나이스옥션 법원경매 성남 2025타경688 [1] 경기도 성남시 분당구 운중동 산100-3 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 운중동 소재""물빛공원"" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 임야지대이며, 북측 원거리에 주거단지가 소재하는 지역임

교통상황

본건까지 차량출입이 불가능하고, 원거리에 버스정류장이 있어
전반적인 대중교통사정은 열악한 편임.

형태 및 이용상태

북측하향의 급경사의 사다리형의 토지로, 자연림으로 이용중임

인접 도로상태

맹지임

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 보전녹지지역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 공익용산지,
보전산지, 과밀억제권역임

제시목록 외의 물건

없음

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

물건 비고

지분경매. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2025타경688 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 운중동 산100-3

용도: 임야

감정가: 308,446,800원 (전체 토지 기준)

토지면적: 13,894.00㎡ (약 4,203.01 평)

매각 대상 토지 지분 면적: 6,947㎡ (약 2,101.50 평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 박OO

특이사항: 공유자 우선매수 신고, 지분 매각

주의사항: 지분 경매. 공유자의 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 성남시 분당구 운중동 소재 "물빛공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야지대이고 북측 원거리에 주거단지가 소재하는 지역임.

교통상황: 본 건까지 차량 출입이 불가능하며, 원거리에 버스 정류장이 있어 전반적인 대중교통 사정은 열악한 편임.

형태 및 이용상태: 북측 하향의 급경사 사다리형 토지로, 자연림으로 이용 중임.

인접 도로상태: 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 보전녹지지역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 공익용산지, 보전산지, 과밀억제권역임.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 갑88 (2025-02-27 접수) - 박숙자 지분 강제 경매 (권리자: 박종철, 권리금액: 100,000,000원)

본 건 경매 개시 결정: 성남지원 2025타경688 (2025-02-27 접수, 채권자: 박OO)

등기부상 주요 권리 내용 요약: 본 건 토지는 다수의 소유권 이전 및 지분 이전 이력이 있으며, 복잡한 권리 관계가 형성되어 있음. 상기 말소기준권리 외 다른 채권, 저당권 등은 매각으로 소멸될 예정임.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 별도의 임차인은 없는 것으로 파악됨.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권. (다만, 제공된 정보상 현황 지상권 등기는 확인되지 않음)

등기부채권 총액: 0원 (제공된 정보 기준)

1.3. 상권분석

본 건은 주위가 임야지대이고 북측 원거리에 주거단지가 소재하는 지역 특성상, 직접적인 상권 형성 가능성은 낮음. 인근 편의시설 접근은 원거리 주거단지 내 시설을 이용해야 할 것으로 추정됨.

1.4. 생활정보

교통 접근성이 매우 열악하며, 맹지로서 차량 진입이 불가능함. 차량 없이는 생활 편의시설 접근에 큰 불편이 예상됨.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분 매각 물건: 본 건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공유자 우선매수 신고 가능성이 높아 취득 후 권리 행사에 제약이 따를 수 있음.

* 맹지: 인접 도로가 없어 토지 이용 및 건축이 불가능하며, 사용에 제약이 따름.

* 급경사 토지: 토지의 형태가 북측 하향의 급경사이므로 개발 및 활용에 상당한 제약이 따를 수 있음.

* 토지 이용 규제: 보전녹지지역, 공익용산지, 보전산지 등에 해당하여 개발 행위에 상당한 제한이 따름.

* 권리관계의 복잡성: 다수의 지분 이전 이력으로 인해 권리 관계가 복잡할 수 있어 추가적인 확인이 필요함.

1.6. 종합 의견

본 건은 성남시 분당구 운중동 소재 임야의 지분 매각 물건으로, 맹지, 급경사, 각종 개발 제한 등 물리적, 법적 제약이 많아 현재 상태에서의 직접적인 개발이나 활용은 매우 어려운 상황임. 또한, 지분 경매의 특성상 공유자의 우선매수권 행사 가능성이 있어 취득 후에도 명확한 권리 행사에 추가적인 어려움이 예상됨. 전반적으로 투자 가치가 매우 제한적일 것으로 판단됨.

1.7. 투자 포인트

성남시 분당구 운중동이라는 지역적 가치: 미래의 도시 계획이나 개발 사업 추진 시 지가 상승 또는 개발 이익을 기대할 수 있음.

대규모 임야의 일부 지분: 향후 공유물 분할 협의 또는 대규모 개발 사업의 일부로 편입될 경우 잠재적 가치 발생 가능성.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가 308,446,800원은 전체 토지 기준이며, 매각 대상은 토지 지분(6,947㎡, 전체 면적의 1/2)임. 따라서 해당 지분의 감정가는 약 154,223,400원 수준으로 추정할 수 있음.

지분 매각, 맹지, 급경사, 각종 토지 이용 규제 등을 종합적으로 고려할 때, 보수적인 접근이 필요함.

인수 보증금은 0원이므로, 이는 입찰가 산정 시 고려하지 않음.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 추가적인 실사, 주변 시세 조사, 토지 개발 가능성 및 법률적 검토가 필수적임. 본 자료만으로는 상세한 입찰가 제시가 어려움.

본 물건에서 주변 혐오시설에 대한 정보는 제공된 자료에 포함되어 있지 않음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.