나이스옥션 법원경매 성남 2025타경503 [1] 경기도 성남시 분당구 서현동 275 라포르테블랑서현 605호 자동차 관련시설 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2025타경503 [1] 경기도 성남시 분당구 서현동 275 라포르테블랑서현 605호 자동차 관련시설 경매
- 사건번호: 2025타경503
- 주소: 경기도 성남시 분당구 서현동 275 라포르테블랑서현 605호
- 감정가: 1,245,900,000원
- 최저가: 610,491,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 자동차 관련시설
성남지원 경매8계 2025타경503 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 서현동 275 라포르테블랑서현 605호 | 감정가: 1,245,900,000원 | 최저가: 610,491,000원 | 용도: 자동차 관련시설
1. 성남지원 2025타경503 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2025타경503 (1)
소재지: 경기도 성남시 분당구 서현동 275 라포르테블랑서현 605호
용도: 자동차 관련시설 (건물 전체 용도, 본건 605호는 오피스텔로 이용 중)
감정가: 124,590,000원
매각대상: 토지/건물지분매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 이OO
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 일괄매각
1.2. 건물 및 토지 현황
토지면적: 968.81㎡ (약 293.07평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 6451.14㎡ (약 1,948.42평) - 본건 605호는 이 전체 건물 면적 중 지분으로 매각됩니다.
건물 제시외면적: 0.00㎡
건물 구조: 철근콘크리트구조, 철골구조, 평스라브지붕, 8층 건물 내 제605호. 외벽은 판넬, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 알미늄샷시 마감.
이용상태: 본건 605호는 오피스텔로 이용 중이며, 건물 내 주차장으로도 이용되는 부분이 있습니다.
토지 이용상태: 가장형의 평지로서 자동차관련시설(주차장), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 북서측 약 20미터, 북동/남동측 약 12미터, 남서측 약 10미터의 포장도로에 접해 있습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
1.3. 최고의 입지
본건이 소재한 경기도 성남시 분당구 서현동은 지하철 수인분당선 서현역을 북서측 인근에 두고 있으며, 주변은 업무시설, 오피스텔, 근린상업시설 및 공공시설이 혼재하는 활발한 상업지대입니다.
1.4. 입지조건
교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 지하철역(수인분당선 서현역)이 있어 교통 여건이 매우 양호합니다.
주변 환경: 업무시설, 오피스텔, 근린상업시설, 공공시설 등이 밀집한 상업지대로, AK플라자, CGV, 메가박스, 분당구청, 분당제생병원 등 주요 편의시설 및 관공서가 인접해 있습니다. 탄천과 공원도 가까워 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.
1.5. 건물 및 토지 현황 (면적 상세)
제공된 정보상으로는 605호의 정확한 전용면적 및 분양면적이 명시되어 있지 않습니다. 본건은 건물 전체 면적 6,451.14㎡(약 1,948.42평) 중 해당 호실의 지분 매각 건임을 유의해야 합니다. 토지면적은 968.81㎡(약 293.07평)입니다.
1.6. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채무자는 이OO이며, 소유자와 동일합니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 일반적으로 채권의 유동화 과정을 거친 경우를 의미하며, 경매 진행 자체에 직접적인 문제가 되지는 않습니다. 다만, 권리관계가 복잡할 수 있어 세심한 확인이 필요합니다. '일괄매각' 물건으로, 토지와 건물(또는 그 지분)이 함께 매각됩니다. '토지/건물 지분매각'이므로, 부동산 전체가 아닌 일부 지분에 대한 소유권을 취득하게 됩니다.
1.7. 상권분석
서현동은 분당신도시의 핵심 상권 중 하나로, 과거 공실률이 높았던 시기도 있었으나 현재는 전국적으로도 낮은 공실률을 기록하며 활황을 누리고 있습니다. 수인분당선 서현역을 중심으로 대규모 상업시설과 다양한 프랜차이즈, 음식점, 병원, 학원 등이 밀집해 있어 유동인구가 매우 풍부하며, 10대부터 40대까지 다양한 연령층의 소비자를 확보하고 있습니다. 인근에 판교 테크노밸리 등이 있어 배후 수요도 탄탄합니다.
1.8. 생활정보
교통: 수인분당선 서현역을 도보로 이용 가능하며, 주요 간선도로 접근성이 우수합니다.
편의시설: AK플라자, 롯데마트, CGV, 메가박스 등 대형 쇼핑 및 문화시설이 인접해 있습니다. 분당구청, 분당제생병원, 서현도서관 등 공공 및 의료 시설 이용이 편리합니다.
교육: 서현동 일대는 교육열이 높은 지역으로, 관련 학원가도 잘 형성되어 있습니다.
주거환경: 오피스텔, 업무시설, 상업시설 등이 혼재된 도심 환경을 갖추고 있으며, 인근 공원 및 탄천을 통해 쾌적한 여가 활동이 가능합니다.
1.9. 잠재적 리스크
임대관계 미상: 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중인지, 임대차 관계는 어떠한지 파악되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.
지분매각: 전체 부동산의 일부 지분만 매각 대상이므로, 향후 건물 운영이나 관리에 있어 다른 지분 소유자들과의 협의가 필요하며, 이는 번거로움이나 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.
토지이용계획상 제한: 본건 토지는 도시지역, 중심상업지역 등에 속하며, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 과밀억제권역 등 다양한 법규의 적용을 받습니다. 특히 비행안전제2구역은 고도 제한 등 건축 행위에 영향을 미칠 수 있으므로 확인이 필요합니다.
1.10. 종합 의견
본건은 성남시 분당구 서현동, 서현역 역세권에 위치한 오피스텔 지분 매각 건입니다. 탁월한 교통망과 풍부한 생활 인프라, 탄탄한 상권 배후를 바탕으로 우수한 입지 가치를 지니고 있습니다. 특히 서현역 일대는 지속적으로 높은 수요를 유지하는 지역입니다. 다만, 건물 전체 면적 중 지분으로 매각된다는 점, 임대 관계가 불확실하다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요소입니다.
1.11. 투자 포인트
1. 최상급 입지: 분당의 핵심 상권인 서현역 인근에 위치하여 접근성과 편의성이 매우 뛰어납니다.
2. 풍부한 배후 수요: 배후 주거 단지, 다수의 업무 시설 및 IT 기업 단지(판교)와 인접하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다.
3. 활성화된 상권: 전국적으로 낮은 공실률을 보이는 서현 상권의 특성상 임대 수익 창출 기대감이 높습니다.
4. 생활 편의성: 백화점, 병원, 공공기관 등 다양한 생활 편의시설을 도보로 이용 가능합니다.
5. 잠재적 가치: 1기 신도시 재건축 등 지역 개발 가능성을 고려할 때 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
성남지원 경매8계