나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51593 [1] 경기도 하남시 감이동 512 현대타워 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51593 [1] 경기도 하남시 감이동 512 현대타워 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매8계 2025타경51593 | 소재지: 경기도 하남시 감이동 512 현대타워 1층101호 | 감정가: 1,250,000,000원 | 최저가: 875,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2025타경51593 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51593 (1)

소재지: 경기도 하남시 감이동 512 현대타워 1층 101호

용도: 근린생활시설 (제1종근린생활시설(소매점))

감정가: 1,250,000,000원

토지면적: 19.29㎡ (약 5.84평)

건물면적: 46.01㎡ (약 13.92평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OO

채권자: 하OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 하남시 감이동 소재 단샘초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 신도시 개발지역으로 분류됩니다. 차량 접근이 용이하며 인근에 간선도로가 있어 교통 상황은 양호한 편입니다. 본 건물은 북동측 약 30미터, 북서측 약 10미터, 남동측 약 20미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상으로는 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(감일지구)에 속하며, 소로1류 및 중로1류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등에 포함되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 하OOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 특별한 인수 대상 권리나 제한 사항은 명시되어 있지 않습니다. 다만, 경매 진행 시에는 항상 등기부등본 및 관련 권리 분석 자료를 상세히 검토하여 잠재적인 위험 요소를 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 제1종 근린생활시설(소매점) 용도로 현재 이용 중이며, 감정평가 기준 시점 현재 공실 상태입니다. 주변이 대단위 아파트 단지와 공공시설, 근린생활시설이 밀집한 신도시 개발지대라는 점은 배후 수요 측면에서 긍정적입니다. 차량 접근성이 좋고 다양한 폭의 도로에 접해 있어 고객 접근이 용이한 환경입니다. 감일지구는 신도시 개발이 진행 중이며, 향후 추가적인 개발 및 인구 유입에 따른 상권 활성화 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 단샘초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 하남 감일지구는 젊은층과 유소년 인구가 많아 교육 시설이 증가하는 추세이며, 강남, 송파, 판교 등과의 직주근접성이 높아 직장인 통근이 용이한 지역입니다. 주변에 다양한 편의 시설이 개발되고 있어 생활 인프라가 점진적으로 확충될 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 공실 상태로, 임대 수익을 얻기 위해서는 신규 임차인을 모집해야 하는 부담이 있습니다. 또한, 임대 관계는 현재 파악되지 않아 인수 후 임차인과의 관계 설정에 대한 확인이 필요합니다. 현재까지 검색된 정보만으로는 주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았습니다. 그러나 신도시 개발 지역 특성상, 향후 주변 개발 계획이나 환경 변화 등을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 하남시의 신도시 개발 지역에 위치한 근린생활시설로, 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 단샘초등학교 인근에 위치하며 차량 접근성 및 도로망이 양호한 편입니다. 현재 공실 상태이나, 주변의 대규모 아파트 단지를 배후로 한 잠재적인 상권 발전 가능성이 있습니다. 다만, 신도시 개발 초기 단계의 특성상 공실 리스크와 임대 시장 상황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

하남 감일지구는 신도시 개발이 활발히 진행 중인 지역으로, 향후 인구 유입 및 상권 성장 잠재력이 높습니다. 단샘초등학교 인근에 위치하여 학군 관련 배후 수요 확보가 가능합니다. 차량 접근성이 용이하고 도로망이 잘 구축되어 있어 접근성이 뛰어납니다. 신도시 개발에 따른 지속적인 인프라 확충과 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 현재 공실 상태이므로, 합리적인 가격으로 인수 시 향후 임대 수익 및 시세 차익을 노릴 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매8계