나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7026 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 557-3 가동 3층303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7026 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 557-3 가동 3층303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경7026
• 주소: 경기도 광주시 퇴촌면 도지울길12번길 27-18, 가동 3층303호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매6계 2024타경7026 | 소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 도지울길12번길 27-18, 가동 3층303호 | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 94,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경7026 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경7026 (1)

소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 557-3 가동 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 135,000,000 원

토지 면적: 44.70㎡ (약 13.52평)

건물 면적: 58.79㎡ (약 17.79평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

사용승인일: 2013년 1월 18일

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 퇴촌면 도수리에 소재하며, 도수초등학교 북서측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전원적인 분위기를 느낄 수 있습니다.

차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물이 위치한 토지는 남향의 완경사지대에 있으며, 사다리형의 형상입니다.

남동측으로는 폭 약 3m의 도로를 통해 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자는 고OOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이므로, 토지와 건물 각각의 소유권 및 이용 현황을 종합적으로 고려해야 합니다.

가장 주목해야 할 사항은 토지의 공부상 지목 불일치입니다. 등기사항전부증명서 상에는 지목이 '대'로 되어 있으나, 토지대장 상에는 '도로'로 등록되어 있습니다. 이는 추후 토지 이용, 건축, 재산권 행사 등에 영향을 줄 수 있는 중요한 사항이므로 면밀한 확인이 필요합니다.

낙찰 시, 말소기준권리보다 후순위인 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 광주시 퇴촌면의 주거 지역에 위치하며, 농경지 및 임야와 인접하여 생활 환경이 비교적 조용합니다.

주요 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

도수초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려하는 수요층에게는 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

대규모 상권과의 접근성은 다소 떨어질 수 있으므로, 생활 편의 시설은 지역 내에서 해결해야 할 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2013년 1월 18일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 다세대주택으로, 건축된 지 비교적 오래되지 않았습니다.

내부는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니로 구성되어 있어 3~4인 가족의 주거 공간으로 활용하기에 적합한 면적입니다.

위생, 급배수, 급탕, 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다.

외벽은 외장석재와 벽돌 마감, 내벽은 벽지로, 창호는 샷시 이중창호로 마감되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 지목 불일치: 도수리 557-7번지의 지목이 '대'이나 토지대장상 '도로'로 되어 있는 점은 가장 큰 리스크입니다. 도로로 등록된 부분의 정확한 법적 소유 관계, 사도법 등 관련 법규 적용 여부를 반드시 확인해야 하며, 이는 향후 재산권 행사에 제약이 될 수 있습니다.

도로 접합 문제: 남동측으로 폭 약 3m의 도로로 출입한다고 명시되어 있으나, 도로의 현황 및 법적 소유 관계에 따라 차량 통행이나 재산권 행사에 어려움이 있을 수 있습니다.

임대 관계 불확실: 현장 조사 당시 폐문부재로 임대 관계를 확인하지 못했습니다. 현재 임차인이 거주 중일 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

개발 제한: 본 물건은 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, 특별대책지역 등으로도 묶여 있어 향후 증축, 개축, 용도 변경 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

주변 시설: 현재까지 검색된 정보로는 해당 지역에 직접적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 취급 시설 등)이 확인되지 않았습니다. 다만, 자연보전권역 및 특별대책지역으로 지정된 만큼, 환경 관련 규제가 엄격한 지역임을 인지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 퇴촌면의 조용한 주거 환경에 위치한 다세대주택입니다. 비교적 최근에 건축되었고, 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 인근에 도수초등학교가 있어 교육 환경을 중요하게 생각하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

그러나 토지 지목 불일치, 좁은 도로 접합, 다양한 개발 제한 사항은 투자 및 실거주 측면에서 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 특히 지목 관련 문제는 반드시 법률 전문가의 검토를 받아 명확히 해결해야 합니다. 임대 관계 미확인 또한 추가적인 고려 사항입니다.

실수요자라면 생활 환경과 교육 여건을 바탕으로, 투자자라면 지목 문제 해결 가능성, 지역 개발 잠재력, 시세 대비 가격 경쟁력 등을 종합적으로 분석하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

실수요자에게는 비교적 합리적인 가격으로 주택을 마련할 기회가 될 수 있습니다.

토지 지목 문제로 인해 시장의 관심이 낮을 경우, 저평가된 가격으로 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

광주시 퇴촌면 지역의 장기적인 개발 계획 및 가치 상승 잠재력을 고려한 투자 전략 수립이 가능합니다.

다만, 앞서 언급된 리스크 요인(특히 지목 문제)에 대한 철저한 사전 조사와 명확한 해결 방안 마련이 선행되어야 합니다.

법원 정보

성남지원 경매6계