나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51866 [1] 경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 5층513호 의료시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51866 [1] 경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 5층513호 의료시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2025타경51866 | 소재지: 경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 5층513호 | 감정가: 361,000,000원 | 최저가: 361,000,000원 | 용도: 의료시설

1. 성남지원 2025타경51866 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51866 (1)

소재지: 경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 5층513호

용도: 의료시설 (공부상)

감정가: 361,000,000원

토지면적: 12.05㎡ (약 3.64평)

토지 지분율: 1205 (건물 면적 비율로 보임)

건물면적: 46.76㎡ (약 14.14평)

건물 지분율: 4676 (건물 면적 비율로 보임)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 감이동에 위치하며, "감일고등학교" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 신흥 개발 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 건물은 남동측 약 20m, 남서측 약 12m 폭의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 또한, 주변으로 '지웰 에스테이트 감일역'(계획)과 같은 대규모 복합단지가 조성 중이며, 이는 향후 지역의 발전 가능성과 유동인구 증가를 기대하게 합니다.

1.3. 건물 현황

본건은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 지하 3층, 지상 8층 건물 중 제5층 제513호입니다. 2022년 10월 14일에 사용승인을 받아 비교적 신축 건물에 속합니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었고, 창호는 페어글라스 창호 등이 사용되었습니다. 건물 내부에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 공부상 용도는 의료시설(병원)로 되어 있으나, 현재 기준시점 현재 공실 상태입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 전OO 씨의 채무 불이행으로 인한 경매입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상, 경매 절차를 통해 최고가 매수인이 낙찰받게 되면 기존의 근저당 등 담보권은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 모든 권리 관계는 현장 조사 및 등기부등본 열람 등을 통해 최종적으로 확인하는 것이 필수적입니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 채권이 금융기관 등을 통해 유동화되었음을 의미하며, 이는 통상적인 채권양도 등의 절차를 거쳤음을 시사합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 하남시 감이동 일대는 최근 공공주택지구 개발과 함께 주거 및 상업 시설이 복합적으로 조성되고 있는 지역입니다. 아파트와 오피스텔 등 주거 시설이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요가 탄탄하며, 감일고등학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원 등 유동인구도 기대할 수 있습니다. "퀸즈에비뉴" 건물은 제2종 근린생활시설 및 의료시설 용도로 사용 가능한 복합 건물로, 지역 주민들의 생활 편의를 위한 의료 시설 및 각종 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

교통 상황은 차량 접근이 자유롭고, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하여 양호한 편입니다. 교육 시설로는 감일고등학교가 인근에 있으며, 향후 계획된 '감일역'이 개통된다면 대중교통 접근성은 더욱 향상될 것으로 예상됩니다. 상업 시설 또한 건물 내 및 주변에 다수 분포하고 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 본건은 공실 상태이므로, 즉시 임대 수익을 기대하기는 어렵습니다. 따라서 신규 임차인을 유치하기 위한 마케팅 및 임대 조건 설정이 중요합니다. 또한, 감일지구는 활발히 개발이 진행 중인 지역으로, 주변 개발 계획 및 부동산 시장 상황에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 과밀억제권역 등 여러 용도지역 및 규제가 중복되어 있어, 향후 건축 또는 용도 변경 시 건축 법규 검토가 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 추가적인 확인이나 절차가 필요할 가능성도 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 비교적 신축 건물이며, 하남시 감일지구라는 발전 가능성이 높은 지역에 위치하고 있다는 장점이 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하고, 인근에 주거 단지가 많아 의료 시설로서의 수요도 잠재하고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며, 향후 임차인 확보 및 지역 개발 추이를 면밀히 관찰할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 건물로 상품성이 좋으며, 미래 가치가 높은 하남 감일지구에 위치하여 장기적인 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

의료시설 및 근린생활시설로 활용 가능한 다목적 건물로서, 지역 주민들의 수요를 충족시킬 수 있습니다.

향후 교통망 확충(감일역 계획)으로 인한 입지 가치 상승 가능성이 높습니다.

임의경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되어, 낙찰 시 깔끔한 소유권 확보가 가능합니다.

법원 정보

성남지원 경매5계