나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51708 [1] 경기도 하남시 창우동 518 부영아파트 101동 15층 1506호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51708 [1] 경기도 하남시 창우동 518 부영아파트 101동 15층 1506호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51708
• 주소: 경기도 하남시 대청로 119 부영아파트, 101동 15층 1506호
• 용도: 아파트

성남지원 경매6계 2025타경51708 | 소재지: 경기도 하남시 대청로 119 부영아파트, 101동 15층 1506호 | 감정가: 529,000,000원 | 최저가: 529,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51708 (1)

소재지: 경기도 하남시 창우동 518 부영아파트 101동 15층 1506호

용도: 아파트

감정가: 529,000,000원

토지면적: 30.45㎡ (약 9.21평)

건물면적: 49.58㎡ (약 15.00평, 전용면적)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 조OO

매각대상: 토지/건물일괄매각 (표준형 매각)

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 15층 아파트 중 최상층인 15층에 위치한 호실입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 평슬래브지붕이며, 외벽은 몰탈 위 페인트, 창호는 알루미늄 및 하이샷시 이중창으로 마감되었습니다.

내부 이용상태는 현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장 시설 등이 갖춰져 있습니다.

토지는 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 활용되고 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 최고의 입지: 하남검단선 역세권과 신장지구

본건은 경기도 하남시 창우동 소재 창우초등학교 동측 인근에 위치하며, 아파트, 단독주택, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 주거지로서 보통 수준의 주위환경을 형성하고 있습니다.

교통상황은 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(하남검단선역)이 소재하여 대중교통 이용이 매우 양호한 편입니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신장지구)에 해당하며, 대로2류, 중로1류 등 다수의 도로에 접합하고 있어 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 강제경매의 명도 리스크와 임대차 관계

본건은 채권자 조OO에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 강제경매의 경우 채무자의 비협조적인 자세로 인해 명도 과정에서 시간이 소요될 수 있습니다.

제시된 정보만으로는 현재 임대차 관계는 미상입니다. 낙찰 후 임차인 또는 점유자를 상대로 한 명도 진행 시, 임대차 유무 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계가 불분명하므로, 사전에 철저한 점유관계 조사가 필요합니다.

제시된 자료에는 권리상의 특이사항이나 주의사항은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 안정적인 주거 밀집 상권

본건 주위는 아파트 단지가 밀집되어 있고, 창우초등학교 등 학교 시설이 다수 위치하여 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

주변에 근린생활시설 및 공원 등이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용에는 지장이 없으며, 주거지로서의 기능은 충분히 수행하고 있습니다. 역세권 위치를 고려할 때 향후 생활 인프라 확장 가능성도 기대됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 및 편의시설 접근성

본건은 창우초등학교 인근에 위치하며, 새싹유치원, 하남유치원, 하남정보산업고등학교 등 다수의 교육시설이 인접해 있어 학군이 잘 형성되어 있습니다.

교통적으로 하남검단선역이 인근에 있어 서울 및 수도권으로의 출퇴근이 용이하며, 단지 남측 정문을 통해 외곽 공도와의 연계성도 좋습니다.

생활 편의시설로는 아파트, 단독주택과 함께 근린생활시설 및 공원이 고루 분포되어 있어 쾌적한 주거환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 최상층 위치와 법규 제한

본건은 15층 건물 중 최상층(15층)에 위치하고 있습니다. 최상층은 로열층으로 선호되기도 하지만, 계절에 따른 온도 변화나 누수 가능성 등의 건물 관리 리스크를 잠재적으로 내포하고 있어 현장 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 다수의 학교 환경위생정화구역(상대/절대보호구역)으로 지정되어 있습니다. 이는 주거용 목적의 매각 건에는 직접적인 영향이 적으나, 향후 토지의 개발이나 특정 영업 행위 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

경매 구분이 강제경매이므로 소유자와의 채무 관계가 복잡할 수 있으며, 이에 따른 명도 저항이 예상될 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 소형 평형의 역세권 아파트 투자 기회

본건은 하남시 창우동의 신장지구 내에 위치한 소형 평형 아파트로서, 감정가는 5억 2천 9백만 원으로 책정되었습니다.

지하철역(하남검단선역)이 인근에 있어 교통 여건이 양호하며, 주거지로서 기본적인 편의시설 및 학군이 잘 갖춰져 있어 실수요층에게 충분한 매력을 가집니다.

다만, 최상층의 관리 상태와 강제경매로 인한 명도 리스크는 면밀한 분석이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 교통 및 재개발 잠재력

1. **하남검단선 역세권:** 지하철역 인근의 우수한 대중교통 접근성은 향후 가격 방어 및 상승에 긍정적인 요인입니다.

2. **신장지구 내 위치:** 지구단위계획구역 내에 위치하여 계획적인 개발이 이루어진 지역으로, 주거 환경이 안정적입니다.

3. **소형 아파트의 희소성:** 49.58㎡의 소형 평형은 최근 1~2인 가구 증가 추세에 맞춰 실수요 및 투자 수요가 꾸준합니다.

4. **최상층 로열층:** 조망권 및 일조권 측면에서 유리하여 선호도가 높은 층일 수 있습니다. (단, 누수 여부 확인 필요)

법원 정보

성남지원 경매6계