나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51660 [1] 경기도 하남시 감이동 475-9 근린시설 경매

경기도 하남시 신우실로 144 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51660(성남지원 경매6계). 감정가 6,472,376,800원, 최저가 3,171,465,000원. 매각기일은 2026-06-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51660 [1]
소재지	경기도 하남시 감이동 475-9
도로명주소	경기도 하남시 신우실로 144
용도	근린시설
매각기일	2026.06.01
관할법원	성남지원 경매6계 ((031)737-1326(구내:1326))
이용제한	배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, (접함)개발제한구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 지구단위계획구역, (접함)자연녹지지역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), 공공주택지구, 준주거지역, (접함)근린공원, 토지거래계약에관한허가구역, 도시지역, 가축사육제한구역, (접함)가축사육제한구역

면적

토지면적	763.70㎡ (231.02평)
건물면적	999.48㎡ (302.34평)

금액

감정가	6,472,376,800원
최저가	3,171,465,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	317,146,500원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.23	6,472,376,800원	유찰
2차	2026.04.27	4,530,664,000원	유찰
3차	2026.06.01	3,171,465,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 한솔 · 평가일 2025.03.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 경기도 하남시 가밍동 소재 ""감일고등학교""남동측 근거리에 위치하며
부근은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트단지,임야등과 인접하여 소재한
지구단위계힉구역(감일지구)임.
교통상황: 본건 까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는바 제반교통사정
보통임.
형태 및 이용상태: 인접지 대비 완경사지의 제형의 토지로 업무시설부지로 이용함.
인접 도로상태: 서측 및 북측에 각기 소로에 접하는 각지임.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(감일지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) ,
중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 공공주택지구
<공공주택 특별법> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 과밀억제권역<
수도권정비계획법> , 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>
제시목록 외의 물건: 없음
공부와의 차이: 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 건물 감정요항표 참조

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일반 철골구조기타지붕2층으로
외벽 : 미장컬러 판넬 붙임
내벽 : 내부인테리어
창호 : 삿쉬이중창
높이 ; 11.64m
사용승인일 : 2024.01.09
이용상태: 업무시설((THOTH 로보트제조 연구실)
설비내역: 기본적인 위생 급배수 설비되어있음.
부합물 및 종물: 옥탑(일반철골구조 계단,ELEV기계실)55.24m2
공부와의 차이: 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 보증금, 2.7억/월세 1300만원으로 구두조사 되었음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함