나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51696 [1] 경기도 광주시 능평동 401-14 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 능평동 소재 ""오포터널"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 성숙중인 주
택지대로서 인근으로 단독주택 및 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지,
임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

기호(1)
남서측 하향 완경사의 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.

기호(2)
남서측 하향 완경사의 부정형의 토지로서 개발행위허가를 득한 이행지임.

(후면""사진""참고)

인접 도로상태

기호(1)
본건이 로폭 약 4-5미터 도로임..

기호(2)
본건 남측 및 북서측으로 로폭 약 4-5미터 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2)
계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형))

가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한
지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

조사일 현재 본건 기호(2) 토지는 평가전례 및 관계행정청(광주시청 도시개발과)의 문의
결과 제2종 근린생활시설 신축을 위한 개발행위허가를 득한 토지로서 경매진행 및 입찰참
여시 개발행위허가의 허가 유무 및 유효기간등을 재확인 하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 목록 2번 공부상 '답'이나 현황은 주차장 등으로 이용 중이며, 제2종 근린생활시설 신축을 위한 개발행위허가를 득한 토지로서 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

(Blank line)

(Blank line)

사건번호: 성남지원 2025타경51696 (1)

소재지: 경기도 광주시 능평동 401-14

용도: 답

감정가: 664,052,000원

토지면적: 625.00㎡ (약 189.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 성남중부새마을금고

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 제2종 근린생활시설 신축 개발행위허가 득한 토지.

주의사항: 공부상 '답'이나 현황은 주차장 등으로 이용 중. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환 불가.

2. 입지조건

(Blank line)

(Blank line)

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 "오포터널" 북측 인근에 위치하며, 부근은 성숙 중인 주택지대로서 단독주택, 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통입니다.

* 형태 및 이용상태:

* 기호(1): 남서측 하향 완경사의 부정형 토지로서 현재 도로로 이용 중입니다.

* 기호(2): 남서측 하향 완경사의 부정형 토지로서 제2종 근린생활시설 신축을 위한 개발행위허가를 득한 이행지입니다.

* 인접 도로상태:

* 기호(1): 로폭 약 4-5미터 도로에 접해 있습니다.

* 기호(2): 남측 및 북서측으로 로폭 약 4-5미터 도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역(계획관리), 성장관리구역(성장관리구역(주거형))으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역에 해당됩니다.

3. 권리분석

(Blank line)

(Blank line)

* 등기부현황:

* 소유권이전: 2022-01-05, 김영희 외 2명 (매매가 1,280,000,000원)

* 공유물분할: 2022-03-04, 김영희 (김연순, 이진희 지분 이전)

* 근저당권 (말소기준권리): 2022-04-04, 성남중부새마을금고 (채권최고액 1,200,000,000원)

* 지상권설정: 2022-04-04, 성남중부새마을금고 (말소)

* 압류: 2025-01-20, 광주시 (말소)

* 임의경매개시결정: 2025-02-28, 성남중부새마을금고 (청구금액 400,000,000원) (말소)

* 총 등기부채권액: 1,200,000,000원 (말소기준권리인 근저당권 기준)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 조사된 바에 의하면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 별도의 인수되는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

(Blank line)

(Blank line)

* 본 물건은 경기도 광주시 능평동의 성숙 중인 주택지대 인근에 위치하며, 단독 및 다세대주택과 더불어 소규모 공장, 창고, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

* 제2종 근린생활시설 신축을 위한 개발행위허가를 득한 토지로서, 향후 건축을 통한 지역 내 상권 활성화 및 부가가치 창출이 기대됩니다.

* 주변 환경은 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 정비 및 발전에 따라 상권 형성에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활정보

(Blank line)

(Blank line)

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 편의시설: 본건 주변에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업시설이나 의료시설 등은 추가적인 확인이 필요합니다.

* 교육시설: 주변 주택지대 형성에 따라 초등학교 등 교육시설이 인근에 위치할 가능성이 높으나, 구체적인 정보는 별도 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

(Blank line)

(Blank line)

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 공부상 '답'으로 되어 있으나, 현황은 주차장 등으로 이용 중이며 제2종 근린생활시설 신축을 위한 개발행위허가를 득한 토지이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰취의 위험이 있습니다.

* 개발행위허가 재확인 필요: 조사일 현재 제2종 근린생활시설 신축을 위한 개발행위허가를 득하였으나, 입찰 참여 전 반드시 해당 허가의 유효기간 및 세부 내용, 건축 가능 여부 등을 광주시청에 재확인해야 합니다.

* 개발행위 제한사항: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등에 포함되어 있어 개발 시 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

* 토지 이용 현황: 기호(1) 토지는 도로로 이용 중이며, 기호(2) 토지는 개발행위허가를 득한 이행지입니다. 두 필지의 정확한 경계 및 현황, 법적 관계를 명확히 파악할 필요가 있습니다.

* 주변 환경 혼재: 주택지대, 소규모 공장·창고, 농경지 등이 혼재되어 있어, 인근에 혐오시설이 존재할 가능성은 낮으나, 개발 예정 부지 주변 환경을 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다. (검색 결과, 광주시에서 생활 폐기물 처리 시설 건립을 추진하는 등 환경 관련 시설에 대한 논의가 있으나, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.)

7. 종합 의견

(Blank line)

(Blank line)

본 물건은 경기도 광주시 능평동에 위치한 토지로, 제2종 근린생활시설 신축을 위한 개발행위허가를 득한 잠재력 있는 투자 대상입니다. 공부상 '답'이나 현황 이용 상태 및 개발 가능성을 고려할 때, 향후 건축을 통한 부가가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 권리관계는 명확하나, 농지취득자격증명 제출 등 법적 요건을 반드시 충족해야 하며, 개발행위허가 관련 사항을 철저히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

(Blank line)

(Blank line)

* 제2종 근린생활시설 신축 개발 가능 토지

* 계획관리지역 및 성장관리구역으로 지정된 개발 잠재력 보유 지역

* 도로에 접하여 접근성이 양호한 토지

* 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰 시 시세 차익 기대

9. 예상 입찰가

(Blank line)

(Blank line)

감정가 664,052,000원을 기준으로, 제반 위험 요소를 고려하여 신중하게 접근할 것을 권장합니다. 예상 입찰가는 약 564,444,000원 선에서 고려해볼 수 있습니다. (이는 시장 상황 및 입찰 경쟁률에 따라 변동될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.