나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51758 [1] 경기도 하남시 풍산동 490-2 하우스디스마트밸리 지1층알비169호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51758 [1] 경기도 하남시 풍산동 490-2 하우스디스마트밸리 지1층알비169호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2025타경51758 | 소재지: 경기도 하남시 풍산동 490-2 하우스디스마트밸리 지1층알비169호 | 감정가: 656,000,000원 | 최저가: 656,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2025타경51758 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51758 (1)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 490-2 하우스디스마트밸리 지1층알비169호

용도: 근린생활시설

감정가: 656,000,000원

토지면적: 11.23㎡ (약 3.39평)

토지 지분율: 1123.13 (전체 토지 면적 대비 비율로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.18㎡ (약 14.27평)

건물 지분율: 4718.25 (전체 건물 면적 대비 비율로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 서OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 풍산동에 위치한 ""한홀초등학교"" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 대규모 아파트 단지, 업무 및 상업 시설, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 혼재된 지역으로, 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 소유자는 이OO입니다. 제공된 정보 상으로는 특이사항이나 주의사항에 명시된 권리관계 상 특별한 문제는 확인되지 않았으나, 경매 절차 진행 시 법원 등기부등본 및 관련 권리 분석 자료를 통해 상세히 확인하시는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 근린생활시설로, 현재 ""중화요리 홍반점"" 상호로 운영 중에 있습니다. 주변이 업무시설 및 상업시설과 혼재되어 있어 상권이 활성화될 가능성이 있으며, 특히 지식산업센터 내 상가로서 직장인 수요와 배후 주거 단지 수요를 동시에 확보할 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

단지 내 또는 인근에 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 가장 가까운 학교로는 ""한홀초등학교""가 있으며, 각종 관공서, 공원 등이 주변에 분포하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 차량으로 이동 가능한 거리에 다양한 쇼핑 및 문화 시설 접근이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구) 등에 속하며, 중로2류, 중로3류 도로에 접해 있어 도로 관련 문제는 없어 보입니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등의 규제를 받고 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았으나, 실사 확인 시 주변 환경에 대한 추가적인 점검이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 하남시의 핵심 지역인 미사지구에 위치한 근린생활시설입니다. 지식산업센터 내 상가로서 안정적인 수요를 기대할 수 있으며, 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지를 갖추고 있습니다. 현재 임차인이 운영 중인 상태로, 향후 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 하남시 미사지구에 위치하여 향후 개발 가능성이 높습니다.

- 편리한 교통: 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용 또한 편리합니다.

- 안정적인 수요: 지식산업센터 내 상가로서 직장인 및 배후 주거 단지 수요 확보가 가능합니다.

- 현재 운영 중인 상가: 임대 수익 발생 가능성이 높습니다.

- 준주거지역: 다양한 상업 활동이 가능한 지역입니다.

법원 정보

성남지원 경매5계