나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51774 [1] 경기도 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 1층105호 업무시설 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51774 [1] 경기도 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 1층105호 업무시설 경매
- 사건번호: 2025타경51774
- 주소: 경기도 하남시 미사강변한강로 279 하남미사 롯데캐슬 헤븐시티 Ⅰ
- 용도: 업무시설
성남지원 경매5계 2025타경51774 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변한강로 279 하남미사 롯데캐슬 헤븐시티 Ⅰ | 감정가: 983,000,000원 | 최저가: 337,169,000원 | 용도: 업무시설
1. 성남 지원 2025타경51774 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2025타경51774 (1)
소재지: 경기도 하남시 망월동 1146-1, 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 1층 105호
용도: 업무시설 (공부상 제2종근린생활시설)
감정가: 983,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
1.2. 면적 정보
토지면적: 11.04㎡ (약 3.34평)
건물면적: 50.33㎡ (약 15.23평)
1.3. 소유자 및 채권/채무 관계
소유자: 한OO
채권자: 서OOOOOOOOO
채무자: (정보 없음)
1.4. 입지 조건
본건은 경기도 하남시 망월동 소재 하남종합운동장 남동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: Provided Text]
주변으로는 오피스텔, 점포, 음식점 등 각종 상업용 빌딩과 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. [cite: Provided Text]
본건은 지하철 5호선 미사역과 인접해 있으며, 차량 접근성이 양호하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: Provided Text, 4]
주변에는 대규모 아파트 단지와 상업시설, 스타필드 하남 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.
하남시청, 미사호수공원 등 주요 공공시설 및 편의시설 접근성도 우수합니다.
1.5. 건물 및 토지 현황
건물 구조: 철골철근콘크리트 구조, 지하 5층 / 지상 10층 건물 중 1층 105호입니다.
내외부 마감: 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 내벽은 석고 판넬, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.
설비: 건물 내 공용 위생, 소화, 승강기 설비가 갖추어져 있으며, 해당 호실에는 급배수, 시스템 냉난방 설비가 설치되어 있습니다.
토지: 2필지 일단지의 가장형 평탄한 토지 위에 건축되었습니다.
도로: 소로1류 및 중로1류와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.
토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)에 해당하며, 각종 법규에 따른 제한사항(가축사육제한, 과밀억제권역 등)이 있습니다.
1.6. 상권 분석
하남 미사지구는 최근 몇 년간 인구 유입이 지속되며 상권이 빠르게 성장하고 있습니다.
본건이 위치한 망월동 일대는 오피스텔, 상가, 아파트 등이 밀집된 복합 상업 및 주거 지역으로, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. [cite: Provided Text]
주변에 하남종합운동장, 문화 시설 등이 있어 유동인구 유입 가능성이 높습니다.
새로운 상권이 형성 및 발전하고 있어 향후 성장 잠재력이 기대되는 지역입니다.
다만, 최근 자료에 따르면 미사지구의 집합 상가 공실률이 높은 편이며, 임대료 또한 경기 평균보다 높은 수준으로 조사되었습니다.
1.7. 생활 정보
교통: 지하철 5호선 미사역과 인접하며, 미사역을 중심으로 교통망이 발달해 있어 서울 주요 도심으로의 접근이 용이합니다.
다수의 버스 노선이 운행되며, 올림픽대로 등 광역 도로망도 잘 갖춰져 있어 차량 이용이 편리합니다.
편의시설: 하남시청, 스타필드 하남(인근), 이마트, 각종 병원, 은행, 음식점 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.
주거 환경: 주변에 대규모 아파트 단지들이 있어 주거 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.
교육: 초, 중, 고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경도 양호합니다.
혐오시설: 조사된 바에 따르면 본건 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설은 확인되지 않았습니다. 하남시는 일부 지역에 하수 및 폐기물 처리 시설을 지하화하고 공원 등을 조성하여 혐오시설에 대한 주민들의 부정적 인식을 개선하고 지역 명소로 활용하고 있습니다.
1.8. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 권리에 기한 경매입니다.
소유자 외 별도의 채무자가 기재되어 있지 않아 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.
현황 "공실" 상태로, 별도의 임차인 존재 여부 및 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 보입니다.
등기부등본 등 추가적인 권리 분석을 통해 최종 확인이 필요합니다.
1.9. 잠재적 리스크
현황 "공실" 상태이므로, 낙찰 후 공실 장기화 또는 임대 수익 발생 지연 가능성이 있습니다.
토지이용계획상 각종 도시계획 및 제한사항이 존재하므로, 향후 개발 또는 이용에 제약이 있을 수 있습니다.
감정평가 시점 이후 주변 시세 변동에 따른 투자 가치 변동 가능성이 있습니다.
미사지구의 높은 상가 공실률 및 임대료 수준은 고려해야 할 사항입니다.
1.10. 종합 의견
본건은 교통이 편리하고 생활 편의시설이 잘 갖춰진 하남 미사지구의 우량 입지에 위치한 업무시설입니다.
상업지역에 속해 있어 향후 지역 발전과 함께 가치 상승이 기대됩니다.
현재 공실 상태이지만, 상권 활성화와 함께 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.
권리 관계가 비교적 단순할 것으로 예상되어 투자 접근성이 좋습니다.
1.11. 투자 포인트
최고의 입지: 하남 미사지구의 핵심 상업 지역에 위치하며, 풍부한 배후 수요와 교통 편의성을 갖추고 있습니다.
성장 잠재력: 신도시 개발이 완료되어 가는 과정에서 상권이 지속적으로 발전하고 있어 미래 가치가 높습니다.
실용적인 면적: 1층에 위치하여 접근성이 좋으며, 50.33㎡ (약 15.23평)의 실용적인 면적으로 다양한 업종의 입점이 가능합니다.
권리 분석 용이: 임의경매로 권리 관계가 명확하고, 현황 공실로 명도 부담이 적을 수 있습니다.
법원 정보
성남지원 경매5계