나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51719 [1] 경기도 광주시 초월읍 산이리 137-7 다가구주택 경매
매각기일: 2026-02-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51719 [1] 경기도 광주시 초월읍 산이리 137-7 다가구주택 경매
- 사건번호: 2025타경51719
- 주소: 경기도 광주시 초월읍 경충대로 913-51
- 용도: 다가구주택
성남지원 경매7계 2025타경51719 | 소재지: 경기도 광주시 초월읍 경충대로 913-51 | 감정가: 2,208,686,200원 | 최저가: 1,082,256,000원 | 용도: 다가구주택
1. 성남지원 2025타경51719 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 정보
사건번호: 성남지원 2025타경51719 (1)
경매 구분: 부동산임의경매
채권자: 광OOOOOOOO
1.1. 2.물건 현황
소재지: 경기도 광주시 초월읍 산이리 137-7
용도: 다가구주택
매각대상: 토지/건물 일괄매각
특이사항: 중복사건
1.1. 3.감정가 및 면적
감정가: 2,208,686,200원
토지면적: 517.00㎡ (약 156.4평)
토지지분: 517㎡ (약 156.4평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 650.33㎡ (약 196.7평)
건물지분: 650.33㎡ (약 196.7평)
건물 제시외면적: 148.12㎡ (약 44.8평) - 후첨 건물개황도 참조
1.2. 최고의 입지
1.2. 1.위치 및 주변 환경
본건은 경기도 광주시 초월읍 산이리에 소재하며, '나이키앞교차로' 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 다가구주택, 아파트단지, 다세대주택 등 공동주택단지와 근린생활시설이 혼재된 주택지대입니다.
1.2. 2.교통 상황
차량 접근이 용이하며, 북동측과 남동측에는 중부고속도로 광주원주고속도로 광주JC, 중부고속도로 곤지암IC가 위치합니다. 북서측으로는 경강선 초월역이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 인근 북동측의 경충대로를 따라 버스정류장이 소재합니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1.경매 구분
본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
1.3. 2.채권자 정보
채권자는 광OOOOOOOO입니다.
1.3. 3.특이사항 및 주의사항
본 건은 중복사건으로 진행되고 있습니다. [cite: None provided]
매각 시 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.
4층 401호와 404호에 다락방이 소재하는 점은 내부 구조 확인 시 중요하게 고려해야 할 사항입니다. [cite: None provided]
1.3. 4.임대 관계
임대 관계는 조사된 바 없으며(미상), 표준적 이용 상황을 기준으로 감정평가되었습니다. [cite: None provided]
1.4. 상권 분석 및 생활 정보
1.4. 1.주변 상권
본건이 위치한 초월읍 산이리 일대는 주거지역으로, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 경강선 초월역 인근으로 상업시설이 발달하고 있어, 역세권의 인프라를 활용할 수 있을 것으로 예상됩니다.
1.4. 2.생활 편의 시설
주거 밀집 지역으로 병원, 은행, 마트 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 경충대로 인근의 대중교통망을 통해 광주 시내 및 수도권 접근성이 양호합니다.
1.5. 건물 상세 분석
1.5. 1.건물 구조 및 외관
철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 경사지붕의 4층 단독주택(다가구주택)입니다.
외벽은 벽돌 붙임, 드라이비트, 석재 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 일부 타일 등, 바닥은 마루깔기 등으로 마감되었습니다. 창호는 섀시창호입니다. [cite: None provided]
1.5. 2.건물 내부 이용 현황
1층에는 계단실과 승강기실이 있습니다.
2층부터 3층까지는 각 6세대로 구성되어 있으며, 원룸 형태로 방, 주방, 욕실 등으로 이용 중입니다.
4층은 4세대로 구성되어 있으며, 원룸 2세대는 방, 주방, 욕실 등으로, 나머지 2세대는 방, 거실/주방, 다용도실 등으로 이용 중입니다. 특히 401호와 404호에는 다락이 소재합니다. [cite: None provided]
1.5. 3.설비 내역
본 건물은 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 보안 개폐 설비, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다. [cite: None provided]
1.5. 4.부합물 및 종물
401호와 404호 내부 계단을 통해 연결되는 다락방이 부합물 및 종물로 소재합니다. [cite: None provided]
1.6. 토지 분석
1.6. 1.토지 현황 및 이용 상태
기호1 토지는 완경사를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 단독주택(다가구주택)의 건부지로 이용 중입니다. [cite: None provided]
기호3 토지는 완경사를 평탄 조성한 부정형 토지로서 도로로 이용 중입니다. [cite: None provided]
1.6. 2.인접 도로 상태
기호1 토지는 북서측의 기호3 도로를 통해 외부 공도와 연결됩니다. [cite: None provided]
기호3 토지는 본 건의 진입로로 이용되는 도로입니다. [cite: None provided]
1.6. 3.토지이용계획 및 제한
본 건 토지(기호1 및 3)는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 자연보전권역(수도권정비계획법), 공장설립승인지역(수도법), 특별대책지역(환경정책기본법)에 해당됩니다. [cite: None provided]
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1.건축 관련 (제시외 면적)
건물 제시외 면적 148.12㎡(약 44.8평)은 공부상 등재되지 않은 부분으로, 매각 시 포함 여부 및 추후 철거 등의 문제가 발생할 수 있으므로 현장 확인 및 권리 분석 시 면밀한 검토가 필요합니다.
1.7. 2.권리 관련 (중복 사건)
본 건이 중복 사건으로 진행된다는 점은 낙찰 후 잔금 납부 및 소유권 이전 과정에서 추가적인 확인과 조치가 필요할 수 있습니다.
1.7. 3.기타
토지이용계획 상 다양한 법적 제한(가축사육제한, 배출시설설치제한, 자연보전권역 등)이 존재하므로, 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
경기도 광주시 초월읍 산이리에 위치한 본 다가구주택은 대중교통 접근성이 양호하고 주거 단지 내에 위치하여 입지 조건이 비교적 우수합니다. 4층 건물로 다락방이 있는 세대가 포함되어 있어 특색 있는 주거 공간을 제공합니다. 감정가 대비 면적이 넓어 잠재적 가치가 있으나, 중복 사건 진행, 건물 제시외 면적, 각종 법적 제한 사항 등은 낙찰 전 면밀한 권리 분석과 현장 조사를 통해 신중하게 검토해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
* 역세권(경강선 초월역) 인근 입지로 향후 시세 상승 기대 가능.
* 다가구주택으로 개별 세대 분리 시 임대 수익 확보 용이.
* 넓은 토지 면적과 건물 연면적을 고려할 때, 가격 메리트 발생 가능성.
* 주변 개발 계획 및 교통망 확충 시 투자 가치 상승.
[지도상 주변 시설 검색 결과]
별도의 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 축사 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 자연보전권역, 가축사육제한구역 등에 포함되어 있어 환경 관련 규제가 적용될 수 있습니다.
법원 정보
성남지원 경매7계