나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1209 [1] 경기도 광주시 문형동 490-2 노블클라세1동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1209 [1] 경기도 광주시 문형동 490-2 노블클라세1동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경1209
• 주소: 경기도 광주시 문형동 490-2 노블클라세1동 4층401호
• 감정가: 200,000,000원
• 최저가: 200,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매5계 2025타경1209 | 소재지: 경기도 광주시 문형동 490-2 노블클라세1동 4층401호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 200,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경1209 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경1209 (1)

소재지: 경기도 광주시 문형동 490-2 노블클라세1동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 200,000,000원

토지면적: 61.86㎡ (약 18.71평)

토지 지분율: 6186.000000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 50.06㎡ (약 15.14평)

건물 지분율: 5006

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 수OOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 문형동 소재 "문형축구장" 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 근교 주택지대로, 4층 규모의 다세대주택 및 중소규모의 창고 등이 밀집되어 있는 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 버스 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 이용 편의성은 다소 미흡한 편입니다. 인근에 축구장 등 체육 시설이 있어 여가 활동을 즐기기에는 용이할 수 있습니다.

1.3. 건물의 구조 및 상태

본 건물은 2019년 4월 23일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 4층 건물 내 4층 단위 세대입니다.

외벽은 치장벽돌 노출 쌓기 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일, 페인트 등으로, 창호는 하이샷시 이중창으로 시공되었습니다.

현재 "다세대주택"으로 이용 중입니다.

1.4. 설비내역

위생 설비, 급배수 설비, 도시가스를 이용한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용상태 및 토지이용계획

토지는 부정형의 평지로서, 현재 "다세대주택부지"로 이용 중입니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 인접 도로상태

본건 토지는 북서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 낙찰자는 기존의 담보물권(근저당, 압류 등)을 말소하고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 하는 권리관계(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 별도의 면밀한 조사가 필요합니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점을 고려할 때, 채무 불이행으로 인한 경매 개시로 판단됩니다.

1.8. 상권분석

주변이 근교 주택지대 및 중소규모 창고 등이 혼재하는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 편의성이 다소 미흡한 점은 상권 활성화 측면에서 고려해볼 만한 사항입니다.

1.9. 생활정보

"문형축구장" 북서측 인근에 위치하며, 차량 접근은 가능합니다. 인근 버스정류장이 있으나 배차 간격이 넓어 대중교통 이용에는 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 도심과의 거리에 따라 생활 편의 시설 접근성이 달라질 수 있으므로, 실제 거주를 고려하신다면 해당 부분에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.10. 잠재적 리스크

1. 건물 호수 표기 오류 가능성: 부동산 표시 및 현황에는 '1동'으로 표시되어 있으나, 주민등록표 등본에는 '101'동으로 기재되어 있어, 실제 건물 동수 표기에 혼선이 있을 수 있습니다. 등기부등본 및 현장 방문 시 이를 반드시 확인해야 합니다.

2. 대중교통 불편: 버스 배차 간격이 넓어 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

3. 임대 관계 미확인: 현재 임대 관계는 미상으로, 명도 절차 진행 시 임차인이 존재할 경우 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

1. 신축에 가까운 건물: 2019년 사용 승인된 건물로 비교적 최신 축에 속하여 즉각적인 수리 부담이 적을 수 있습니다.

2. 소형 면적: 50.06㎡(약 15.14평)의 전용면적으로 1~2인 가구의 실거주 또는 소액 투자용으로 적합할 수 있습니다.

3. 지역 개발 가능성: 성장관리구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 문형동에 위치한 신축급 다세대주택으로, 2019년 사용승인을 받아 비교적 양호한 상태를 유지하고 있습니다. 다만, 건물 호수 표기 오류 가능성, 대중교통 불편, 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 정확한 물건 상태와 권리 관계를 파악해야 합니다. 지역 개발 가능성과 소형 면적의 장점을 고려하여 실거주 또는 소액 투자 목적의 관점에서 접근해 볼 수 있는 물건입니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 직접적으로 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공업단지 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, "근교 주택지대 및 중소규모 창고 등이 밀집"되어 있다는 설명으로 미루어, 일부 창고 시설 등과의 혼재 가능성은 고려해야 합니다.

법원 정보

성남지원 경매5계