나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51875 [1] 경기도 광주시 매산동 741-3 부강타운 3동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51875 [1] 경기도 광주시 매산동 741-3 부강타운 3동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51875
• 주소: 경기도 광주시 회안대로 35-25 부강타운, 3동 4층401호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매5계 2025타경51875 | 소재지: 경기도 광주시 회안대로 35-25 부강타운, 3동 4층401호 | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 108,780,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51875 (1)

소재지: 경기도 광주시 매산동 741-3 부강타운 3동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 222,000,000원

토지면적: 61.50㎡ (약 18.60평)

건물면적: 55.07㎡ (약 16.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채권자: 신OO

특이사항: 중복사건

1.2. 건물 및 토지 상세 정보

건축구조: 본 건물은 철근콘크리트구조이며, 지상 4층 건물 중 4층 401호입니다. 경사지붕으로 되어 있습니다.

외벽: 타일 붙임 마감 등으로 되어 있습니다.

창호: 샷시 창호 마감 등으로 되어 있습니다.

이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 공동현관보안설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로, 현황 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 본건 토지는 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 광주시 매산동 소재 "매산2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재되어 형성되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 최OO이며, 채권자는 신OO입니다. "중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 여러 개의 경매 사건이 진행 중일 가능성이 있습니다. 이 경우, 각 사건의 진행 상황과 채권액 등을 면밀히 파악하여 권리관계를 명확히 분석하는 것이 중요합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 매산동은 주거 밀집 지역과 일부 상업 및 공업 시설이 혼합된 지역으로 보입니다. 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 교통의 요지에 위치한 지역은 아니므로, 상권 활성화 측면에서는 제한적일 수 있습니다. 주변의 소규모 공장 및 창고 시설 등은 지역 경제에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 도시가스 개별난방 시스템을 갖춘 다세대주택으로, 기본적인 주거 생활에 필요한 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있습니다. 인근 버스정류장을 통해 시내 및 주변 지역으로의 이동이 가능합니다. 다만, 자세한 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)과의 거리는 추가적인 현장 확인이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 "중복사건"으로, 동일 부동산에 대한 여러 경매가 진행 중일 수 있어 권리 분석 및 낙찰 후 절차 진행 시 복잡성이 따를 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 이는 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 등 개발 행위에 제약을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 광주시에 위치한 다세대주택으로, 현재 주거용으로 이용 중이며 기본적인 편의시설 접근이 가능한 지역에 소재합니다. 토지 및 건물 면적이 적절하며, 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 경매 물건입니다. 하지만 중복 사건으로 인한 권리관계의 복잡성과 다수의 토지이용 제한 사항은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

내 집 마련 또는 임대 수익을 위한 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 주변 지역의 개발 가능성 및 시세 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다. 다만, 중복 사건으로 인한 법적 절차의 안정성을 사전에 충분히 검토하고, 토지이용계획상 제약 조건들을 면밀히 파악하여 신중하게 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

성남지원 경매5계