나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51642 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 35-3 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51642 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 35-3 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경51642
• 주소: 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 35-3
• 감정가: 2,576,261,800원
• 최저가: 1,803,383,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

성남지원 경매8계 2025타경51642 | 소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 35-3 | 감정가: 2,576,261,800원 | 최저가: 1,803,383,000원 | 용도: 단독주택

1. 성남지원 2025타경51642 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51642 (1)

소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 35-3

용도: 단독주택

감정가: 2,576,261,800원

토지면적: 12,988.00㎡ (약 3,928.78평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 232.66㎡ (약 70.38평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 정OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 관정 포함, 석재 및 컨테이너 매각 제외.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 소재 "도수3리마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역으로 전반적으로 보통 수준입니다.

기호 6~9번 토지는 도로로 사용되어 기호 1, 2번 토지로의 차량 진출입이 가능하나, 기호 5, 6번 토지는 지적도상 맹지입니다. 기호 1, 2번 토지는 동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 토석채취제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다수의 공법상 제한이 존재합니다. 일부 토지는 준보전산지 및 농림지역으로도 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 정OOOOOOO입니다. 중복병합사건으로 처리되는 점을 유의해야 합니다.

등기부상 별도의 권리관계에 대한 언급은 없으나, 임대차 관계는 미상으로 확인되어 실제 점유 관계에 대한 확인이 필요합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 나타났습니다.

매각물건에는 제시외 건물인 관정이 포함되나, 석재 및 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 단독주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 전원적이고 자연 친화적인 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 마을회관이 있으며, 도심의 상업지구와는 거리가 있어 상권 분석보다는 전원생활을 위한 입지로 보는 것이 적합합니다. 주변 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 일반철골구조 평지붕의 지상 2층 단독주택으로, 외벽은 석재 및 징크 마감, 내벽은 한지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이새시로 마감되어 있습니다.

1층은 단독주택 및 부속 창고로 이용 중이며, 2층은 방 2개, 거실, 욕실 2개, 발코니, 주방 등으로 구성된 단독주택으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 냉난방 설비가 갖추어져 있습니다.

본건 주변에는 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 인근에는 "도수3리마을회관"이 있으며, 차량으로 이동 가능한 거리에 기본적인 편의시설 및 교육시설(도수초등학교, 광수중학교 등)이 위치하고 있습니다. 대중교통으로는 광주시 버스 노선(13-2, 3800, 38-52 등)을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

지적도상 일부 토지가 맹지라는 점은 토지의 활용성 및 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

다양한 공법상 제한(가축사육제한, 토석채취제한, 자연보전권역, 산지 등)은 향후 건물 증축, 개축 또는 토지 이용 변경 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

중복병합사건이라는 점은 권리관계가 복잡할 가능성을 내포하고 있어 면밀한 분석이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 퇴촌면의 자연 친화적인 환경에 위치한 대규모 토지를 가진 단독주택입니다. 전원생활을 꿈꾸는 분들에게는 매력적인 물건이 될 수 있으며, 넓은 토지는 잠재적인 개발 가능성 또한 가지고 있습니다. 그러나 미상인 임대차 관계와 복잡한 공법상 제한 등은 투자 결정 전 반드시 확인하고 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 토지를 활용하여 전원생활 주택 또는 주말 주택으로 활용 가능합니다.

건축법상 도로에 접한 토지와 맹지 토지가 혼재되어 있어, 향후 토지 분할 또는 활용 계획 수립 시 신중한 검토가 필요합니다.

경매 물건으로서 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

제시외 관정이 포함되지만, 석재 및 컨테이너는 제외되는 점을 명확히 인지하고 입찰해야 합니다.

향후 부동산 시장 상황 및 지역 개발 계획 등을 면밀히 파악하여 투자 가치를 재평가할 필요가 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매8계