나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51590 [1] 경기도 광주시 양벌동 377-22 위너스빌 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51590 [1] 경기도 광주시 양벌동 377-22 위너스빌 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매7계 2025타경51590 | 소재지: 경기도 광주시 양벌동 377-22 위너스빌 4층402호 | 감정가: 389,000,000원 | 최저가: 190,610,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 성남지원 2025타경51590 (1)

1.1. 물건 개요 및 현황

본 물건은 경기도 광주시 양벌동 377-22에 위치한 '위너스빌' 다세대주택 4층 402호입니다.

사건번호는 성남지원 2025타경51590 (1)이며, 용도는 다세대주택입니다. 감정가는 3억 8,900만원으로 책정되었습니다.

토지면적은 59.69㎡ (약 18.06평), 건물면적(전용면적)은 81.95㎡ (약 24.79평)이며, 다세대주택으로 전용면적 기준 약 25평형에 해당하는 주택으로 판단됩니다.

매각대상은 토지와 건물이 일괄매각되며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 입지 및 주위환경 분석

위치 및 주변 환경: 본건은 '양벌초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트(쌍용1차, 2차 등), 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다. 초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근은 용이하며, 인근에 노선버스 정류장(오포2동행정복지센터, 쌍용아파트 등)이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 광주시내 및 인근 지역으로의 이동은 편리하나, 수도권 광역 교통 접근성은 다소 확인이 필요합니다.

건물의 구조 및 이용상태: 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 4층 402호입니다. 외벽은 벽돌 치장쌓기 및 석재 등 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일 마감, 창호는 샷시 이중 창호로 일반적인 다세대주택의 상태입니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 급·배수, 위생, 난방(도시가스) 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지이용계획: 도시지역, 제1종일반주거지역, 준주거지역이 혼재하며, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)에 접합니다. 또한, '양벌초등학교' 상대보호구역에 해당하여 교육 환경 보호에 유리합니다. 가축사육제한구역, 자연보전권역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에는 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석 (특이사항 및 주의사항)

특이사항: 소유자(김O)가 거주 중인 것으로 탐문조사 되었습니다.

주의사항: 본 건은 부동산임의경매로, 채권자(성OOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 점유 시, 낙찰자는 명도(인도명령 신청 등) 진행 시 발생하는 시간 및 비용을 고려해야 합니다.

임대차 관계: 소유자 점유로 보이나, 혹시 모를 임차인의 유무 및 대항력 여부는 입찰 전 반드시 전입세대 열람 및 현장 조사를 통해 명확히 확인해야 합니다.

등기부 확인: 말소기준권리 및 기타 등기부상 권리 관계에 대한 세부적인 분석(예: 근저당 설정 일자, 채권 총액 등)은 등기부등본을 통해 별도로 진행하여 인수할 권리가 없는지 확인이 필요합니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석 불가)

1.4. 상권분석 및 생활정보

상권분석: 양벌동은 다세대 및 소규모 아파트 단지가 밀집한 주거지역으로, 주로 주민 편의를 위한 소규모 점포, 근린생활시설(음식점, 학원 등) 위주의 상권이 형성되어 있습니다. 대형 상업시설 접근성은 다소 떨어지지만, 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있습니다.

생활정보: 교육시설로는 '양벌초등학교'가 인근에 있어 어린 자녀를 둔 가구에게 유리합니다. 오포2동행정복지센터 등의 공공시설도 멀지 않은 곳에 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 주변에 단독주택, 다세대주택이 많아 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

잠재적 리스크 (혐오시설 등): 검색 결과, 주변에 특정 혐오시설(예: 화장장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 다세대 및 빌라 밀집 지역 특성상 주차 문제 등이 발생할 수 있습니다.

1.5. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 물건은 광주시 양벌동 내에서 초등학교 인근의 주거 입지를 갖춘 다세대주택입니다. 감정가 3억 8,900만원은 인근 시세 대비 적정성을 판단하여 입찰가를 결정해야 합니다. 전용면적 약 25평형대로 실수요자에게 선호도가 높은 면적이며, 임의경매이므로 권리 관계에 큰 하자는 없을 것으로 예상되나, 소유자 점유에 따른 명도 리스크는 존재합니다.

투자 포인트:

최고의 입지: 양벌초등학교 인근으로 학군이 양호하여 실수요자 선호도가 높습니다.

실수요 면적: 전용면적 81.95㎡ (약 24.79평)로, 소형 아파트 대체재로 적합한 면적입니다.

가격 경쟁력: 임의경매로 진행됨에 따라 시세보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 있습니다. 주변 다세대/빌라의 매매 사례를 면밀히 조사하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

도시가스 난방: 도시가스 개별난방으로 관리비 부담이 적고 편리합니다.

법원 정보

성남지원 경매7계