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감

창호: 플라스틱샤시 이중창 등

1.3. 이용 상태 및 설비

이용 상태: 다세대주택으로 이용 중이며, 다락이 소재함.

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.

1.4. 토지 현황

토지 형상 및 이용 상태: 유사 사다리의 완경사지를 평탄 조성한 토지로, 공동주택 건부지로 이용 중.

인접 도로 상태: 본건의 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 지적상 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한 상태: 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임.

1.5. 입지 조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 광주시 삼동 소재 "삼동역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황: 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 보통입니다. 삼동역을 통한 수도권 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 권리 분석

경매 구분: 부동산강제경매.

채권자: 주OOOOOOO.

임대 관계: 미상입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

특이사항: 다락이 소재합니다.

주의사항: (제공된 정보에 명시된 주의사항 없음)

1.7. 상권 분석

본 물건은 "삼동역" 인근에 위치하여 기본적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 아파트 단지들이 있으며, 상업 시설이 점차 확충되고 있는 추세입니다.

1.8. 생활 정보

삼동역을 이용한 수도권 접근성이 용이하며, 주변에 편의시설들이 존재하여 생활에 편리함을 더합니다.

1.9. 잠재적 리스크

토지이용계획상 환경 관련 규제(가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등)가 다수 포함되어 있어, 향후 개발 또는 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 광주시 일대는 쓰레기 소각장 등 생활 폐기물 처리 시설 설치 관련 논란이 있어, 잠재적인 혐오시설 유치 가능성에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 삼동역 역세권이라는 장점을 가진 다세대주택입니다. 2016년 준공으로 비교적 신축에 속하며, 꾸준히 개발이 이루어지고 있는 지역에 위치하고 있습니다. 다만, 토지 이용 계획상의 환경 규제와 지역 내 혐오시설 유치 관련 이슈를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

- 삼동역 역세권의 잠재적 가치 상승 기대.

- 다세대주택으로 안정적인 임대 수익 및 시세 차익 가능성.

- 주변 개발 계획 및 교통망 확충 사업에 따른 미래 가치 상승 여력.

- 비교적 저렴한 감정가 대비 넓은 토지 및 건물 면적.

법원 정보

성남지원 경매9계