나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51588 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 삼합리 448-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51588 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 삼합리 448-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경51588
• 주소: 경기도 광주시 곤지암읍 삼합리 448-1
• 용도: 전

성남지원 경매6계 2025타경51588 | 소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 삼합리 448-1 | 감정가: 527,498,000원 | 최저가: 369,249,000원 | 용도: 전

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51588 (1)

소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 삼합리 448-1

용도: 전 (밭)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 승OOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.감정가 및 면적

감정가: 527,498,000 원

토지면적: 1672.00㎡ (약 505.77 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

1.2. 물건 현황

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 광주시 곤지암읍 유사리 소재 "유사1리 마을회관" 북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 대부분 근린시설, 임야, 농경지로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.이용 상태 및 형태

토지는 남측 하향의 부정형 완경사지 형태이며, 현재는 '휴경지'로 이용되고 있습니다.

1.2. 3.접근성 및 교통

차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정도 보통인 편입니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.경매 개요

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 승OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.3. 2.주요 권리 사항

주의사항으로 "중복사건"이 명시되어 있으며, "일괄매각"으로 진행됩니다. 목록 2번 토지는 맹지입니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

1.4. 1.용도 지역

본 토지는 보전관리지역에 속해 있습니다.

1.4. 2.기타 제한 사항

- 중로3류 (폭 12m~15m)

- 가축사육제한구역 (일부 제한 구역)

- 도로구역 (유사~삼합간 시도8호선)

- 접도구역

- 배출시설설치제한지역

- 자연보전권역

- 특별대책지역

1.5. 입지 조건

1.5. 1.주변 환경

본 물건지 주변은 근린시설, 임야, 농경지가 혼재되어 있어 전형적인 농촌 및 준도시 지역의 특성을 보입니다. 유사1리 마을회관이 근거리에 위치하여 생활권 형성의 중심이 될 수 있습니다.

1.5. 2.교통 여건

차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 다만, 대중교통 이용 편의성은 보통으로 평가됩니다.

1.6. 상권 분석

1.6. 1.주변 상업 시설

주변에 근린시설이 형성되어 있으나, 광범위한 상업 시설이나 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 곤지암읍 소재지의 상권 및 편의 시설을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

1.7. 1.주변 편의 시설

유사1리 마을회관이 근거리에 있으며, 곤지암읍 소재지의 병원, 마트, 관공서 등 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 주변에는 화담숲, 곤지암 리조트 등 관광 및 휴양 시설도 위치하고 있어 여가 활동이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.토지 관련 리스크

- 목록 2번 토지는 맹지로, 도로 접근에 어려움이 있습니다.

- 토지 현황은 '휴경지'이며, 부정형 완경사지 형태라 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 2.이용 제한 리스크

- 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 매각 결정 기일까지 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다.

- 보전관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등 다수의 법적 규제 사항이 존재하여 토지 이용 및 개발에 제한이 따릅니다.

1.8. 3.행정 및 법규 관련 리스크

- 중복 사건으로 인한 절차상의 혼란이나 추가적인 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

- 농지취득 관련 법규를 철저히 확인하고 준비해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 곤지암읍 삼합리 소재 보전관리지역의 토지로서, 현재는 휴경지로 이용 중입니다. 주변 환경은 보통 수준이며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 보통입니다. 목록 2번 토지가 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점, 그리고 다양한 법적 제한 사항들이 존재한다는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 곤지암읍 생활권 및 관광지와의 접근성은 있으나, 투자 목적에 따른 개발 가능성과 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 곤지암읍 생활권 및 관광지(화담숲, 곤지암리조트 등)와의 인접성

- 보전관리지역으로 향후 개발 가능성에 대한 잠재력 (다만, 각종 규제 확인 필수)

- 상대적으로 낮은 감정가 대비 넓은 토지 면적 (실수요 목적 시 고려)

- 차량 접근성이 용이하다는 점 (맹지 외 1필지)

법원 정보

성남지원 경매6계