나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51683 [1] 경기도 광주시 도척면 진우리 418-19 해피네스트 씨동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51683 [1] 경기도 광주시 도척면 진우리 418-19 해피네스트 씨동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매7계 2025타경51683 | 소재지: 경기도 광주시 도척면 진우리 418-19 해피네스트 씨동 3층301호 | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 136,220,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보 및 현황

사건번호: 성남지원 2025타경51683 (1)

소재지: 경기도 광주시 도척면 진우리 418-19 해피네스트 씨동 3층 301호

용도: 다세대주택 (빌라)

감정가: 278,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO (망자)

채권자: 한OOOOOOOOO

특이사항: 소유자 및 채무자가 '망자'로 되어 있어 상속관계 정리 및 대위등기 여부 확인이 필요합니다.

1.2. 면적 및 건물 구조

토지면적: 85.12㎡ (약 25.75평)

건물 전용면적: 64.37㎡ (약 19.47평)

추정 분양면적: 약 80.46㎡ (약 24.34평, 전용면적 기준 공용면적 약 25% 가산 추정치)

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 지상4층 건물 중 3층 301호

마감상태: 외벽은 적벽돌 붙임마감, 내벽은 벽지 도배 및 페인팅 마감, 창호는 새시창호로 양호한 상태입니다.

이용상태: 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급·배수시설, 도시가스설비, 소방설비, 승강기, 주차장시설 등을 갖추어 주거 편의성이 높습니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

위치: 본건은 경기도 광주시 도척면 소재 "진우1리마을회관" 남동측 인근에 위치합니다.

주위환경: 다세대주택, 근린생활시설, 공장 등이 혼재되어 있는 지대로, 순수한 주거 밀집 지역이라기보다는 주거와 산업 시설이 혼합된 지역적 특성을 보입니다.

교통: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근의 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편으로 판단됩니다.

도로상태: 본건 서측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접하여 차량 진출입이 용이합니다.

2.2. 토지이용계획 및 제한상태

주요 용도지역: 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)).

제한사항: 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등의 규제가 중첩되어 있습니다. 이는 광주시 도척면 지역의 일반적인 특성으로, 향후 건축 및 개발 행위에 제약이 따를 수 있음을 시사합니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리분석

매각대상: 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 법정지상권 등의 권리 문제는 발생하지 않을 가능성이 높습니다.

경매 유형: 부동산임의경매로, 근저당권 등 담보물권의 실행으로 경매가 진행된 것으로 추정됩니다.

3.2. 잠재적 리스크 (최대 주의사항)

소유자/채무자 망자: 소유자 및 채무자가 망자(사망자)인 점이 최대의 특이사항입니다. 매각 절차가 상속인들에게 적법하게 고지되었는지, 상속에 의한 등기 또는 대위등기가 제대로 진행되었는지 여부를 확인해야 합니다. 절차상의 하자가 발생할 경우 매각 불허가 사유가 될 수 있습니다.

임대차 관계: 임대관계는 미상(알 수 없음)입니다. 낙찰 후 명도 진행 시, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 현장 조사 및 전입세대 열람을 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 환경 및 생활 편의시설

주변 환경: 본건 주변은 다세대주택과 공장이 혼재된 지역이므로, 상권이라고 할 만한 대규모의 중심 상업시설은 부족합니다. 주로 마을회관 인근의 소규모 근린생활시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.

생활 편의: 해당 건물 자체는 승강기, 도시가스, 주차장 등 주거 편의 설비를 잘 갖추고 있어 건물 내부의 거주 환경은 양호합니다.

4.2. 혐오시설 확인 (검색 결과 기반)

현장 기반의 특정 혐오시설 유무는 직접적으로 확인되지 않았습니다.

다만, 주위환경이 '다세대주택, 근린생활시설, 공장 등이 혼재한 지대'이므로, 인근 공장 시설에서 발생하는 소음, 매연, 혹은 물류 차량 통행 등으로 인한 주거 쾌적성 저해 요인이 존재할 수 있습니다. 이는 현장 방문 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 도척면의 다세대주택으로, 전용면적 기준 약 19.47평의 비교적 넓은 평형을 가진 주거용 빌라입니다. 건물 구조 및 설비 상태가 양호하여 실거주에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 다만, 공장 등이 혼재된 지역적 특성과 다수의 규제지역에 속해 있어, 주거 환경의 쾌적성은 현장 확인이 필수적입니다.

5.2. 투자 포인트

가격적 메리트: 감정가 2억 7,800만원을 기준으로, 해당 지역의 경매 낙찰가율(다세대주택 기준 63.4%)을 고려하여 적정 입찰가를 산정한다면 가격적 메리트가 발생할 수 있습니다.

양호한 건물 상태: 도시가스, 승강기, 주차장 등 최신 주거 편의시설을 갖추고 있어 매매 및 임대 전환이 용이합니다.

개발 가능성: 계획관리지역에 속하며 성장관리계획구역(일반형)으로 지정되어 있어, 장기적으로는 제한적이나마 개발 여지나 관리의 효율성을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매7계