나이스옥션 법원경매 성남 2025타경84 [1] 경기도 광주시 남종면 수청리 394-6 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경84 [1] 경기도 광주시 남종면 수청리 394-6 대지 경매

• 사건번호: 2025타경84
• 주소: 경기도 광주시 남종면 수청리 394-6
• 용도: 대지

성남지원 경매6계 2025타경84 | 소재지: 경기도 광주시 남종면 수청리 394-6 | 감정가: 666,816,000원 | 최저가: 466,771,000원 | 용도: 대지

1. 성남지원 2025타경84 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경84 (1)

소재지: 경기도 광주시 남종면 수청리 394-6

용도: 대지

감정가: 666,816,000원

토지면적: 1104.00㎡ (약 333.81평)

건물면적: 0.00㎡ (현황 건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 문OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 남종면 수청리 소재 '수청리 마을회관' 동측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 통행이 가능하며, 서측으로 통과하는 간선도로(산수로)에 버스정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

제공된 정보에 따르면, 매각 후 잔금을 완납하시면 소유권을 취득하게 되며, 별도의 인수되는 권리나 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

채권자는 문OOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본건은 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역에 속합니다.

주변이 주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있어 상업 활동보다는 전원생활 및 주거 용도에 더 적합한 지역입니다.

대규모 상권이 형성되어 있지 않으며, 인근 소규모 마을의 생활 편의 시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 '수청리 마을회관'이 있으며, '산수로'를 통한 대중교통 이용이 가능합니다.

주변의 마트, 병원, 학교 등 상세 편의시설 정보는 추가 확인이 필요하나, 대체로 전원 생활권의 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 동측으로 옹벽이 축조되어 있으며, 자체 지반이 평탄한 부정형 토지로서 현재는 주거나지 상태입니다.

서측으로 폭 약 12미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성은 양호합니다.

그러나, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역이며, 소로3류(폭 8m미만), 완충녹지에 저촉됩니다.

또한, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 환경정비구역, 자연보전권역, 상수원보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 중첩적으로 적용되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 엄격한 토지이용 제한사항입니다.

개발제한구역, 상수원보호구역, 특별대책지역 등 환경보전 관련 규제가 강하게 적용되어 있어, 토지 이용 및 건축 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

건축이 가능한 나대지 상태이나, 신축 시 인허가 과정이 복잡하고 까다로울 수 있으며, 추가적인 건축 비용과 시간 투자가 필요합니다.

또한, 임대 관계가 미상으로, 명도 관련 이슈 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 남종면의 자연 녹지 지역에 위치한 토지 경매 물건입니다.

현재는 건축 가능한 나대지 상태이며, 도로 접근성은 양호합니다.

하지만, 개발제한구역, 상수원보호구역 등 환경 관련 규제가 매우 강하게 적용되는 지역으로, 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

따라서, 전원주택 부지로서의 활용이나 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있으나, 단기 개발이나 투자 수익을 기대하기 위해서는 규제 사항에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 자연 친화적 환경: 쾌적한 자연 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 잠재력을 가진 입지입니다.

1.9. 2. 장기적 토지 가치: 엄격한 규제 속에서도 입지 조건에 따라 토지 자체의 가치는 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

1.9. 3. 개인 맞춤형 건축 가능성: 관련 법규 내에서 건축이 허용된다면, 개인의 필요에 맞는 주택을 신축할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매6계