나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51742 [1] 경기도 성남시 분당구 서현동 202 지층비02호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51742 [1] 경기도 성남시 분당구 서현동 202 지층비02호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매7계 2025타경51742 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 서현동 202 지층비02호 | 감정가: 313,000,000원 | 최저가: 219,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 기본 정보

사건번호는 성남지원 2025타경51742 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

소재지는 경기도 성남시 분당구 서현동 202 지층비02호에 위치하며, 용도는 다세대주택(지층)입니다.

감정가는 313,000,000원으로 산정되었습니다.

1.2. 물건 현황

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

토지면적은 64.00㎡(약 19.36평)이며, 토지 지분율은 6400입니다.

건물면적은 전용면적 58.06㎡(약 17.56평)이며, 건물 지분율은 5806입니다.

건물 제시외면적 및 토지 제시외면적은 없습니다.

소유자는 장OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 채무자는 공란입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건 및 환경 분석

본건은 성남시 분당구 서현동 소재 '서현중학교' 북측 인근에 위치합니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 교육시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 분당 내 주거 선호도가 높은 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 이상으로 평가됩니다.

혐오시설은 직접적으로 확인된 바 없으며, 도심 속 숲세권 환경과 교육 시설이 잘 갖춰진 양호한 주거지역입니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 자연취락지구에 해당하며, 제한보호구역(전기통신:2km), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 포함됩니다.

토지는 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입은 용이합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

교통상황은 보통입니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장이 소재합니다. 근거리에는 지하철 수인분당선 '서현역'이 위치하여 대중교통 이용 편의도는 양호합니다.

주요 편의시설로는 서현도서관, 율동공원, 분당구청, 탄천, 중앙공원, AK플라자 등이 근접하여 생활 인프라가 풍부합니다.

교육 환경으로는 서현중학교, 서현초등학교 등이 인근에 위치하여 교육 접근성이 좋습니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

본건은 2002년 9월 17일에 사용승인된 철근콘크리트조 경사지붕 4층 건물 내 지층 비02호입니다.

외벽은 치장벽돌 마감 등, 창호는 샷시창호 등입니다.

내부 이용 상태는 다세대주택으로, 방 3개, 욕실/화장실 2개, 주방/식당, 거실 및 현관 등으로 구성되어 있으며, 지층임에도 비교적 넓은 전용면적(17.56평)을 확보하고 있습니다.

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 및 기본적인 전기설비 등이 갖추어져 있습니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리 관계

본 경매는 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

강제경매는 채권자가 집행권원(판결문 등)을 바탕으로 진행하는 경매이며, 경매 취하 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다.

소유자와 채무자가 일치하는 경우로 보이며(채무자 공란), 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸되므로, 권리관계는 단순할 것으로 예상됩니다.

(정확한 권리분석을 위해서는 말소기준권리를 포함한 등기부등본 및 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.)

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

공부와의 차이: 집합건축물대장상 건축물현황도의 호별 위치와 현황 출입문 표시상 호별 위치가 상이한 것으로 조사되었습니다. 다만, 탐문조사 결과 본건의 위치는 '현황 출입문 표시상 위치'로 확인되었으므로, 입찰 전 현황과 공부를 명확히 확인하여야 합니다.

임대관계 미상: 현재 임대차 관계는 미상인 상태입니다. 낙찰 후 임차인이 존재하는 경우 임차인의 대항력 유무에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다. 명확한 명도계획을 수립해야 합니다.

지층 물건의 특성: 지층(반지하) 물건이므로, 일조권 및 통풍, 습기 등에 대한 현장 점검이 필수적입니다. 감정가 책정 시 이러한 부분이 반영되었을 가능성이 높습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 분당구 서현동이라는 높은 주거 선호 지역에 위치한 다세대주택입니다. 지층이라는 단점이 있으나, 비교적 넓은 전용면적과 우수한 입지(학군, 교통, 편의시설)를 바탕으로 실수요층의 관심이 예상됩니다.

감정평가 시점과 현 시점의 부동산 시장 상황을 고려하여 적절한 입찰가 산정이 중요하며, 특히 지층 물건의 특성상 현장 확인을 통한 물건의 실제 상태(침수, 습기 여부 등)를 점검해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 분당 핵심 지역인 서현동에 위치하며, 서현역 근접 및 풍부한 생활 인프라(학군, 공원, 상권)를 갖추고 있습니다.

투자 다양성: 다세대주택으로 소액 투자 또는 실거주 목적으로 접근이 용이합니다. 토지 지분(64.00㎡)이 상대적으로 넓어 향후 가치 상승 가능성도 기대할 수 있습니다.

저렴한 진입: 지층이라는 특성 때문에 동일 지역 내 다른 층에 비해 상대적으로 저렴한 가격대로 분당에 진입할 수 있는 기회입니다.

*전용 17평 이상의 넓은 평형: 다세대 주택에서 흔치 않은 전용 58.06㎡(17.56평)의 넓은 면적을 제공하여 실거주 편의성이 높습니다.

법원 정보

성남지원 경매7계