나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51518 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 367-4 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 지하철 수인분당선""야탑역"" 남동측 인근에 위치
하는 부동산(세신옴니코아빌딩 제3층 제301호)으로서, 주변은 각종 근린생활시설,
업무시설, 중소규모의 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 수인분당선""아탑역"" 및 노선 버스
정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 10층 건물 내 제3층 제301호(사용승인일자: 1994.11.03)로서,
외벽: 석재붙임 마감 등.
내벽: 개별인테리어 마감 등.
바닥: 데코타일, 타일깔기 마감 등.
창호: 샷시 창호 마감 등.

이용상태

본건은 현재 기타판매시설(스트라이크존)로 이용중임. (※ 후첨 '사진용지' 참조)

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 주차장설비
등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, '근린생활시설
(세신옴니코아빌딩)' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 기호(가) 소재 토지는 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 보행자전용도로, 노폭 약 10미터
내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 28미터 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 40미터 내외
의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 기호(가) 소재 토지
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합
), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로(보행자전용도로)
)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지
역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기
업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제
한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 지분매각. 현재 '스트라이크존'으로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 성남지원 2025타경51518 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 367-4 (세신옴니코아빌딩 제3층 제301호)

토지면적: 3709.40㎡ (약 1122.1평)

토지지분: 7.60427㎡ (약 2.3평)

건물면적: 656.02㎡ (약 198.5평)

건물지분: 34.44105㎡ (약 10.4평)

감정가: 100,162,200원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지 및 건물 지분매각

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 건물 정보

건물명: 세신옴니코아빌딩

구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 10층 건물 내 제3층 제301호

사용승인일자: 1994년 11월 3일

주요 용도: 제1,2종근린생활시설, 판매시설, 업무시설 (본건은 현재 판매시설로 이용 중)

연면적: 20221.17㎡ (약 6116.8평)

대지 면적: 1854.7㎡ (약 561.1평) (건축물대장상)

건폐율: 64.86%

용적률: 605.85%

1.3. 특이사항

일괄매각. 지분매각. 현재 '스트라이크존'으로 이용중임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 지하철 수인분당선 '야탑역' 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 각종 근린생활시설, 업무시설, 중소규모의 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 용이합니다. 인근에 수인분당선 '야탑역' 및 다수의 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

본건 소재 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, '근린생활시설(세신옴니코아빌딩)' 건부지로 이용 중입니다.

토지는 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 보행자전용도로, 노폭 약 10미터 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 28미터 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 소재 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(분당)으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m~30m), 소로1류(폭 10m~12m), 소로3류(폭 8m 미만) 등의 도로에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 1995년 3월 14일 접수된 주)한국주택은행 근저당(을1, 금6,000,000원)입니다.

3.2. 권리 현황

등기부등본상 다수의 소유권 이전, 근저당, 압류, 가압류 등이 존재했으나, 대부분 말소(말소예정)된 것으로 파악됩니다. 경매 신청 채권의 효력과 말소기준권리를 고려할 때, 본 경매를 통해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 장

* 보증금: 180,000,000원

* 차임: 1,200,000원

* 전입일자(사업일자): 2019년 10월 17일

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 2025년 5월 9일

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없습니다. 다만, 확정일자 정보가 없어 배당 순위에서 불리할 수 있으므로 이에 대한 확인이 필요합니다. 인수되는 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

3.4. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본건은 성남시 분당구의 중심 상업 지구인 야탑역 인근에 위치하여 유동인구가 풍부하고 배후 수요가 높은 지역입니다. 각종 근린생활시설, 업무시설, 판매시설, 문화시설 등이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 업종 적합성

현재 '스트라이크존'으로 운영 중이며, 이는 판매시설 및 근린생활시설 용도에 적합한 업종입니다. 야탑역 역세권의 특성상 다양한 업종의 영업이 가능하며, 특히 젊은층 및 직장인 대상 업종에 유리할 수 있습니다.

4.3. 주변 개발 계획

(제공된 정보 내에서 확인된 바 없으나, 분당 지구단위계획구역 내에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 수혜 또는 영향 가능성이 있습니다.)

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 주변으로 NC백화점, CGV, 각종 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

5.2. 교통

수인분당선 야탑역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내외 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 전역으로의 이동이 용이합니다.

5.3. 주거 환경

인근에 중소규모 아파트 단지가 다수 분포하고 있어 기본적인 주거 수요가 뒷받침됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각

본건은 토지 및 건물 지분으로 매각되므로, 전체 소유권을 취득하는 것이 아닙니다. 이에 따라 다른 지분 소유자와의 협의, 건물 이용 및 관리, 명도 과정에서 추가적인 어려움이나 분쟁이 발생할 수 있습니다.

6.2. 건물 노후화

건물 사용승인일이 1994년 11월 3일로 약 30년 경과된 노후 건물입니다. 향후 건물 유지보수, 리모델링 등에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 계획상 제한

비행안전제6구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등과 같이 지역의 개발 및 건축에 있어 법적 제약이 따를 수 있습니다.

6.4. 임차인 관련 불확실성

임차인 장 는 대항력이 없으나, 확정일자 정보가 없어 배당 절차에서 모든 보증금을 배당받지 못할 가능성이 있습니다. (다만, 인수 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.)

7. 종합 의견

본건은 성남시 분당구 야탑역 역세권에 위치한 판매시설 지분 경매 물건입니다. 교통, 편의시설, 상업 인프라 등 입지 조건이 매우 우수하며, 현재 '스트라이크존'으로 운영되고 있어 즉시 영업이 가능합니다.

권리 분석상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 것으로 보이며, 대항력 있는 임차인 또한 없는 것으로 판단되어 권리상의 큰 문제는 없어 보입니다.

그러나 본건은 지분 매각 물건이라는 점이 가장 큰 특징이자 리스크 요인입니다. 지분 소유자들과의 관계 설정 및 향후 활용 방안에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 또한, 건물 노후화 및 일부 토지 이용 제한 사항도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 탁월한 입지 조건

야탑역을 중심으로 발달된 상업 및 업무 지구에 위치하여 우수한 접근성과 높은 유동인구를 확보하고 있습니다.

8.2. 즉시 수익 창출 가능성

현재 '스트라이크존'으로 운영 중이므로, 낙찰 후 별도의 명도 절차 없이 바로 영업을 승계하여 수익 창출이 가능합니다. (임대 관계 미상으로 실제 수익은 확인 필요)

8.3. 경매를 통한 시세 차익 기대

적정 입찰가 산정 시, 시세 대비 저렴하게 매수하여 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

8.4. 지분 매각을 통한 전략적 접근

향후 다른 지분 소유자들과 협의하여 단독 소유권을 확보하거나, 지분 가치 상승을 노리는 전략적 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 100,162,200원입니다.

인수되는 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 감정가를 기준으로 하되, 주변 시세, 건물 상태, 임대 현황, 향후 시세 변동 가능성, 지분 매각의 특수성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

유사 물건의 실제 거래 사례 및 임대 수익률 등을 분석하여 최적의 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.