나이스옥션 법원경매 성남 2025타경183 [1] 경기도 광주시 신현동 462-4 다가구주택 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2025타경183 [1] 경기도 광주시 신현동 462-4 다가구주택 경매
- 사건번호: 2025타경183
- 주소: 경기도 광주시 새말길 192-1 플라워하우스
- 용도: 다가구주택
성남지원 경매6계 2025타경183 | 소재지: 경기도 광주시 새말길 192-1 플라워하우스 | 감정가: 1,682,751,500원 | 최저가: 1,177,926,000원 | 용도: 다가구주택
1. 성남지원 2025타경183 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.부동산 개요
사건번호: 성남지원 2025타경183 (1)
소재지: 경기도 광주시 신현동 462-4
용도: 다가구주택
감정가: 1,682,751,500원
토지면적: 489.00㎡ (약 148평)
건물면적: 638.48㎡ (약 193평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 동OOOOOOO
1.1. 2.토지 감정평가 요항표
위치 및 주위환경:
대상물건은 경기도 광주시 신현동에 소재하며, "강남제일요양병원" 북측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.
교통상황:
대상물건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 전반적인 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태:
인접 토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 현재 "주상용 건부지"로 이용 중입니다.
인접 도로상태:
대상물건의 서측으로는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
계획관리지역(계획관리), 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역으로 지정되어 있습니다.
제시외 물건 및 공부와의 차이:
제시외 물건은 없습니다. 공부와의 차이점도 없습니다.
기타 참고사항:
임대 관계는 미상입니다.
1.1. 3.건물 감정평가 요항표
건물의 구조:
철근콘크리트조 평스라브지붕의 건물로서, 지하 1층부터 지상 5층까지(현황 기준) 구성되어 있습니다. 외벽은 석재 붙임 마감 등이며, 창호는 새시창호 마감입니다.
이용상태:
지하 1층 (현황 지상 1층): 주차장, 관리실, 계단실, 근린생활시설(현황 공실) 등으로 이용 중입니다.
지상 1층 (현황 지상 2층): 다가구주택(201~203호)으로 이용 중입니다.
지상 2층 (현황 지상 3층): 다가구주택(301~304호)으로 이용 중입니다.
지상 3층 (현황 지상 4층): 다가구주택(401~304호)으로 이용 중입니다.
지상 4층 (현황 지상 5층): 다가구주택(501~504호)으로 이용 중입니다.
옥탑층: 창고, 기계실 등으로 이용 중입니다.
설비내역:
기본적인 위생설비, 전기설비, 주차시설 및 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.
부합물 및 종물:
별도의 부합물 및 종물은 없습니다.
공부와의 차이:
공부상 지하 1층은 현황 지상 1층으로, 공부상 지상 1층은 현황 지상 2층으로 이용 중입니다. 또한, 공부상 지상 2층부터 지상 4층까지는 현황 지상 3층부터 지상 5층까지에 해당합니다.
기타 참고사항:
임대 관계는 미상입니다.
1.1. 4.입지조건
본 물건은 경기도 광주시 신현동에 위치하며, 주변에 강남제일요양병원이 소재하여 인지도가 있는 지역입니다. 단독주택, 다세대주택 등 주거시설과 더불어 소규모 공장 및 근린생활시설이 혼재하는 복합적인 지역 특성을 보입니다. 차량 접근성이 양호하고 인근 대중교통 시설도 갖추고 있어 교통 여건은 보통입니다. 서측으로 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다.
1.1. 5.권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매로 인해 담보권이 소멸되므로 낙찰자는 소유권을 취득하며, 기존의 대부분의 권리 관계는 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 매각물건명세서 등 법원의 공고 내용을 면밀히 확인하여 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 토지와 건물에 대한 소유권 및 관리 관계를 일괄적으로 파악할 수 있습니다.
1.1. 6.상권분석
물건이 소재한 신현동 지역은 주거 지역과 일부 상업 및 공업 시설이 혼재된 지역입니다. 현재 건물 내 근린생활시설이 공실 상태이나, 다가구 주택으로서 자체적인 배후 수요가 존재합니다. 주변 환경에 따라 지역 주민을 대상으로 하는 상업시설의 잠재력도 기대할 수 있습니다. 강남제일요양병원과의 근접성은 관련 업종의 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
1.1. 7.생활정보
본 물건은 다가구주택으로, 다수의 가구가 거주할 수 있는 구조입니다. 주변 지역은 주택과 일부 편의시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 지역의 정확한 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 및 문화 시설에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.
1.1. 8.잠재적 리스크
임대 관계가 미상으로, 현재 세입자 현황 파악 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다. 또한, 공부상 층수와 현황 층수 간 차이가 있어 건축물 대장과의 불일치 해소를 위한 행정 절차가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획 상 관리지역 및 각종 제한 구역(가축사육제한, 배출시설설치제한, 자연보전권역, 특별대책지역 등)은 향후 건물 증축이나 용도 변경, 특정 사업 추진 시 제약을 받을 수 있으므로 사전에 면밀한 검토가 필요합니다. 근린생활시설의 공실 상태는 해당 공간의 활용 및 임대 수익 창출에 어려움이 있을 수 있습니다.
1.1. 9.종합 의견
본 물건은 경기도 광주시 신현동에 위치한 다가구주택으로, 일괄 매각 대상입니다. 지역 내 주거 수요가 존재하며, 교통 및 도로 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 임대 관계 불확실성, 공부와의 층수 차이, 개발 및 이용에 따른 각종 제한 사항 등 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 이러한 부분들을 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색한다면 안정적인 임대 수익을 기대하거나 향후 가치 상승을 도모할 수 있는 물건으로 판단됩니다.
1.1. 10.투자 포인트
안정적인 임대 수익 창출: 다가구 주택으로서 공실 없이 임대가 완료될 경우, 꾸준한 임대 수익 확보가 가능합니다.
지역 발전 잠재력: 성장관리구역으로 지정되어 있는 점을 미루어 볼 때, 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.
합리적인 감정가: 토지 및 건물 면적 대비 감정가를 고려했을 때, 시장 상황에 따라 투자 매력이 있을 수 있습니다.
다용도 활용 가능성: 주거 시설 외에, 현황 공실인 근린생활시설 공간을 재활용하여 부가적인 수익을 창출할 수 있습니다.
법원 정보
성남지원 경매6계