나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51878 [1] 경기도 하남시 감일동 217-2 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ""창덕여자고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
농경지, 농엽용시설, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 및 제반조건은
보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통
임.

형태 및 이용상태

연번 1토지: 부정형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
연번 3토지: 부정형 토지로서, 현황 ""야적장""으로 이용중임.
연번 4토지: 부정형 토지로서, ""도로""로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 폭 약4미터 내외의 '농로'에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

연번 1토지: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시
설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>
, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률
>임.

연번 3토지: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시
설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>
, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률
>임.

연번 4토지: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시
설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>
, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률
>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서,
외 벽: 판넬 마감 등,
내 벽: 인테리어 마감 등,
창 호: 샷시창호 등임.

이용상태

근린생활시설 및 부속사로 이용중임.

설비내역

전기설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51878 (1)

소재지: 경기도 하남시 감일동 217-2

용도: 근린생활시설

감정가: 2,670,950,300원

토지면적: 688.00㎡ (약 208.12평)

건물면적: 165.34㎡ (약 50.02평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 승OOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물

건물 준공일: 1999년 03월 16일

특이사항: 중복사건, 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 경기도 하남시 감일동에 위치하며, 감정평가서상으로는 서울특별시 송파구 방이동 창덕여자고등학교 남동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위는 농경지, 농업용 시설, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경 및 제반 조건은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로 상태

물건지 남측으로 폭 약 4미터 내외의 농로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2023년 09월 06일에 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(을5)입니다.

3.2. 소멸 권리

말소기준권리보다 후순위에 설정된 대부분의 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (지상권 등 특별히 인수되는 권리 없음)

3.4. 임차인 현황

임차인 주식회사건설인넷이 존재하나, 사업자등록일(2024-10-01) 및 확정일자(2024-10-11) 대비 대항력이 없는 것으로 확인되었습니다. 또한, 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어 낙찰자가 인수할 임차인의 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 토지 이용 현황

본건 토지는 총 3필지로 구성되어 있으며, 연번 1 토지는 근린생활시설 건부지로 이용 중이고, 연번 3 토지는 현재 '야적장'으로, 연번 4 토지는 '도로'로 이용되고 있습니다.

4.2. 건물 용도

건물은 제2종 근린생활시설 및 부속사로 이용 중입니다.

4.3. 주변 상권

주위에는 농경지, 농업용 시설, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어, 복합적인 성격을 띤 지역으로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

구체적인 편의시설 정보는 제공되지 않았으나, 근린생활시설 및 주거지역과 혼재된 지역 특성상 기본적인 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

5.2. 교통 편의성

차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

5.3. 임대 관계

토지 및 건물 모두 임대관계는 미상입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건

본 건은 중복사건으로 분류되어 있어, 관련 소송 또는 경매 절차 진행 상황을 면밀히 확인해야 합니다.

6.2. 토지 이용 제한

본 건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 토지 이용 및 행위 제한 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 건축 또는 토지 이용 시 상당한 제약으로 작용할 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 현황 문제

일부 토지가 '야적장' 및 '도로'로 이용되고 있어, 관련 법규(건축법, 도시계획법 등) 위반 소지 여부 및 원상복구 의무 발생 가능성을 검토해야 합니다.

6.4. 채무 총액

감정가 2,670,950,300원 대비 등기부채권 총액 3,731,007,059원으로, 채무 총액이 감정가를 상회하는 점을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 하남시에 위치한 근린생활시설로, 토지 및 건물이 일괄 매각되는 물건입니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 비교적 깨끗한 상태입니다. 그러나, 토지가 자연녹지지역, 개발제한구역 등 다수의 엄격한 토지 이용 규제를 받고 있으며, 일부 토지가 야적장 및 도로로 이용되고 있는 점은 향후 활용 및 개발에 있어 상당한 제약이 될 수 있습니다. 중복사건으로 분류된 점 역시 주의 깊은 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 일괄매각

토지와 건물을 일괄로 취득 가능하여 일괄 개발 또는 활용 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

8.2. 권리관계 명확성

말소기준권리 이하의 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰 후 권리 분석에 따른 추가 부담이 적습니다.

8.3. 잠재적 가치

토지 이용 제한이 있음에도 불구하고, 향후 도시 계획 변화 등에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 2,670,950,300원입니다. 채무 총액이 감정가를 초과하고, 다수의 토지 이용 제한 및 중복사건 등의 리스크 요인을 고려할 때, 신중한 접근이 필요합니다. 예상 입찰가는 주변 시세, 물건의 실제 가치, 투자 목적, 위험 감수 수준 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 일반적으로 감정가를 기준으로 하되, 앞서 언급된 리스크 요인들을 감안하여 적정 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다. 제시된 임차인의 보증금은 인수하지 않으므로 입찰가 산정 시 보증금 부담은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.