나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51615 [1] 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 6층605호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51615 [1] 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 6층605호 오피스텔 경매

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성남지원 경매8계 2025타경51615 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 6층605호 | 감정가: 307,000,000원 | 최저가: 214,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2025타경51615 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51615 (1)

소재지: 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 6층605호

용도: 오피스텔

감정가: 307,000,000원

토지면적: 19.04㎡ (약 5.76평)

건물면적: 51.61㎡ (약 15.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 유OO

건물구조: 철근콘크리트구조 평지붕 7층 건내 6층 605호

건물마감: 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시창호

이용상태: 오피스텔로 이용중

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비, 주차장 및 주차설비 등 구비

1.2. 입지조건

본건은 경기도 성남시 중원구 도촌동 소재 도촌중학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 아파트 단지와 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 서측으로 약 20미터, 북측으로 약 12미터, 동측으로 약 10미터 폭의 포장도로에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 또한, 도촌초등학교와 도촌중학교 등 교육 시설이 가까이 있어 자녀 교육 환경에도 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

등기사항전부증명서 을구에 2020년 11월 25일 전세권설정 및 2024년 11월 27일 주택임차권이 등기되어 있는 사항이 확인됩니다. 임대 관계는 미상으로, 경매 참여 시 이러한 권리 관계를 반드시 재확인하여 낙찰 후 인수 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 성남시 중원구 도촌동은 주거 단지가 밀집한 지역으로, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 용이합니다. 이마트 에브리데이, 롯데슈퍼 등 생활 편의시설이 인근에 있으며, 다양한 식당, 카페, 은행 등의 상업 시설 이용이 편리합니다. 또한, 도촌천 수변공원 등 녹지 공간도 풍부하여 쾌적한 주거 및 상업 환경을 조성합니다.

1.5. 생활정보

오피스텔로서 위생, 급배수, 승강기, 난방, 소화전, 주차 설비 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 제공합니다. 또한, 도촌초등학교, 도촌중학교 등 교육 시설이 가까이 있어 교육 환경이 우수하며, 이마트 에브리데이, 롯데슈퍼 등 생활 편의 시설과 함께 도촌천 수변공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다. 성남시립도서관, 성남아트센터 등 문화시설 접근성 또한 비교적 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

등기부등본상 전세권 및 주택임차권이 등기되어 있어, 해당 권리가 말소되지 않을 경우 매수인이 인수할 가능성이 있습니다. 이는 경매 참여 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 또한, 토지이용계획상 비행안전제6구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 재산권 행사나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

과거 성남보호관찰소 이전 후보지로 도촌지구(갈현·도촌동)가 거론되었을 당시, 해당 지역 주민들이 인근의 성남화장장, 장례식장 등 기존 혐오시설과의 인접성을 이유로 이전을 강력히 반대한 사례가 있습니다. 그러나 현재 본건이 위치한 도촌동 지역에 특별히 보고되거나 인근에 위치한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않으며, 지역 주민들의 민원이 제기될 만한 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등은 현재 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 성남시 중원구 도촌동의 오피스텔로, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 또한 편리하며, 주변 환경은 주거 및 근린생활시설이 혼재된 보통 수준입니다. 다만, 등기부상 전세권 및 주택임차권 등기 권리 관계를 철저히 분석하여 인수 여부를 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 비행안전구역 등 일부 토지이용계획상의 제한 사항을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지 조건:** 도촌중학교 인근으로 교육 환경이 양호하며, 다양한 생활 편의시설과 녹지 공간이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

2. **편리한 교통:** 차량 접근성이 좋고 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 편리합니다.

3. **안정적인 주거 수요:** 오피스텔 및 아파트 등 주거 시설 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

4. **권리 관계 명확화:** 등기상 권리 관계(전세권, 주택임차권)를 면밀히 분석하여 추가 인수 비용이나 리스크를 최소화하는 것이 투자 성공의 핵심입니다.

법원 정보

성남지원 경매8계