나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51758 [1] 경기도 하남시 풍산동 490-2 하우스디스마트밸리 지1층알비169호 근린상가 경매

경기도 하남시 미사강변서로 16 하우스디스마트밸리, 지1층알비169호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51758(성남지원 경매5계). 감정가 656,000,000원, 최저가 157,506,000원. 매각기일은 2026-05-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 51758 [1]
소재지경기도 하남시 풍산동 490-2 하우스디스마트밸리 지1층알비169호
도로명주소경기도 하남시 미사강변서로 16 하우스디스마트밸리, 지1층알비169호
용도근린상가
건물명하우스디스마트밸리
매각기일2026.05.04
관할법원성남지원 경매5계 ((031)737-1325(구내전화1325))
이용제한(저촉)준보전산지, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 공공주택지구, 지구단위계획구역, 준주거지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)교통광장, 토지거래계약에관한허가구역, 도시지역, 가축사육제한구역
경기도 하남시 풍산동 490-2 하우스디스마트밸리 지1층알비169호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적11.23㎡ (3.40평)
건물면적47.18㎡ (14.27평)

금액

감정가656,000,000원
최저가157,506,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금15,750,600원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.12.08 656,000,000원 유찰
2차 2026.01.19 459,200,000원 유찰
3차 2026.02.23 321,440,000원 유찰
4차 2026.03.30 225,008,000원 유찰
5차 2026.05.04 157,506,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 로안 · 평가일 2025.03.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 풍산동에 소재하는 ""한홀초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위
는 대규모아파트단지, 업무시설 및 상업시설, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 혼재
하고 있는 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준
입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 4층/지상 10층 건 중 제지1층 제알비169호로서,

외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등,
내벽: -,
창호: 알루미늄샷시 마감 등 입니다.
이용상태
근린생활시설로 이용 중(상호: 중화요리 홍반점)입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니
다.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 40m 내외, 서측으로 노폭 약 15m 내외, 남측으로 노폭 약 12m 내외의
포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(
폭 12m~15m)(보행자전용도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제
한지역), 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지
역(수도법 시행령 제14조의3제1호)입니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.