나이스옥션 법원경매 성남 2025타경275 [1] 경기도 성남시 분당구 구미동 159 외 9필지, 월드쇼핑(씨지브이 스퀘어) 2층 시-238호 근린상가 경매
경기도 성남시 분당구 탄천상로151번길 20, 월드쇼핑(씨지브이 스퀘어) 2층 시-238호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경275(성남지원 경매6계). 감정가 23,000,000원, 최저가 23,000,000원. 매각기일은 2026-09-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 275 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 구미동 159 외 9필지, 월드쇼핑(씨지브이 스퀘어) 2층 시-238호 |
| 도로명주소 | 경기도 성남시 분당구 탄천상로151번길 20, 월드쇼핑(씨지브이 스퀘어) 2층 시-238호 |
| 용도 | 근린상가 |
| 매각기일 | 2026.09.14 |
| 관할법원 | 성남지원 경매6계 ((031)737-1326(구내:1326)) |
| 이용제한 | 비행안전제3구역(전술), (저촉)(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 도시교통정비지역, 대기환경규제지역, 배수구역, 도시지역, (접함)일반상업지역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), (접함)중로1류(폭 20m~25m), 근린상업지역, 토지거래계약에관한허가구역, 하수처리구역 |
면적
| 토지면적 | 5.65㎡ (1.71평) |
|---|---|
| 건물면적 | 8.38㎡ (2.53평) |
금액
| 감정가 | 23,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 23,000,000원 (감정가 대비 100%) |
| 입찰보증금 | 2,300,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 신건 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.09.14 | 23,000,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 통일 · 평가일 2025.02.26
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 1
- 교통상황
- 1
- 형태 및 이용상태
- 1
- 인접 도로상태
- 1
- 토지이용계획 및 제한상태
- 1
- 제시목록 외의 물건
- 1
- 공부와의 차이
- 1
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1
건물감정평가요항표
- 건물의 구조
- 1
- 이용상태
- 1
- 설비내역
- 1
- 부합물 및 종물
- 1
- 공부와의 차이
- 1
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1
물건 비고
본건 건물은 오픈형 상가로 벽체 등 구분없이 인접호수와 일체로 판매 및 영업시설(한국암웨이 회의실)로 이용중임.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 사건개요
사건번호: 성남지원 2025타경275 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 신OOO
1.2. 물건현황
소재지: 경기도 성남시 분당구 구미동 159 외 9필지, 월드쇼핑(씨지브이 스퀘어) 2층 시-238호
용도: 근린상가
토지면적: 5.65㎡ (약 1.71평)
토지지분: 5.65㎡ (약 1.71평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 8.38㎡ (약 2.53평)
건물지분: 8.38㎡ (약 2.53평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물일괄매각
1.3. 감정평가 개요
감정가: 23,000,000원
2. 입지조건
2.1. 주변 교통
본건은 경기도 성남시 분당구 구미동에 위치하며, 월드쇼핑(씨지브이 스퀘어) 건물 내에 소재합니다. 인근에 지하철 분당선 오리역이 도보 약 3분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.
2.2. 주변 환경
월드쇼핑(씨지브이 스퀘어)은 복합 상업 시설로, 주변에 다양한 상업 시설, 편의 시설, 주거 단지가 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. CGV 영화관이 입점해 있어 상가 집객 효과가 예상됩니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
3. 권리분석
3.1. 등기부 요약
집합건물 등기부 요약에 따르면, 현재 말소기준권리인 신한은행의 근저당(2007-02-07, 금130,000,000원)이 존재하며, 이 외 다수의 압류 및 신탁 등기가 모두 말소된 상태로 확인됩니다. 본건 경매 개시 결정은 신한은행에 의해 2025-01-24에 이루어졌습니다 [cite: none]. 등기부채권 총액은 130,000,000원입니다.
3.2. 임차인 현황
임차인: 한국암웨이
보증금: 0원
차임: 0원
전입일자(사업일자): 정보 없음
확정일자: 정보 없음
배당신고일자: 정보 없음
대항력: 없음
비고:
3.3. 인수주의 권리
본건 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (물건명세서 참고사항: 작성일 2026-08-25, 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요: 없음) [cite: none].
3.4. 총인수금액
인수 보증금 합계: 0원
4. 상권분석
본건은 분당구 구미동의 복합 상업 시설 내 근린상가로, 소규모 면적임에도 불구하고 CGV 스퀘어라는 집객 시설 내에 위치하여 잠재적인 고객 접근성이 양호합니다. 주변에 다양한 상업 및 편의 시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있다고 볼 수 있습니다. 다만, 해당 호실의 전용 면적이 매우 작고, 인접 호실과 벽체 없이 일체로 사용되는 점은 독립적인 상권 분석에 제약이 될 수 있습니다.
5. 생활정보
분당구는 성남시의 핵심 지역으로, 다양한 편의 시설, 교통망, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 지하철 분당선 오리역 인근에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 우수하며, 주변에 대규모 주거 단지가 형성되어 있어 배후 수요를 확보하기 용이합니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 특이사항 및 주의사항
본건 건물은 오픈형 상가로 벽체 등 구분 없이 인접 호수와 일체로 판매 및 영업시설(한국암웨이 회의실)로 이용 중입니다. 이는 독립적인 개별 호실로서의 가치 평가나 활용에 제한을 줄 수 있는 주요 사항입니다.
6.2. 권리관계 리스크
등기부 상 말소기준권리 외 모든 권리가 말소 예정 또는 말소 처리되어 권리관계 자체는 비교적 명확하며, 인수할 채무 부담이 없는 것으로 보입니다.
6.3. 기타 리스크
매우 작은 면적(약 2.53평)과 오픈형 구조로 인해, 개별 호실로서의 독립적인 활용 가치가 낮을 수 있습니다. 또한, 현재 한국암웨이가 사실상 무상으로 사용하는 것으로 보이며, 대항력이 없어 명도에 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 실제 사용 및 점유 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 분당구 내 주요 상업 시설인 월드쇼핑(씨지브이 스퀘어) 내에 위치하며, 지하철역 접근성이 좋은 입지입니다. 감정가는 2,300만원으로 비교적 낮게 책정되어 있습니다. 그러나 건물 내 매우 작은 면적(약 2.53평)과 벽체 없이 인접 호실과 일체로 사용되는 오픈형 상가라는 점이 가장 큰 특징이자 리스크 요인입니다. 현재 한국암웨이가 임차인으로 있으나, 보증금 및 차임이 없고 대항력이 없어 명도상의 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 권리관계는 말소기준권리 외 모두 소멸 예정으로 인수할 부담은 없습니다.
8. 투자 포인트
* 분당 중심상권 내 우수한 교통 접근성 (오리역 인근).
* CGV 스퀘어라는 집객 시설 내 위치.
* 낮은 감정가로 소액 투자 가능성.
* 권리관계가 명확하여 인수할 부담 없음.
9. 예상 입찰가
본 건의 예상 입찰가는 권리관계 분석상 인수할 보증금이 없고, 감정평가액 23,000,000원을 기준으로 하되, 물건의 특성(매우 작은 면적, 오픈형 구조)을 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 현재 한국암웨이가 회의실 용도로 사용하고 있으며, 명도 저항은 크지 않을 것으로 예상되나, 향후 독립적인 활용 가능성 및 인접 호실과의 통합 운영 방안 등을 종합적으로 검토하여 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다. 이에, 감정가 수준에서 보수적으로 접근하여 19,000,000원 ~ 22,000,000원 범위 내에서 검토해볼 수 있습니다.
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