나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51719 [1] 경기도 광주시 초월읍 산이리 OOOOO 다가구주택 경매

경기도 광주시 초월읍 OOOO OOOOOO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51719(성남지원 경매7계). 감정가 2,208,686,200원, 최저가 1,082,256,000원. 매각기일은 2026-02-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51719 [1]
소재지	경기도 광주시 초월읍 산이리 OOOOO
도로명주소	경기도 광주시 초월읍 OOOO OOOOOO
용도	다가구주택
매각기일	2026.02.09
관할법원	성남지원 경매7계 ((031)737-1327)
이용제한	특별대책지역, 공장설립승인지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 제1종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 도시지역

면적

토지면적	517㎡ (156.39평)
건물면적	650.33㎡ (196.72평)

금액

감정가	2,208,686,200원
최저가	1,082,256,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	108,225,600원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.24	2,208,686,200원	유찰
2차	2026.01.05	1,546,080,000원	유찰
3차	2026.02.09	1,082,256,000원	매각
3차	2026.02.13	-	최고가매각허가결정
3차	2026.03.27	-	납부<br />(2026.03.25)
3차	2026.04.23	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 이평 · 평가일 2025.03.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 광주시 초월읍 산이리에 소재하는‘나이키앞교차로’남서측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 아파트단지, 다세대주택 등 공동주택단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고 북동측과 남동측으로 중부고속도로 광주원주고속도로 광주JC, 중부고속도로 곤지암IC, 북서측으로 경강선초월역이 각각 위치하며 인근 북동측의 경충대로를 따라 버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태: 기호1: 완경사를 평탄 조성한 사다리형 토지로서 단독주택(다가구주택)의 건부지임
기호3: 완경사를 평탄 조성한 부정형 토지로서 도로임.
인접 도로상태: 기호1: 북서측의 기호3 도로를 통하여 외부공도와 연결됨
기호3: 본건이 도로임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1 및 3
도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.(후첨 공부 참조)
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사지붕 4층 단독주택(다가구주택)으로서

외벽: 벽돌 붙임, 드라이비트, 석재 등 마감
내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감
바닥: 마루깔기 등 마감
창호: 섀시창호임
이용상태: 단독주택(다가구주택)으로서

1층: 계단실, 승강기실

2층~3층(6세대): 원룸으로 각각 방, 주방, 욕실 등으로 이용 중임
4층(4세대): 원룸 2세대는 방, 주방, 욕실 등
나머지 2세대는 방, 거실/주방, 다용도실 등으로 이용중이며 401호와 404호에
다락이 소재함.(후첨 내부구조도 참조)
설비내역: 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 보안개폐설비, 주차장설비 등을 갖춤.
부합물 및 종물: 401호와 404호에 내부 계단을 통하는 다락이 소재함(후첨 건물개황도 참조)
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며 표준적 이용상황을 기준으로 하였음.

물건 비고

일괄매각. 4층 401호, 404호에 다락방이 소재함.