나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51583 [1] 경기도 광주시 신현동 511-60 홈앤뜰2차 비동 2층 202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51583 [1] 경기도 광주시 신현동 511-60 홈앤뜰2차 비동 2층 202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51583
• 주소: 경기도 광주시 새말길317번길 10-6 홈앤뜰2차, 비동 2층 202호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매6계 2025타경51583 | 소재지: 경기도 광주시 새말길317번길 10-6 홈앤뜰2차, 비동 2층 202호 | 감정가: 505,000,000원 | 최저가: 353,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51583 (1)

소재지: 경기도 광주시 신현동 511-60 홈앤뜰2차 비동 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 505,000,000원

토지면적: 115.75㎡ (약 35.01평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.18㎡ (약 14.27평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 양OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 신현동에 위치하며, 인근에 "강남300CC"가 소재합니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 남측 인근 도로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 단, 광주시 신현동 지역은 서울 근교에 위치하나, 주말에는 정체로 인해 교통량이 다소 증가할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 양OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 파악에 한계가 있으며, 낙찰 후 인수되는 권리나 말소되는 권리에 대한 정확한 분석은 추가적인 서류 검토(예: 등기사항전부증명서, 건축물대장 등)를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 경기도 광주시 신현동은 주거단지가 형성되어 있으며, 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 강남300CC가 있어 레저 관련 시설과 연계된 상권도 일부 존재합니다. 신현동 지역은 광주시 내에서도 주거 및 생활 편의시설이 비교적 잘 갖춰진 지역으로 평가받고 있으며, 관련 투자 사업도 진행 중인 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물 구조는 철근콘크리트 구조이며, 3층 건물 중 제2층 제202호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다.

내부 이용 상태는 공동주택으로, 하1층은 거실, 주방, 현관, 창고 등으로 구성되며, 상2층에는 방 2개, 화장실 2개, 세탁실 등이, 상3층에는 방 1개와 화장실, 테라스 등이 있는 것으로 보입니다.

설비로는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러 난방 설비, 에어컨, 화재 탐지 설비, 주차 시설 등이 구비되어 있습니다.

토지는 북고남저의 경사 지대에 위치하며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 노폭 약 6~8미터 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획으로는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 권리관계 불확실성: 임의경매 물건이나, 권리 분석에서 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

2. 혐오시설 존재 가능성: 광주시 내 소각시설 건립 등 지역 발전 계획과 주민 반발 사례가 있어, 해당 지역 주변에 잠재적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 폐기물 처리 시설 등)이 들어설 가능성을 배제할 수 없습니다. 현재까지 검색된 정보에서는 본건 인근에 직접적인 혐오시설이 명시적으로 확인되지 않았으나, 지속적인 관심이 필요합니다.

3. 부동산 경기 변동: 광주시 신현동은 신축 주택 및 타운하우스 공급이 활발한 지역으로, 향후 부동산 시장 변동성에 따른 가격 하락 위험을 고려해야 합니다.

4. 건축물 노후화: 건물이 오래된 경우, 유지보수 및 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 신현동에 위치한 다세대주택으로, 서울 및 분당 접근성이 양호하고 주변에 골프장 등 레저 시설이 인접해 있다는 장점이 있습니다. 주거 환경 또한 대체로 무난한 편입니다. 다만, 권리 분석 시 인수되는 권리가 있는지 면밀히 확인해야 하며, 지역 개발 계획 및 향후 부동산 시장 변동성 등을 종합적으로 고려해야 할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지적 장점 : 강남300CC 인근으로 쾌적한 주거 환경 및 레저 활동 접근성이 우수하며, 수도권 접근성이 비교적 좋습니다.

2. 주거용 가치 : 다세대주택으로 실거주 목적의 투자가치가 있으며, 면적 대비 활용도가 높아 보입니다.

3. 잠재적 개발 가능성 : 광주시 신현동 지역은 지속적인 개발 및 인프라 확충이 이루어지고 있어, 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

4. 경매 특성 : 일반 매매보다 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건의 장점을 활용할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매6계