나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51661 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 597-3 지엔타운 1동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51661 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 597-3 지엔타운 1동 1층101호 다세대주택 경매

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성남지원 경매7계 2025타경51661 | 소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 597-3 지엔타운 1동 1층101호 | 감정가: 328,000,000원 | 최저가: 160,720,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51661 (1)

소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 597-3 지엔타운 1동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 328,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 54.83㎡ (약 16.58평)

건물 전용면적: 74.96㎡ (약 22.67평)

(다세대주택으로, 기재된 건물면적 74.96㎡는 전용면적이며, 분양면적은 공용면적을 포함하여 이보다 넓습니다.)

제시외면적: 없음 (0.00㎡)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본 대상물건은 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 소재 '도수초등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 지방도변 농촌 내 주거지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 인접 도로를 이용한 차량 접근은 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준의 사정입니다. 남동측으로 약 5M 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.2. 상권 분석

주변에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다. 다만, 대규모 상업시설보다는 주거지역을 기반으로 하는 소규모 생활밀착형 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 이는 쾌적한 주거 환경을 선호하는 실수요자에게는 장점일 수 있으나, 활발한 상권을 기대하는 투자자에게는 제한적일 수 있습니다.

2.3. 생활 정보

교육 환경으로는 '도수초등학교'와 '광수중학교'가 인근에 위치하고 있으며, 모두 학교환경위생 정화구역(상대보호구역 및 절대보호구역) 내에 속해 있어 자녀를 둔 세대에게 안정적인 교육 환경을 제공합니다. 제반 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 및 도시가스 개별난방설비가 갖춰져 있어 주거 편의성은 양호합니다. 주 이용상태는 방 3개, 주방, 거실, 욕실 2개, 드레스룸, 발코니 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다.

3. 법적 및 구조적 분석

3.1. 권리 분석

본 건은 '부동산임의경매' 사건으로, 소유자와 채무자가 동일한 것으로 확인되어 권리관계가 단순할 가능성이 높습니다. (단, 등기부등본 및 현황조사를 통해 최종 권리분석을 진행해야 하며, 특이사항 및 주의사항에 공란인 점을 고려하여 임차인 현황 및 기타 채무관계는 별도 확인이 필요합니다.) 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이므로, 낙찰 시 소유권 이전에 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

3.2. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 경사스라브 4층 건물 내 제1층 제101호입니다. 2011년 전후에 건축된 다세대주택으로 보이며, 외벽은 벽돌쌓기, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시로 마감되어 있습니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등이 갖추어져 있어 구조 및 설비 상태는 보통 수준으로 판단됩니다.

3.3. 잠재적 리스크

토지이용계획상 도시지역 내 제1종일반주거지역에 위치하여 주거 용도로는 적합하나, 다음과 같은 다수의 제한사항이 존재합니다.

1. 자연보전권역 및 특별대책지역: 수도권정비계획법 및 환경정책기본법에 따른 규제로, 신축 및 증축 등 개발 행위에 제한을 받을 수 있습니다.

2. 공장설립제한지역: 수도법에 따라 공장 설립이 제한되어 있어 주변 환경이 쾌적하게 유지될 가능성이 높으나, 산업용 부동산으로의 활용은 불가합니다.

3. 상대/절대보호구역: 학교 주변 환경위생 정화구역으로, 유해시설 입점 등이 엄격히 제한됩니다.

4. 기타참고사항 및 주의사항: 모두 공란이므로, 현장 조사 및 임차인 유무에 대한 철저한 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본 물건은 도수초등학교 인근에 위치한 다세대주택 1층 물건으로, 토지/건물 일괄매각이라는 점에서 안정적인 취득이 가능합니다. 다수의 법적 제한사항에도 불구하고, 이는 대부분 환경 보전 및 주거 쾌적성 확보를 위한 규제이므로, 실거주 목적의 주거용 부동산으로는 안정적인 가치를 유지할 것으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

1. 실거주 및 임대수익 적합: 방 3개, 욕실 2개, 드레스룸 구조로 면적이 넓어 (전용 22.67평) 소형 아파트 대체재로서 실거주 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

2. 안정적인 입지: 초등학교 인근에 위치하며 주위 환경이 양호하여 주거지로서의 선호도가 유지될 것으로 보입니다.

3. 권리관계 단순성: 임의경매이면서 소유자-채무자 동일로 권리관계가 비교적 단순할 것으로 예상되어, 명도 리스크가 낮을 가능성이 있습니다 (단, 임차인 현황 최종 확인 필요).

법원 정보

성남지원 경매7계