나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50478 [1] 경기도 광주시 능평동 465 국제쉐르빌 지1층비01호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50478 [1] 경기도 광주시 능평동 465 국제쉐르빌 지1층비01호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경50478
• 주소: 경기도 광주시 능평로30번길 18, 지1층비01호 (능평동,국제쉐르빌)
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매6계 2025타경50478 | 소재지: 경기도 광주시 능평로30번길 18, 지1층비01호 (능평동,국제쉐르빌) | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 130,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건번호 2025타경50478 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경50478 (1)

소재지: 경기도 광주시 능평동 465 국제쉐르빌 지1층비01호

용도: 다세대주택

감정가: 187,000,000원

토지 면적: 49.50㎡ (약 14.97평)

건물 면적: 73.97㎡ (약 22.38평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 전OO

1.2. 건물 내부 구조 및 상태

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 지1층 비01호

외벽: 치장석재붙임 마감

내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감

창호: 하이샷시 창호

이용 상태: 2011년 9월 30일 사용승인된 다세대주택으로 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 현관 등으로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방, 승강기 설비(지층 이용 제외)가 되어 있습니다.

1.3. 토지 정보

토지 형상 및 이용 상태: 남서측 하향의 부정형 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 서측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접해 있습니다.

2. 입지 및 주변 환경

2.1. 입지 조건

본건은 경기도 광주시 능평동에 위치하며, '현대오포아이파크' 북측(용상2교 서측) 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 근교 주거지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.2. 상권 분석

해당 물건이 위치한 지역은 근교 주거지대로, 주변에 다양한 형태의 주택과 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 주거 지역의 특성을 가지는 곳입니다.

2.3. 생활 정보

2011년에 사용승인된 다세대주택으로, 내부 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개의 구성을 갖추고 있어 3~4인 가구가 거주하기에 적합합니다. 도시가스 난방 및 상하수도 설비가 갖추어져 있으며, 엘리베이터도 설치되어 있습니다. 다만, 엘리베이터는 지층 이용객은 제외될 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로, 채권자 전OO의 신청에 의해 진행되는 물건입니다. 강제경매의 특성상 채권자의 신청으로 법원의 경매 절차가 개시되었습니다. 임대관계는 미상으로, 현황 조사 시 임차인 유무 및 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도 지역 및 지구 지정은 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한을 줄 수 있으므로 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

3.3. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 다양한 공법상 제한 사항(계획관리지역, 성장관리구역, 자연보전권역 등)이 존재하므로, 토지 이용이나 재건축 시 제약이 따를 수 있습니다. 주변에 대규모 혐오 시설이 직접적으로 언급된 정보는 없으나, 광주시 지역은 과거 쓰레기 소각장, 화장장 등 혐오 시설 설치 관련 지자체 간 갈등이나 주민 반발 사례가 보도된 바 있습니다. 따라서 해당 물건지 주변에 이러한 시설이 설치될 가능성 또는 인근 지역의 혐오 시설 존재 여부를 추가적으로 면밀히 조사할 필요가 있습니다.

4. 투자 포인트 및 종합 의견

4.1. 투자 포인트

주택 시장에서 꾸준한 수요가 있는 다세대주택으로, 특히 3~4인 가구가 거주하기에 적합한 내부 구조를 갖추고 있습니다. 감정가 187,000,000원을 기준으로 낙찰가율에 따라 시세 대비 경쟁력 있는 매입이 가능할 수 있습니다. 주변에 근린생활시설 및 교통 시설이 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다.

4.2. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 능평동에 위치한 다세대주택으로, 실거주 또는 투자 목적으로 고려할 수 있는 물건입니다. 하지만 임대차 관계 미확인, 복합적인 토지 이용 계획 및 제한 사항, 그리고 잠재적인 혐오 시설 인근 배치 가능성에 대한 철저한 사전 조사와 함께 신중한 접근이 필요합니다. 명도 및 법적 제한 사항에 대한 리스크를 충분히 인지하고, 이를 감안한 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

성남지원 경매6계